Запуск рынка земли в Украине: названы два сценария
В Украине возможны два сценария запуска рынка земли сельскохозяйственного назначения. Один из них отстаивает Офис президента Владимира Зеленского, второй – крупные арендаторы земли.
Особенности обоих сценариев раскрыл в эфире ObozTV эксперт по земельным вопросам Роман Головин.
"Есть две возможные модели по продаже земли. Я бы одну назвал офисно-президентской, а вторая модель – олигополистическая", – отметил он.
По словам эксперта, в Офисе президента хотят, "чтобы это было моментально, чтобы за полгода-год земля получила новых владельцев".
"Самое главное – дать право владельцу земли разорвать договор аренды. Понятно, что ты не сильно захочешь покупать землю, если она в аренде у кого-то... Зачем покупать, если не сможешь ей владеть и пользоваться", – пояснил он.
Головин отметил, что президентская модель в перспективе допускает скупку украинской земли иностранным капиталом: "Президент хочет аккуратно подводить к этой теме... Землей кто может владеть? Украинцы и украинские компании. Но основателями украинских компаний могут быть иностранцы".
Читайте: Гончарук сказал, когда в Украине начнут продавать землю
Вторая модель, по его словам – это "ленд-лорды, агроолигархи, арендаторы, фермеры".
"Они хотят иметь первичное право выкупа... Иностранцев будут не допускать, и фактически остается та ситуация, которая существует сейчас при моратории. Только уже нет черных и серых схем, а есть легальные схемы", – отметил эксперт.
Головин объяснил, что в такой ситуации арендаторы смогут задешево выкупать у землевладельцев их участки, не спеша и ожидая подходящего момента.
"Я арендатор, взял у вас на 10 лет землю. У меня с вами договор, который предусматривает, что в случае, если вы хотите продать землю, я ее у вас выкуплю. Скажите, к вам придет кто-то другой покупать, чтобы через 10 лет зайти и пользоваться этой землей? Лучшие условия могу вам дать только я, и этих условий не будет. Было 800 долларов, я скажу – я завтра приду, будет 700, а через неделю 600", – подчеркнул он.
Читайте: Украина – одна из 7 стран, где существует мораторий на продажу земли: экономист
"На сегодняшний день уже сотни тысяч гектаров земли или под эмфитевзисом, или 49 лет аренды. Также действуют схемы наследования… Арендаторы фактически треть-половину земли уже купили, пользуясь тем, что у человека есть проблемы. Эта земля куплена на крови, болезнях, на том, что у людей нет работы, зарплаты", – заявил Головин.
Эксперт спрогнозировал, что при открытии рынка земли "будет определенная конкуренция между президентом и так называемыми аграриями – арендаторами".
Как сообщал OBOZREVATEL:
20 сентября Минэкономразвития опубликовало законопроект о рынке земли в Украине. Его собираются запустить уже осенью 2020 года.
Рынок земли может приносить в бюджет Украины от $700 млн до $1,5 млрд ежегодно. Речь идет как об аренде, так и о продаже.
Информационное шоу "Студия Обозреватель" смотрите ежедневно по будням в 10:00 на ObozTV.