Відео дня
Бульбашка надувається: чому ціни на квартири в Києві можуть обвалитися
Ціни на квартири в новобудовах Києва швидко зростають. Екс-координатор Експертної платформи НБУ Наталія Задерей назвала ознаки того, що на столичному ринку нерухомості надувається цінова бульбашка. Як результат, ціни на житло в один момент можуть обвалитися.
Зростання цін вже відчули усі, хто планував купити нерухомість. Квадратний метр житла у жовтні 2021 року виявився на 31,6% дорожчим, ніж у жовтні-2020. Йдеться про ціну в доларах. Такі темпи зростання виводять нашу країну в європейські рекордсмени, розповіла Задерей для Ліга.Бізнес.
Також одна з ознак – відсутність балансу між попитом і пропозицією. Справа в тому, що, на відміну від країн Євросоюзу, у нас немає даних ні про попит, ні про пропозицію.
Задерей зазначає, що дані фактично перестали публікувати з 2020 року. Причини – реформи ДАСІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.
"Забудовники стверджують, що через параліч дозвільної системи не можуть будувати і вводити в експлуатацію готове житло. Отже, попит перевищує пропозицію і ціни зростають. Звучить логічно, але кількість нових будівельних майданчиків, які бачиш на власні очі, якось не пов'язується з гіпотезою про дефіцит новобудов", – пояснює фахівець.
При цьому навіть фрагментарна статистика свідчить, що пропозиція зростає. Задерей додала, що середня ціна квадратного метра на первинному ринку завжди була значно нижчою, ніж на вторинному. Проте у 2021-му спостерігається небувале зближення цін. За її словами, одне з можливих пояснень – на вторинному ринку на продаж виставляється дешевше і старіше житло.
Розвиток IT-галузі як драйвера споживчого попиту на житло може виявитися міфом. У столиці налічується приблизно 90 тис. таких фахівців.
"Але невідомо, скільки з них мають рівень senior і вище, тобто зарплати, що дозволяють відносно швидко зібрати на квартиру. Чи достатньо високооплачуваних айтішників та топ-менеджерів, щоб забезпечити попит на 370 комплексів?", – каже Задерей.
Експерт припускає, що "доступна іпотека" може бути нерівномірно розподілена між областями нашої країни. Як свідчать дані Фонду розвитку промисловості, наразі понад 60% виданих у рамках програми кредитів припадає на Київ та Київську область.
Так, у період з березня по листопад видали понад 888 млн грн кредитів, а це є стимулом для іпотечного ринку. Але, мабуть, проблема полягає в тому, що до програми приєдналися насамперед ті, хто міг би взяти кредит без неї.
Нагадаємо, у 2021-му також зросла вартість оренди квартир. Найвідчутніше ціна піднялася у Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві.
OBOZREVATEL повідомляв раніше про те, що опалювальний сезон змушує власників квартир знижувати орендну плату. За оцінками експертів, близько 25% орендодавців готові зробити знижку в межах 10%. Щоб її отримати, потрібно апелювати до кількох моментів.