Бульбашка надувається: чому ціни на квартири в Києві можуть обвалитися

2 хвилини
34,0 т.
Ціни на житло в Києві можуть впасти

Ціни на квартири в новобудовах Києва швидко зростають. Екс-координатор Експертної платформи НБУ Наталія Задерей назвала ознаки того, що на столичному ринку нерухомості надувається цінова бульбашка. Як результат, ціни на житло в один момент можуть обвалитися.

Зростання цін вже відчули усі, хто планував купити нерухомість. Квадратний метр житла у жовтні 2021 року виявився на 31,6% дорожчим, ніж у жовтні-2020. Йдеться про ціну в доларах. Такі темпи зростання виводять нашу країну в європейські рекордсмени, розповіла Задерей для Ліга.Бізнес.

Також одна з ознак – відсутність балансу між попитом і пропозицією. Справа в тому, що, на відміну від країн Євросоюзу, у нас немає даних ні про попит, ні про пропозицію.

Відео дня

Задерей зазначає, що дані фактично перестали публікувати з 2020 року. Причини – реформи ДАСІ (Державна архітектурно-будівельна інспекція) та створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

"Забудовники стверджують, що через параліч дозвільної системи не можуть будувати і вводити в експлуатацію готове житло. Отже, попит перевищує пропозицію і ціни зростають. Звучить логічно, але кількість нових будівельних майданчиків, які бачиш на власні очі, якось не пов'язується з гіпотезою про дефіцит новобудов", – пояснює фахівець.

При цьому навіть фрагментарна статистика свідчить, що пропозиція зростає. Задерей додала, що середня ціна квадратного метра на первинному ринку завжди була значно нижчою, ніж на вторинному. Проте у 2021-му спостерігається небувале зближення цін. За її словами, одне з можливих пояснень – на вторинному ринку на продаж виставляється дешевше і старіше житло.

Розвиток IT-галузі як драйвера споживчого попиту на житло може виявитися міфом. У столиці налічується приблизно 90 тис. таких фахівців.

"Але невідомо, скільки з них мають рівень senior і вище, тобто зарплати, що дозволяють відносно швидко зібрати на квартиру. Чи достатньо високооплачуваних айтішників та топ-менеджерів, щоб забезпечити попит на 370 комплексів?", – каже Задерей.

Зміна ціни продажу та оренди кв. м.

Експерт припускає, що "доступна іпотека" може бути нерівномірно розподілена між областями нашої країни. Як свідчать дані Фонду розвитку промисловості, наразі понад 60% виданих у рамках програми кредитів припадає на Київ та Київську область.

Так, у період з березня по листопад видали понад 888 млн грн кредитів, а це є стимулом для іпотечного ринку. Але, мабуть, проблема полягає в тому, що до програми приєдналися насамперед ті, хто міг би взяти кредит без неї.

Нагадаємо, у 2021-му також зросла вартість оренди квартир. Найвідчутніше ціна піднялася у Харкові, Одесі, Львові, Дніпрі та Києві.

OBOZREVATEL повідомляв раніше про те, що опалювальний сезон змушує власників квартир знижувати орендну плату. За оцінками експертів, близько 25% орендодавців готові зробити знижку в межах 10%. Щоб її отримати, потрібно апелювати до кількох моментів.