Що буде з цінами на новобудови через війну в Україні: озвучено прогноз

В Україні може зменшитись кількість новобудов. Охочих інвестувати в житло на рівні котловану небагато, крім того, і самі забудовники бояться вкладати гроші у нове будівництво. Як результат, дешевих пропозицій стане менше. Крім того, робити великі знижки девелопери не можуть: подорожчали усі будівельні матеріали.

Відео дня

Замість зниження цін покупцям пропонують тимчасові знижки до 15%, про це з посиланням на експертів ринку повідомляє видання "Хмарочос". Так, у людей є загальне очікування, що ціни мають впасти пропорційно зниженню попиту, розповідає Денис Суділковський, директор з маркетингу ЛУН.

Втім, пояснює він, забудовник платить державі – за оренду землі, податки, ліцензії тощо – навіть в умовах відсутності прибутків. Крім того, зростає собівартість самого будівництва – через розірвані логістичні зв’язки, зупинку або переміщення українських підприємств, а також необхідність закуповувати матеріали в Європі (а не Росії чи Білорусі). "Усі ці фактори не сприяють зниженню цін", – наполягає Денис Суділковський.

Щоб зрозуміти здатність пропонувати знижки девелопер, перш за все, має порахувати нову собівартість будівництва. В кризових умовах коливання валют та дефіциту будматеріалів це зробити досить складно.

Як наслідок, наразі забудовники здебільшого пропонують тимчасовіі акції за фіксованим курсом. До прикладу, компанії запрошують купити квартиру на вигідних умовах (зі знижкою до 15%), впродовж тижня (тільки зараз!) або встановлюють знижки на конкретний будинок чи на вибрані квартири в комплексі.

"Зараз забудовники, перш за все, ставлять за мету добудувати розпочаті проєкти і вивести їх на ринок вторинної нерухомості (а це готові для заселення квартири з документами). Інші варіанти покупці навряд чи розглядатимуть найближчим часом. Комерційні інвестиції в нове будівництво найближчим часом навряд чи будуть", – пояснює Михайло Артюхов, член Асоціації фахівців із нерухомості.

До того ж менша кількість дешевих пропозицій на рівні котлована також впливатиме на загальну середню ціну на ринку, адже готові квартири зазвичай коштують дорожче, вважає Денис Суділковський.

Як раніше писав OBOZREVATEL, у Києві вартість оренди впала на 40-50% порівняно з рівнем до повномасштабного вторгнення РФ. У результаті у центрі квартири з ремонтом можна орендувати за 10 тис. грн.

Тільки перевірена інформація в нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Не ведіться на фейки!