Світло по 5 гривень та бої за парковку: під Києвом забудовник влаштував пекельне життя власникам квартир Echo Park

В Україні дедалі частіше виникають скандали між мешканцями нових ЖК та забудовниками, які нав'язують людям власні керівні компанії та свої послуги. Водночас про якість обслуговування ніхто не дбає. Яскравий приклад – ЖК Echo Park під Києвом. Тут уже кілька місяців триває боротьба між власниками квартир у новому будинку та забудовником BD Holding.

Докладніше про це читайте у матеріалі OBOZREVATEL.Мешканці платять за захмарними тарифами

Проблеми у мешканців ЖК Echo Park за адресою Велика Окружна, 9 розпочалися ще у 2016 році. Тоді компанія BD Holding добудувала будинок та навіть ввела його в експлуатацію, отримавши відповідний сертифікат готовності об'єкта.

Але ненадовго. Буквально через місяць місцеві активісти, жителі Петропавлівської Борщагівки, вважаючи, що будинок збудований із порушеннями, звернулися до ДАБІ, яка анулювала сертифікат про готовність, започаткувавши 5-річний конфлікт, котрий триває досі.

І поки тривають розгляди, новосели змушені весь цей час оплачувати комунальні послуги за захмарними тарифами, повністю потрапивши в залежність від забудовника.

"Виходить, що забудовник не виконав своїх зобов'язань щодо під'єднання будинку до інженерних мереж: підписуючи документи для введення будинку в експлуатацію, він прямо вказав, що електрика, водогін і каналізація готові і технічні умови за ними виконані. Але насправді більшість з них не виконані досі, через 5 років. Ми не винні, що у нього виникли проблеми з місцевими жителями, але оскільки будинок досі формально не введений в експлуатацію, ми змушені платити за електрику за комерційними розцінками. Нині це 5 грн за кіловат, у грудні очікується 6 грн. А оскільки все дорожчає, то незабаром тариф може зрости і до 10 грн", – розповідає мешканець будинку Олександр.

Забудовник у всьому звинувачував активістів. Мовляв, це вони заважають, бо вже давно все під'єднали б і платили менше. Але за словами мешканців, під час однієї з останніх зустрічей мешканців із забудовником та його керівною компанією влітку 2021 року з'ясувалося, що насправді компанія збиралася всі комунікації вводити в експлуатацію лише після того, як добудує третій будинок комплексу. Фактично людям належить викладати зі своїх кишень зайві гроші ще щонайменше два-три роки, адже забудовник будує лише 2-й будинок. Виходить, інвесторів ввели в оману спочатку, вже знаючи, що офіційних комунікацій біля будинку може не бути і все десятиліття.

Обіцяли вставляти палиці у колеса

Наразі будинок використовує воду зі свердловини, яку пробурив забудовник. Мешканці кажуть, що вода звідти йде поганої якості. Є проблеми і з каналізацією (її, як виявилось, у будинку офіційно немає зовсім). З'ясувалося це зовсім недавно: п'ять років люди платили по 15 грн за воду та водовідведення ЖЕКу забудовника, а під час візиту водоканалу виявилося, що нав'язаний забудовником ЖЕК весь цей час гроші водоканалу за водовідведення не перераховував, хоча справно отримував їх із мешканців увесь цей час.

"Похвалити керівну компанію "Ехо Сервіс" нема за що. Крім прибиральниць, які стежили за чистотою, більше ніхто нормально не працював. На дитячому майданчику цвяхи стирчали, а заміни покриття на ньому, вартістю приблизно в 7000 грн, мешканці чекали більше року. І сталося це лише після початку процесу створення ОСББ", – повідомляють жителі.

Водночас вартість тарифу на обслуговування будинку ЖЕК включає не тільки благоустрій, а й, наприклад, зарплату юриста. Який насправді захищає забудовника та пише заперечення мешканцям.

BD Holding поводиться як монополіст. На територію вже збудованого ЖК не допускаються сторонні провайдери, охорона, ЖЕК. Тільки свої компанії, афілійовані із забудовником.

Єдиним виходом із ситуації люди вважали створення власного ОСББ. Щойно забудовник дізнався про ці плани, на адресу мешканців стали надходити погрози. Їм обіцяли, що не лише вимкнуть світло та воду, а й вставлятимуть палиці у колеса всіма можливими способами.

І від слів перейшли до справи. Новостворене ОСББ обрало нову керівну компанію, відмовилося від послуг охорони забудовника та встановило на своїй території будку для нової охоронної фірми. Але незабаром представники будівельної компанії пригнали машину, людей і спробували будку забрати (просто вкрасти). Мешканцям довелося викликати поліцію, яка пояснила, що зробити це можна лише за рішенням суду.Війна за територію

Але забудовник здаватися не має наміру. Технічну документацію, необхідну для обслуговування будинку, новим управителям не віддає. Останніми тижнями забудовник вирішив діяти силою. За допомогою "тітушок" він відібрав у людей парковку, яка в момент продажу квартир у всіх рекламних буклетах, та й у проєктній документації значилася як гостьова.

Зробити це вдалося за допомогою тієї ж охоронної компанії. Спочатку заблокували в'їзд на паркінг МАЗом. До речі, встановити власника машини не спромоглася (або не захотіла) навіть поліція. А потім відгородили парканом загальний та пожежний проїзд, заявивши, що все це належить забудовнику. Як у разі аварійної ситуації до огородженої ділянки зможе проїхати швидка чи пожежна мешканцям, запитати нема в кого.

"Вони всі свої дії виправдовують тим, що ділянка під будівлею і довкола належить нібито забудовнику, приватна земля, такий ось феодалізм. Але оскільки забудовник отримав її на час зведення будинку під цільове призначення "будівництво багатоповерхового будинку", то прав на цю земельну ділянку він де-факто не має. Хоча формально через недосконалість нашого законодавства земля все ще за ним числиться, вони не передали землю сільраді, як це має бути за законом, і вирішили максимально використати цю ситуацію з вигодою для себе. Тепер власники 300 з гаком квартир постійно чують, що на цій землі вони ніхто", – пояснює один із сусідів.

Зараз компанія BD Holding зводить ще одну чергу ЖК – Echo Park-2. Можна припустити, що майбутні мешканці також не зможуть уникнути проблем із вимкненням води, світла, високими тарифами, неякісним обслуговуванням та силовими захопленнями прибудинкової території.

Як і власники квартир у ЖК Мюллер Хаус та Європейка. У портфелі компанії також Празький, Львівський квартал, Аметист. Усі розташовані у Софіївській та Петропавлівській Борщагівці.