Ціни дуже високі, ринку нерухомості новобудов в Україні зараз не існує, – експерт
На ринку нерухомості в Україні спостерігається значне зниження продажів, водночас ціни на квартири у новобудовах залишаються високими. Як зазначив аналітик компанії SV Development Сергій Костецький, "ринку нерухомості новобудов зараз не існує".
Про це він розповів у коментарі OBOZREVATEL. "На ринку нерухомості, якщо так глобально сказати, то, звичайно, все погано. За фактом зараз працює в Україні лише оренда з нормального, і то вона працює, скажімо так, через переселенців. Зараз все нестабільне. З приводу "первинки", то її взагалі взагалі немає. Ринок нерухомості новобудов зараз не існує. Зрозуміло, що ті, які здали в експлуатацію забудовники, їх продають, але це вже не первинний, а вторинний ринок", – пояснив Костецький.
Також він зазначив, що і самі забудовники нічого особливо зараз не будують. Тому ринок первинної нерухомості не працює, а ціни дуже високі.
Щодо вторинного ринку, то це порівняно з довоєнним періодом, 5-6% угод від загальної кількості. Костецький додав, що по Києву лише кілька сотень угод на місяць у середньому відбувається. Причому це не якісь інвестиційні угоди, а переважно просто вимушені варіанти з продажу чи перепродажу квартир, оскільки багато українців зараз їдуть.
"Якщо ми говоримо про те, який зараз ринок, то він 100% купівельний. Якщо людина хоче знайти собі класні варіанти квартири, то, зрозуміло, що зайти в інтернет і знайти дешеву квартиру не вийде. Якщо ми подивимося пропозиції глобальні, то ціна там не сильно змінилася порівняно з довоєнним періодом, якщо в доларах, наприклад. Але якщо ми візьмемо ціну реальної угоди, то вона набагато нижча, ніж ціна пропозиції. Тобто ми можемо зробити висновок: якщо люди зараз хочуть купити квартиру на "вторинці", вони не йдуть до першого ріелтора і не беруть першу квартиру, яку знайшли, а в період тижня-двох дивляться варіанти, які з'являються в інтернеті, в базах даних і, відповідно, вибирають собі найдешевший варіант", – сказав аналітик.
Багато українців залишають країну, тому деякі громадяни знаходять вигідніші варіанти за допомогою таких випадків. "Якщо ми, припустимо, говоримо про квартири, які зараз продаються, реально, то якщо одна квартира там коштує $50 тис., без проблем можна в сусідньому будинку за пару тижнів знайти класний варіант за $30 тис. Людина, наприклад, терміново їде і їй потрібно квартиру продати і т.д.", – пояснив Костецький.
Він також зазначив, що інвестиційних угод в Україні наразі дуже мало – 1-2% від загальної кількості. В основному, якщо і купують нерухомість, то вона реально потрібна або просто хочуть вкласти якісь гроші.
Як повідомляв OBOZREVATEL, Костецький заявив, що ринок оренди житла в Україні на даний момент нестабільний, переважно він працює за рахунок переселенців. При цьому ціни значно знизилися. Стан ринку цілком залежить від воєнної ситуації.
Тільки перевірена інформація у нас у Telegram-каналі Obozrevatel та у Viber. Чи не ведіться на фейки!