Видео дня
Кушнир: спрос на недвижимость держится на стабильно высоком уровне
Президент компании "Киевгорстрой" Игорь Кушнир в колонке для Mind о том, чего ждать рынку первичной жилой недвижимостью осенью.
1. Стабилизации и так активного спроса.
Ушедшее лето было из ряда вон выходящим: такого огромного количества сделок, как за ушедшие три месяца, рынок еще не знал. Обычно лето — это период затишья. Люди в отпусках, многие уезжают из города. И спрос начинает расти только под конец августа — начало сентября. В этом году спрос был активным, а в июле вообще превысил все ожидания. Осенью эта тенденция продолжится и укрепится. Причин, по моему мнению, несколько. Во-первых, у людей на руках есть определенная денежная масса. Кто-то не поехал отдыхать из-за ковидных ограничений, кто-то просто ждал стабилизации ситуации с пандемией. Во-вторых, ситуация подогревается постоянным ростом цен на недвижимость. Осенью тенденция продолжится, поэтому переходим к следующему пункту.
2. Рост цен на недвижимость.
Он обусловлен в первую очередь, ростом стоимости стройматериалов. С начала текущего года подорожали практически все основные наименования. Напомню, что около 50% цены квадратного метра формирует стоимость стройматериалов. Так что застройщикам от этого никуда не деться. Кроме того, немаловажную роль играет фактор инфляции. За последнее время во всем мире было напечатано огромное количество денег, которые нужны были на борьбу с ковидом, дотации и проч. Как следствие — обесценивание и девальвация практически всех мировых валют. И гривна не исключение. То есть даже не смотря на то, что у нас курс доллара плюс-минус стоит на месте, материалы в гривне все равно дорожают. Отсюда и рост цены на квадратный метр. Люди понимают, что дешевле, чем сегодня, уже не будет. И это выражается в количестве сделок.
3. Налоговые нововведения.
В частности, предусмотренные законопроектом 5600. Документом предполагается повысить сумму налога на доходы физлиц от продажи третьего и последующих объектов недвижимости с 5 до 18%. А так же расширить количество операций на рынке недвижимости, которые облагаются НДС. Проще говоря, последствия для рынка будут очень плачевными. Во-первых, скорее всего, еще больше вырастут цены. Во-вторых, вероятно сократится количество застройщиков. Около 30% сделок на первичном рынке совершают "профессиональные" инвесторы: на котловане вкладывают, на конечных этапах строительства продают. Новые правила налогообложения серьезно пошатнут такой ход событий, что вероятно, приведет к уменьшению количества денег у застройщиков на первичных этапах строительства. Все ли справятся — вопрос.
4. Выход на рынок новых проектов.
По моему мнению, осенний период наполнит рынок недвижимости новыми предложениями. По примеру "Киевгортроя" могу сказать, что на ближайшее время у нас в планах начать несколько новых комплексов. Это "Итальянский квартал — 2", ЖК на Жмеринской, на Кричевского, на Пироговском шляху, "Solar city" и "Art house". Каждый из них находится на своей стадии, но в общая картина выглядит именно так.