Запуск ринку землі в Україні: названо два сценарії
В Україні можливі два сценарії запуску ринку землі сільськогосподарського призначення. Один із них відстоює Офіс президента Володимира Зеленського, другий – великі орендарі землі.
Особливості обох сценаріїв розкрив в ефірі ObozTV експерт із земельних питань Роман Головін.
"Є дві можливі моделі з продажу землі. Я б одну назвав офісно-президентською, а друга модель – олігополістична", – зазначив він.
За словами експерта, в Офісі президента хочуть, "щоб це було моментально, щоб за півроку-рік земля отримала нових власників".
"Найголовніше – дати право власнику землі розірвати договір оренди. Зрозуміло, що ти не сильно захочеш купувати землю, якщо вона в оренді у когось... Навіщо купувати, якщо не зможеш нею володіти і користуватися", – пояснив він.
Головін зазначив, що президентська модель у перспективі припускає скупку української землі іноземним капіталом: "Президент хоче акуратно підводити до цієї теми... Землею хто може володіти? Українці й українські компанії. Але засновниками українських компаній можуть бути іноземці".
Читайте: Гончарук сказав, коли в Україні почнуть продавати землю
Друга модель, за його словами – це "ленд-лорди, агроолігархи, орендарі, фермери".
"Вони хочуть мати первинне право викупу... Іноземців будуть не допускати, і фактично залишається та ситуація, яка існує зараз при мораторії. Тільки вже немає чорних і сірих схем, а є легальні схеми", – зазначив експерт.
Головін пояснив, що в такій ситуації орендарі зможуть задешево викуповувати у землевласників їхні ділянки, не поспішаючи і чекаючи слушного моменту.
"Я орендар, взяв у вас на 10 років землю. У мене з вами договір, який передбачає, що в разі, якщо ви хочете продати землю, я її у вас викуплю. Скажіть, до вас прийде хтось інший купувати, щоб через 10 років зайти і користуватися цією землею? Найкращі умови можу вам дати тільки я, і цих умов не буде. Було 800 доларів, я скажу – я завтра прийду, буде 700, а через тиждень 600", – наголосив він.
Читайте: Україна – одна з 7 держав, де існує мораторій на продаж землі: економіст
"На сьогодні вже сотні тисяч гектарів землі або під емфітевзисом, або 49 років оренди. Також діють схеми успадкування... Орендарі фактично третину-половину землі вже купили, користуючись тим, що у людини є проблеми. Ця земля куплена на крові, хворобах, на тому, що у людей немає роботи, зарплати", – заявив Головін.
Експерт спрогнозував, що при відкритті ринку землі "буде певна конкуренція між президентом і так званими аграріями – орендарями".
Як повідомляв OBOZREVATEL:
20 вересня Мінекономрозвитку опублікувало законопроект про ринок землі в Україні. Його збираються запустити вже восени 2020 року.
Ринок землі може приносити в бюджет України від $700 млн до $1,5 млрд щорічно. Йдеться як про оренду, так і про продаж.
Інформаційне шоу "Студія Обозреватель" дивіться щодня у будні о 10:00 на ObozTV.