Цены очень высокие, рынка недвижимости новостроек в Украине сейчас не существует, – эксперт
На рынке недвижимости в Украине наблюдается значительное снижение продаж, в то же время цены на квартиры в новостройках остаются высокими. Как отметил аналитик компании SV Development Сергей Костецкий, "рынка недвижимости новостроек сейчас не существует".
Об этом он рассказал в комментарии OBOZREVATEL. "На рынке недвижимости, если так глобально сказать, то, конечно, все плохо. По факту сейчас работает в Украине только аренда из нормального, и то она работает, скажем так, из-за переселенцев. Сейчас все нестабильно. По поводу "первички", то ее как таковой вообще нет. Рынок недвижимости новостроек сейчас не существует. Понятно, что те, которые сдали в эксплуатацию застройщики, их продают, но это уже не первичный, а вторичный рынок", – объяснил Костецкий.
Также он отметил, что и сами застройщики ничего сейчас не строят толком. Поэтому рынок первичной недвижимости не работает, а цены очень высокие.
Касательно вторичного рынка, то это, по сравнению с довоенным периодом, 5-6% сделок от общего количества. Костецкий добавил, что по Киеву всего лишь пару сотен сделок в месяц в среднем происходит. Причем это не какие-то инвестиционные сделки, а в основном просто вынужденные варианты по продаже или перепродаже квартир, так как много украинцев сейчас уезжают.
"Если мы говорим про то, какой сейчас рынок, то он 100% покупательский. Если человек хочет найти себе классные варианты квартиры, то, понятно, что зайти в интернет и найти дешевую квартиру не получится. Если мы посмотрим предложения глобальные, то цена там не сильно изменилась по сравнению с довоенным периодом, если в долларах, например. Но если мы возьмем цену реальной сделки, то она намного ниже, чем цена предложения. То есть мы можем сделать вывод: если люди сейчас хотят купить квартиру на "вторичке", они не идут к первому попавшемуся риелтору и не берут первую попавшуюся квартиру, а в период недельки-двух смотрят варианты, которые появляются в интернете, в базах данных и, соответственно, выбирают себе самый дешевый вариант", – сказал аналитик.
Многие украинцы покидают страну, поэтому некоторые граждане находят более выгодные варианты с помощью таких случаев. "Если мы, допустим, говорим про квартиры, которые сейчас продаются, реально, то если одна квартира там стоит $50 тыс., без проблем можно в соседнем доме за пару недель найти классный вариант за $30 тыс. Человек, например, срочно уезжает и ему нужно квартиру продать и т.д.", – пояснил Костецкий.
Он также отметил, что инвестиционных сделок в Украине сейчас очень мало – 1-2% от общего количества. В основном, если и покупают недвижимость, то она реально нужна или же просто хотят вложить какие-то деньги.
Как сообщал OBOZREVATEL, Костецкий заявил, что рынок аренды жилья в Украине на данный момент нестабилен, в основном он работает за счет переселенцев. При этом цены значительно снизились. Состояние рынка целиком зависит от военной ситуации.
Только проверенная информация у нас в Telegram-канале Obozrevatel и в Viber. Не ведитесь на фейки!