Квартири удвічі дешевші та взуття по 5 грн: де українцям купити конфіскат
Не повернули борг банку? Півроку не платите за комуналку? Замовили телефон в інтернеті і чекаєте на посилку з США? Виконавча служба може будь-якої миті забрати майно і продати його на відкритих торгах у мережі. В рахунок боргу заарештовують не тільки машини і квартири, але і поношений одяг, каструлі, штори і москітні сітки. Загалом все, що теоретично можна продати.
Весь цей товар оцінюється та реалізовується за допомогою системи СЕТАМ. Щоправда ціни, за якими майно дістається новим власникам, іноді в кілька разів нижчі за ринкові. І поки одні українці втрачають, інші можуть вигідно придбати.
OBOZREVATEL з'ясував, що забирають в українців за борги і за яку ціну це продається.
Квартири за цінами, вдвічі нижчими за ринкові
"Єдине, що потрібно для арешту квартири - наполегливість", - розповідає юрист Олександр Плахотник. Будь-який українець із боргами може втратити нерухомість. Суд приймає рішення стягнути борг, видає указ, а виконавча служба заарештовує і продає через електронну систему. Для прикладу, кілька років тому квартиру в Луцьку продали за комунальний борг у розмірі 50 тис. грн. І це дійсно рідкісний випадок. А ось за будь-які інші борги, зокрема і несплачені кредити, в українців забирають житло регулярно.
"Квартиру продали на аукціоні за $14 тис. Станом на зараз ця квартира продається за ціною $34 тис. По суті це прекрасний бізнес, але шкода, що він робиться на "зруйнованих гніздах", - прокоментував ситуацію у соцмережі Олег Огородник, адвокат сім'ї, яка за комунальні борги позбулася житла у Луцьку.
Читайте: Через борг "Київенерго" Київ може залишитися без тепла і світла
Згідно з архівними даними електронної системи СЕТАМ, житло на аукціоні дійсно можна купити за ціною в кілька разів нижчою за ринкову. Наприклад, в кінці травня пішла з молотка столична однокімнатна квартира на пр. Свободи, 3. Після всіх торгів квартира коштувала новим власникам 439,5 тис. грн. За чинним курсом це $528 за квадратний метр. У сусідніх будинках на тому самому проспекті Свободи вартість одного квадрата - $800-900.
Але і це не рекорд. У січні цього року на електронних торгах купили однокімнатну квартиру у Києві за 418,3 тис. грн на вул. Полярна (фактично, стартова ціна не змінилася). Один квадрат коштував усього $490. Ринкові ціни у цьому районі - $950. Тобто квартира дісталася власнику майже вдвічі дешевше за реальну вартість.
В системі також можна знайти пропозиції і на первинному ринку. Наприклад, квартира неподалік від столиці (смт Коцюбинське) площею 75,5 кв. м у минулому році пішла за 491,2 тис. грн. У той же час на одному з популярних сайтів оголошень таке саме житло в цьому ж будинку продається за 720 тис. грн!
Як пояснив OBOZREVATEL гендиректор СЕТАМ Віктор Вишньов, ціни вони не визначають, їм приходять вже готові документи з оцінковою вартістю. Торги проходять за допомогою механізму блокчейн, і до них, впевнений чиновник, не можуть виникати питання. А ось ціна в ідеалі має збільшуватися за допомогою конкуренції. Але проблема в тому, що якщо на торгах зареєструвався лише один учасник, йому житло і дістанеться. При цьому ціна залишиться стартовою.
"Якщо ціна завищена і на перших торгах його не реалізували, то до других торгів, якщо це рухоме майно, ціну знизять на 25%. На третіх торгах буде вже знижка у 50%. Якщо ж ціна занадто низька, навпаки, буде багато учасників на торгах. Відповідно, у процесі торгів буде велика конкуренція, і актив піде за тією ціною, яку визначить ринок. торги проходять з 9-ї ранку і до 18-ї вечора. Якщо остання ставка зроблена перед закриттям, торги можуть продовжити на 10 хвилин", - пояснює Вишньов.
Дешево в СЕТАМ можна купити не тільки нерухомість, а й кухонне начиння, одяг, автомобілі, взуття, прикраси тощо. Як уже писав OBOZREVATEL, конфісковані єврономери роздаватимуть безкоштовно. Їх можуть отримати медичні, соціальні установи, військові частини, а також установи пенітенціарної системи, дитячі будинки сімейного типу, благодійні фонди, держоргани.
Але й прості українці можуть підібрати собі на торгах відносно дешеві авто. Наприклад, Daewoo Lanos 2007 року випуску на сайтах оголошень продається за 92-95 тис. грн, а в СЕТАМ - за 40 тис. Автомобіль Nissan Sunny пішов з молотка за 10 тис. грн, а Chery A15 - 29 тис. грн (при ринковій ціні близько 100 тис.). На електронному майданчику можна знайти товар на будь-який смак і гаманець.
І якщо машина за 10 тис. грн здається занадто дорогою, то тут можна придбати футболки за 50 коп., капці за 2,5 грн і кросівки за 5 грн. Серед лотів трапляються і мобільні телефони - українці замовляють їх в інтернеті, наприклад у США, але не декларують покупки. На кордоні товар вилучають, і він потрапляє до СЕТАМ.
Повернути майно неможливо
Виконавча служба зобов'язана повідомити власника заарештованого майна про оцінкову вартість в разі, якщо його не конфіскували. Наприклад, якщо є борг перед банком на 100 тис. грн і фінансова установа виграла суд, виконавча служба може описати все майно - каструлі, телевізор, мікрохвильову піч, футболку і навіть поношене взуття. Все зібране майно виставлять на торги. Якщо виявиться, наприклад, що вдасться виручити 109 тис. грн, то здачу в розмірі 9 тис. грн повернуть власнику реалізованого майна.
Читайте: Приходять "у гості": у Києві почали "вибивати" борги за тепло
"Якщо не згодні з оцінковою вартістю, можна йти до суду", - розповідає юрист Олександр Плахотник. У той же час Віктор Вишньов пояснює: всі торги відбуваються у рамках закону і забрати вже продане майно у нового власника практично неможливо.
Кращий варіант - не допускати справу до суду і реструктуризувати свій борг. Якщо ж це неможливо, вигідніше буде самостійно продати свою квартиру або машину за реальною ринковою вартістю, погасити борг і лишити собі залишок. Якщо ж справа дійде до суду і примусового продажу, цілком можливо, що його продадуть задешево.