Сергій Мамедов: іпотека – найшвидший спосіб вирішити житлову проблему

Глобус Банк – лідер іпотечного кредитування в Україні. Це єдиний банк, який побудував системну роботу із забудовниками та девелоперами. Уже п'ять років банк пропонує іпотечні програми з мінімальними процентними ставками. Ми запитали голову правління Глобус Банку Сергія Мамедова про особливості іпотечного кредитування.

Відео дня

– Пане Мамедов, добрий день! Почну із загальних питань. Наскільки доступним для українців є зараз іпотечне кредитування?

– Не буду приховувати, зараз в Україні немає буму іпотечного кредитування – високий попит на іпотеку відсутній через високі ставки та низьку платоспроможність більшості українців. Хоча значення іпотечного кредитування для економіки країни й добробуту наших громадян складно переоцінити. Особливо важливим є іпотечне кредитування на первинному ринку, оскільки воно дає людям змогу вкладати кошти не просто в квартиру, а в нову якість життя: більшість споруджуваних житлових комплексів поєднують у собі не тільки простір для житла, але і для дозвілля, і для спілкування, і для вражень. Не менш важливим кредитування на первинному ринку є для економіки: кожна гривня іпотечного кредиту збільшує ВВП країни на 11,5 гривень.

– Глобус Банк якраз спеціалізується на іпотечному кредитуванні первинного ринку нерухомості. Ви його добре знаєте. Як Ви оцінюєте нинішній стан житлового будівництва? Чи вплинув карантин на швидкість будівництва житлових комплексів?

– Безумовно, карантин сповільнив усі процеси в країні, але на будівельний бізнес вплив був мінімальним: більшість забудовників не зупиняла будівництва, тільки трохи впали його темпи. Звісно, впали обсяги продажів, особливо в квітні, оскільки люди здебільшого сиділи вдома. Але в травні продажі знову ожили. Ми відчули це за зростанням попиту на іпотечні кредити: наші обсяги повернулися на докарантинний рівень. Причім попит відновився як на економ-житло, так і на елітні квартири.

– Ви продовжували кредитувати в період карантину?

– Так, ми продовжували кредитувати весь час, ще й ставки за іпотекою знизили. Хочу сказати, що наш досвід показує: найякісніший позичальник – на первинному ринку. Це людина, яка свідомо оцінює свої можливості під час вибору житла й іпотечної програми. І це підтверджується вже не одною кризою. Зараз у нас тільки кілька людей з 1500 іпотечних позичальників попросили кредитні канікули, інші справляються з кредитним навантаженням.

– Як працюють іпотечні програми Глобус Банку?

– Наші іпотечні програми працюють у більшості забудовників Києва, Харкова, також вони є у Львові, Рівному, Миколаєві, Тернополі, Дніпрі. Повний перелік акредитованих забудовників та житлових комплексів представлений на нашій іпотечній карті, яка також є унікальною: https://globusbank.com.ua/ua/ipoteka.html.

Тут понад 100 житлових комплексів на різний смак і можливості. Вибравши конкретний об'єкт, можна подивитися умови кредитування, розрахувати платежі за іпотекою, подати заявку для попереднього схвалення. Також подати заявку на кредит або отримати детальну консультацію можна у відділі продажів конкретного забудовника, з яким працює банк, або в наших відділеннях. Видаємо кредити ми дуже швидко. Фактично за два дні з моменту отримання заявки й пакету документів.

– А які потрібні документи?

– Паспорт, ідентифікаційний код і лист від забудовника про вартість нерухомості, що купується. Додаткового забезпечення щодо кредиту не потрібно, в заставу банк бере майнові права на нерухомість, яка будується, що ще більш спрощує процес оформлення кредиту.

– Справді просто! Розкажіть про умови кредитування.

– Ми кредитуємо на термін до 20 років і з початковим внеском від 20%. Ставки кредитування залежать від обраного житлового комплексу, початкового внеску та терміну кредитування. Ставки стартують з 0,01% на перший рік. Крім того, ми максимально полегшили все початкові витрати для позичальника: нам не потрібна оцінка й страховка позичальника.

– Чим іпотечний кредит кращий від розстрочки, яку пропонують забудовники?

– Тут багато переваг як для позичальника, так і для девелопера. Насамперед це відсутність прив'язки суми кредиту до курсу долара – всі борги фіксуються в національній валюті, на відміну від розстрочки, де платежі прив'язані до курсу долара, що може істотно збільшити кінцеву вартість нерухомості для покупця. Друга перевага – термін кредиту: наша іпотека на 20 років, забудовник ж дає розстрочку максимум на 3 роки, що призводить до великого фінансового навантаження. Ще одна перевага – перехід права власності на нерухомість до покупця, оскільки в разі розстрочки це не відбувається до виплати повної вартості нерухомості. Також необхідно сказати про перевагу іпотеки для девелопера – він не відволікає вільні грошові ресурси на розстрочку, що пришвидшує його темпи будівництва.

– Так, дуже оптимістично! Можете дати пораду нашим читачам: з чого почати, щоб знайти своє житло в кредит?

– Ви повинні пам'ятати, що іпотека – найшвидший спосіб вирішити житлову проблему. Якщо Ви вже вибрали житловий комплекс, в якому хочете жити, спитаєте у відділі продажів, чи є у них кредитні програми банків. Якщо ще не вибрали, зайдіть на нашу іпотечну карту й підшукайте прийнятну квартиру в кредит.