Видео дня
Ошибаются с ценами и предлагают несуществующее жилье: новые схемы продажи недвижимости во время войны в Украине
Во время войны украинцы торопятся купить недвижимость по более низким ценам, чем до 24 февраля. Но на желании людей сэкономить играют как сами риелторы, которые придумывают разные способы продать недвижимость подороже, так и мошенники, которые пытаются выманить деньги у доверчивых покупателей.
Подробнее об этом читайте в материале OBOZREVATEL.
Волонтер торгует жильем
Столичный риелтор Григорий рассказывает, что не так давно столкнулся с очень подозрительной ситуацией.
"Человек называл себя волонтером, который помогает пожилым людям. В основном это одинокие и больные старики. С началом широкомасштабной войны они оказались в сложном положении, некоторым даже еду было некому принести. И вот он под видом того, что доставляет еду, лекарства, втирается к ним в доверие. И просит их составить на себя завещание на недвижимость. Потом эти квартиры выставляет на продажу. Предлагает купить дешевле по завещанию. А что со стариками делать? Говорит, что, мол, хозяин все равно скоро умрет, или отдайте его в дом престарелых", – говорит Григорий.
По словам риелтора, агентства, которые заботятся о своей репутации, с такими продавцами не связываются. У покупателей могут быть потом серьезные проблемы – завещание ведь можно написать не одно и на разных людей.
"Сейчас люди покупают недвижимость, потому что она подешевела, а деньги хранить в банках ненадежно. Но нужно быть очень осторожными", – добавляет Григорий.
Устраивают аукционы
Поскольку рынок недвижимости сейчас нестабильный, цены постоянно скачут, то риелторы придумали способ, как быстрее продать жилье. Способ позаимствован за рубежом.
Это когда риелтор устраивает аукцион. Он назначает низкую цену на квартиру, таким образом привлекает внимание потенциальных покупателей. А уже потом приглашает их по очереди в течение 1-2 дней на просмотр. Покупатель должен предложить свою цену, разумеется, выше заявленной.
"Сейчас это самый лучший способ продать квартиру. Потому что приходят те, кто готов покупать, и начинают конкурировать между собой. Но тут надо быть внимательным. Продавец потребует залог 1-2 тыс. долларов. В порыве выиграть конкуренцию покупатель теряет бдительность, не проверяет документы, торопится. Был случай, когда залог заплатили несколько человек, а продавец и риелтор потом исчезли", – рассказывает другой риелтор Виктор Тимошенко.
То вещи не забрали, то ключи не дали
Также агентства недвижимости нередко, чтобы привлечь клиентов, заманивают их несуществующими квартирами.
"Мы столкнулись с тем, что среди объявлений о продаже жилья находили достаточно дешевые и хорошие объекты. Так, в центре Киева 2-комнатная квартира в сталинке продавалась за 70 тыс. долларов. Еще две 2-комнатные с хорошим свежим ремонтом и отличной мебелью в Киеве в районе Теремков предлагали якобы за 47 и 49 тыс. долларов.
Однако в агентстве отвечали, что хозяин квартиры в центре не выходит на связь, может быть, куда-то уехал. В другой квартире якобы еще квартиранты не забрали вещи, поэтому надо подождать. В третьей – ключи хозяева передадут через неделю. Но не через неделю, не через две просмотр был невозможен", – говорит киевлянка Юлия, которая сейчас ищет жилье.
Зато после ее звонков в агентство ее буквально атаковали посредники, которые готовы были предложить ей другие варианты – дороже или хуже.
"Я все понимаю, агентства хотят заработать, но такие способы привлечь потенциальных покупателей не совсем правильные. Вы обманываете людей", – говорит Юлия.
Еще один подобный метод – "ошибка" с ценой квартиры. Например, в объявлении говорится, что однушка в районе Лукьяновки в Киеве с ремонтом стоит 43 тыс. долларов. Это достаточно дешево. А на месте выясняется, что в объявлении "ошибка" – на самом деле жилье стоит 48 тыс. долларов. Это уже средняя цена на рынке.
Либо продают однокомнатную квартиру за 44 тыс. долларов. Но в разговоре с посредником оказывается, что нужно еще доплатить 4 тыс. долларов – это налог, который должен отдать государству продавец. На самом деле продавец не должен брать эти деньги с покупателя. В итоге цена 48 тыс. – и это не учитывая комиссионных риелтору.
Поэтому прежде чем бежать покупать подешевевшее жилье, стоит очень тщательно изучить все вопросы покупки. И подумать, стоит ли связываться с теми, кто пытается вас обвести вокруг пальца уже на первом этапе.