Відео дня
Помиляються з цінами та пропонують неіснуюче житло: нові схеми продажу нерухомості під час війни в Україні
Під час війни українці поспішають купити нерухомість за нижчими цінами, ніж до 24 лютого. Але на бажанні людей заощадити грають як самі рієлтори, які вигадують різні способи продати нерухомість дорожче, так і шахраї, які намагаються виманити гроші в довірливих покупців.
Докладніше про це читайте у матеріалі OBOZREVATEL.
Волонтер торгує житлом
Столичний рієлтор Григорій розповідає, що нещодавно зіткнувся з дуже підозрілою ситуацією.
"Людина називала себе волонтером, який допомагає людям похилого віку. Переважно це одинокі і хворі люди похилого віку. З початком широкомасштабної війни вони опинилися в складному становищі, деяким навіть їжі нікому було принести. І ось він під виглядом того, що доставляє їм їжу, ліки, втирається до них у довіру. І просить їх скласти на себе заповіт на нерухомість. Потім ці квартири виставляє на продаж. Пропонує купити дешевше за заповітом. А що зі старими робити? Каже, що, мовляв, господар все одно скоро помре, або віддайте його в будинок для літніх людей", – каже Григорій.
За словами рієлтора агентства, які дбають про своє ім'я, з такими продавцями не зв'язуються. У покупців можуть бути потім серйозні проблеми, адже заповіт можна написати не один і на різних людей.
"Зараз люди купують нерухомість, тому що вона подешевшала, а гроші зберігати в банках ненадійно. Але треба бути дуже обережними", – додає Григорій.
Влаштовують аукціони
Оскільки ринок нерухомості зараз нестабільний, ціни постійно скачуть, то рієлтори придумали спосіб якнайшвидше продати житло. Спосіб запозичений за кордоном.
Це коли рієлтор влаштовує аукціон. Він призначає низьку ціну за квартиру, в такий спосіб привертає увагу потенційних покупців. А вже потім запрошує їх по черзі упродовж 1-2 днів на перегляд. Покупець повинен зробити свою пропозицію ціни, зрозуміло, вище за заявлену.
"Зараз це найкращий спосіб продати квартиру. Тому що приходять ті, хто готовий купувати, і починають конкурувати між собою. Але тут треба бути уважним. Продавець вимагатиме заставу 1-2 тис. доларів. У пориві виграти конкуренцію покупець втрачає пильність, не перевіряє документи, поспішає. Був випадок, коли заставу заплатили кілька осіб, а продавець та рієлтор потім зникли", – розповідає інший рієлтор Віктор Тимошенко.
То речі не забрали, то ключі не дали
Також агентства нерухомості нерідко, щоб залучити клієнтів, заманюють їх неіснуючими квартирами.
"Ми зіткнулися з тим, що серед оголошень про продаж житла знаходили досить дешеві та хороші об'єкти. Так, у центрі Києва 2-кімнатна квартира у сталінці продавалася за 70 тисяч доларів. Ще дві 2-кімнатні з хорошим свіжим ремонтом, чудовими меблями в Києві в районі Теремків пропонували нібито за 47 та 49 тисяч доларів.
Однак в агентстві відповідали, що господар квартири в центрі не виходить на зв'язок, можливо, кудись поїхав. В іншій квартирі нібито ще квартиранти не забрали речі, тож треба почекати. У третій – ключі господарі передадуть за тиждень. Але ні через тиждень, ні через два оглянути було неможливо", – каже киянка Юлія, яка зараз шукає житло.
Натомість після її дзвінків до агентства її буквально атакували посередники, які готові були запропонувати їй інші варіанти – дорожчі чи гірші.
"Я все розумію, агенції хочуть заробити, але такі способи залучити потенційних покупців не зовсім правильні. Ви обманюєте людей", – каже Юлія.
Ще один подібний метод – "помилка" з ціною квартири. Наприклад, в оголошенні йдеться, що однокімнатна квартира в районі Лук'янівки в Києві з ремонтом коштує 43 тисячі доларів. Це досить дешево. А на місці з'ясовується, що в оголошенні "помилка" – насправді житло коштує 48 тисяч доларів. Це вже середня ціна ринку.
Або продають однокімнатну квартиру за 44 тисячі доларів. Але у розмові з посередником виявляється, що потрібно ще доплатити 4 тис. доларів – це податок, який має віддати державі продавець. Насправді продавець не повинен брати ці гроші з покупця. У результаті вартість 48 тис., і це крім комісійних рієлтору.
Тому перш ніж бігти купувати житло, що подешевшало, варто дуже ретельно дізнатися всі питання купівлі. І подумати, чи варто зв'язуватися з тими, хто намагається обвести вас навколо пальця вже на першому етапі.