Квартира в Киеве: правила съема

Летом в Киев массово съезжаются иногородние в поисках приличной работы и абитуриенты, которые метят покорить столицу. Редко кто из столичных гостей соглашается делить угол с хозяевами или соседями. Вариант гостиничного номера или общежития – мало кто рассматривает. Остается наиболее проверенный и выгодный вариант – снять квартиру.

Видео дня

Поиск квартиры для съема возможен несколькими способами: с помощью знакомых или через агентства недвижимости.

Поиск жилья через знакомых меньше нуждается в рекомендациях и разъяснениях: люди сдают свое жилье лишь проверенным друзьям и подругам, кумовьям и знакомым. Это и понятно, мало кто хочет оказаться обманутым и остаться ни с чем. Однако очевидным и преобладающим фактором аренды жилья у знакомых есть цена квартиры. Такое жилье может быть дешевле на пару сотен. А иногда цена на арендуемое жилье может быть и вовсе символичной (в том случае если хозяева квартиры уезжают надолго и ищут человека, который сможет присмотреть за квартирой). Минус аренды жилья у знакомых – это человеческий фактор. Всем известна давняя истина: «если хочешь лишиться друга – одолжи ему деньги». Вот так и с арендой. Если хозяева решат повысить цену или у жильцов возникнут затруднения с оплатой, то обе стороны рискуют надолго испортить между собой отношения.

Второй способ аренды жилья в Киеве – воспользоваться услугами агентств недвижимости. Это - и экономия времени, и юридическая защищенность. Минус данного «союза» - аренда жилья с помощью риелтора обойдется дороже.

По словам самих риелтов, лучше обращаться в солидные, зарекомендовавшие себя агентства. В солидных агентствах недвижимости вся работа по поиску сдаваемых в наем помещений осуществляется экспертами, обладающими большим опытом по подбору подходящих вариантов. Все предложения тщательным образом проверяются, ненадежные и сомнительные отсеиваются. Кроме того, с помощью экспертов можно определить реальную рыночную цену приглянувшейся квартиры. Следовательно, есть возможность не переплатить за нее. Агентства недвижимости обладают обширной базой данных, где есть информация как о недорогих квартирах, так и об элитных, а также о загородных домах и коттеджах.

Кроме того, как признаются риелторы, арендодатели – люди сговорчивые и готовы торговаться. Все объясняется тем, что сейчас в Киеве спрос диктует предложения.

Как принять решение

Каждый квартиросъемщик в своих желаниях и одинаков, и индивидуален одновременно. Все хотят платить деньги за квартиру с нормальный ремонтом и чтобы в квартире было все, что необходимо для жизни: кухня с мебелью и хорошей плитой. Чтобы в комнате была пристойная мебель, телевизор, кондиционер и застекленный балкон. Помимо внутреннего «фарша» арендосъемщики, как правило, хотят жить в районе с хорошей транспортной развязкой. Ну, кому захочется ожидать по 30-40 минут маршрутку, когда можно 10 минут неспешно пройтись до метро или к автостоянке. К слову, как отмечают риелторы, людей не сильно прельщают дома с паркингом. Жильцы не хотят платить дополнительно за паркинг, тогда когда машину можно бесплатно оставить во дворе или заплатить 500 гривен за стоянку под открытым небом.

Также маловажный фактор, влияющий на выбор, - наличие неподалеку магазинов, детских садов, школ, парков.

«Я долго выбирала район, в котором буду жить. Очень хотелось чтобы был рядом круглосуточный магазин, аптека, спортклуб. Хотелось жить в районе, где много зелени и метро чтобы рядом было. Выбрала однокомнатную квартиру возле метро «Героев Днепра». Плачу в месяц 3 тыс. гривен. Конечно, дороговато. Зато живу, как человек», - рассказала Елена, которая недавно сняла квартиру.

Также стоит иметь в виду, что при выборе квартиры необходимо учитывать сезонные колебания цен на недвижимость. Как правило, с сентября по апрель цены находятся на самом высоком уровне, а вот с мая по август, наоборот, цены минимальны.

Правила осторожности

Итак, выбор квартиры сделан. Осталась малость – подписать договор. Тут риелторы, советует быть предельно внимательными, подписывая договор аренды жилья.

В договоре аренды нужно прописать следующие моменты, гарантирующие соблюдение прав съемщика (арендатора):

• размер арендной платы и указание на то, входят ли сюда коммунальные платежи и квартплата;
• невозможность изменения ставки арендной платы в течение срока действия договора;
• невозможность расторжения договора аренды (выселения) в течение срока действия договора аренды или иного срока, например 1 месяц с момента письменного уведомления собственником о расторжении договора;
• кто еще, кроме съемщика, может проживать в квартире;

• описание состояния квартиры, особенно нужно отразить дефекты при их наличии для исключения в дальнейшем претензий со стороны собственника (например, ободранные обои, сломанная мебель и так далее);
• показания счетчиков электроэнергии и воды, наличие задолженности по телефону и квартплате.

И напоследок. Будьте внимательны при выборе жилья. Помните, что не квартира выбирает вас, а вы – квартиру.