Відкриття ринку землі: як можуть діяти "агробарони"

4 хвилини
3,1 т.
В Україні стартував продаж землі

З 1 липня українці можуть продавати свою землю. Ніби все чесно і цивілізовано: в людини є майно, вона має право ним вільно розпоряджатися.

Проте для старту ринку крім продавців, мають бути і покупці. І не треба бути аграрним експертом, щоби передбачити: ними стануть, переважно, агрохолдинги. Раніше вони орендували землю – тепер можуть скуповувати.

OBOZREVATEL зібрав лише кілька "кейсів" для розуміння ризиків. Цікаво, що в кожному з описаних випадків, при всій відмінності ситуацій та географії, є дещо спільне: ниточки тягнуться до одного і того самого агрохолдинга. Ідеться про "Кернел".

Відео дня

Брудне будівництво. Припустимо, покупець хоче придбати велику ділянку, але в селі хтось згоден, хтось ні. В такому разі можливе придбання невеличкої ділянки для початку будівництва об’єкта, який погіршить умови ведення сільського господарства – й охочих продати землю може стати більше.

Приклад: Чернігівщина, с. Крути. На території ОТГ підприємство "Дружба", яким володіє агрохолдинг "Кернел", почало будувати завод із виготовлення рідких міндобрив.

Зрозуміло, що це забруднюватиме землю, воду, повітря – й осідатиме на сусідніх ланах. ОТГ звернулося до керівництва агрохолдингу "Кернел" й отримало офіційне "спростування чуток". Громада запросила на слухання небажаних сусідів, але вони не з’явилися. Будівельні роботи тим часом тривають.

Руйнування інфраструктури. Залишити напризволяще наявну інфраструктуру може стати ще однією стратегією користування земельними паями. Адже маючи мінімум, місцеві жителі можуть ставати більш схильними до "компромісів".

Приклад: Полтавщина, село Мацківці. У селі були ангари, ремонтна майстерня, адмінбудівля. Місцеві користувалися об’єктами, підтримували їх у доброму стані, проклали асфальт. Місцевий мешканець Олександр Трубка судився з агрохолдингом через реєстрацію права власності на ангар на території бригади. За його словами, він не ввійшов у те майно, яке в селі викупив "Кернел". Поліція також розслідує дії агрохолдингу щодо захоплення ангару за статтею "самоуправство".

"Оця вся територія була заасфальтована для того, щоб зберігати тут техніку. Представники "Кернела" приїхали й усе це зруйнували", – говорить Олександр Трубка.

Ще одна жителька села Мацківці, Наталя, з допомогою адвоката забрала свій земельний пай у "Кернел" і передала його в оренду місцевому фермеру.

"Вони все зруйнували до нуля: те, що будували наші батьки та діди. Робочих місць немає, дитсадка й школи немає. Мені досі не виплатили гроші за оренду. Сказали, що я нелояльна до них", – заявила Наталя.

Хімічна обробка без попередження. Закон вимагає попереджати про такі роботи, щонайменше, за три дні. Теоретично це має захистити сусідів від впливу шкідливих речовин: люди можуть у цей час застосовувати захист, домовитися про спільну обробку – тобто планувати своє життя. Але фактично це мало хто робить – щоби уникнути зайвих питань, протестів тощо.

Приклад: Тернопілля, с. Іване-Пусте. ТОВ "Агрополіс" провело аераційне окроплення, порушивши процедуру інформування населення та ОТГ. Результатом стало масове отруєння селян та збільшення захворювань різної етіології.

Як кажуть, "люди бідкаються, "Агрополіс" розводить руками" – спробуй доведи, що в дитина блює і чухається через чужу "хімію". Зрозуміло, що багато хто буде змушений продати землю та виїхати з села.

Знищення доріг. Не секрет, що великогабаритна сільськогосподарська техніка нищить і без того проблемні вітчизняні дороги. Псують їх в тому числі величезні комбайни, які агрохолдинги ганяють з області в область.

Приклад: Миколаївщина, с. Бандурка. Техніка ООО "Бандурський маслоекстракційний завод", який знаходиться поруч із трасою М-13 "Кишинів-Полтава", розбила дорожнє покриття повністю.

За висновками експертів, частковий ремонт неможливий – потрібен капітальний. А поки що місцеві мешканці не можуть нею дістатися навіть до райцентра.

Переоформлення землі дрібних фермерів. Великі компанії мають фінансові ресурси, щоби одразу придбати великі обсяги землі. І цим вони відрізняються від невеликих господарств, які беруть в оренду лише кілька паїв. Якщо власнику землі великий агрохолдинг запропонує додаткові декілька тисяч гривень, то він буде зацікавлений у розірванні угоди з нинішнім орендарем.

Приклад: Вінниччина, Тиврівський район. Фермер, який орендував 100 га, приїхавши на поле, раптом побачив сторонніх людей і навіть поліцейського. Виявилося, що всі договори оренди за одну ніч переоформлено на агрофірму "Хлібороб". Фактично, вони спробували вигнати фермера з землі, яку він експлуатував не один рік, і привласнити вирощений ним врожай

До речі, раптові переоформлення паїв – один з типових "ходів" агрорейдерів. Достатньо згадати про маніпуляцію, коли селян, які роками здавали паї в оренду сільгосппідприємству "Агродім", умовляли розірвати договори і переоформити їх на "Агродім." (з крапкою). Мовляв, це потрібно, щоби люди могли отримати більші виплати – інакше ніяк. Відмінність в одному знаку, той самий директор, та сама адреса – багато хто нічого не запідозрив. А потім з’ясувалося, що це новонароджена компанія з 10 тис. гривень у статутному фонді

На сайті агрохолдингу "Кернел" можна знайти багато прекрасних слів про ділову етику, цивілізовані способи розв’язання бізнесових конфліктів, цінності холдингу – і жодної інформації про такі неприємні речі як отруєння людей, руйнування інфраструктури, спустошення землі, раптова перереєстрація орендних договорів тощо.