В Україні за першу реєстрацію квартир доведеться платити 20% ПДВ: юрист пояснила законопроєкт Кабміну

Українці повинні будуть платити ПДВ за квартири

В Україні перше оформлення нових квартир будуть обкладати податком на додану вартість (ПДВ) у розмірі 20%. Таке нововведення може вплинути на вартість житла в новобудовах. Зараз же податок платять тільки за "перший продаж" (від підрядника замовнику).

Ідею ввести новий податок висунув Кабінет міністрів (законопроєкт № 5600 ). Як пояснила адвокат "Скляренко, Сидоренко і партнери" Тетяна Борисенко в коментарі UBR.ua, прості українці (фізичні особи) ПДВ не платять, тому навантаження ляже на плечі девелоперів.

Як оподатковують зараз?

Зараз податком обкладається тільки продаж житла замовнику. Потім замовник вже продає це житло інвестору (українцям, які купують квартири в новобудові). Але купує він, наприклад, за 500 тис. квартиру, а продає вже за 1 млн. І ця різниця в 500 тис. грн ПДВ зараз не обкладається, тобто за першу покупку фізичною особою платити не треба.

Що зміниться за новими правилами?

Платити ПДВ не потрібно буде тільки за доступне житло, яке будується за державними програмами. В інших же випадках за вже побудовану квартиру, яка оформляється на фізичну особу, потрібно буде платити 20% ПДВ.

"Фізособи не є платниками ПДВ, тим самим наступний продаж інвестором своєї нерухомості також не зміниться під впливом закону. Взагалі, відділи продажів житлових комплексів передбачають додаткове підвищення цін на квадратні метри в зв'язку з можливим уїхвалення закону в оприлюдненій редакції", – пояснює юрист.

Коли з'являться нові правила?

У проєкті передбачено, що закон (крім деяких положень) набуває чинності з 1 липня 2021 року. Однак однією з основ податкового законодавства України є стабільність. Це означає, що зміни в будь-які елементи податків і зборів не можуть вноситися пізніше, як за шість місяців до початку нового бюджетного періоду.

Нагадаємо, раніше OBOZREVATEL писав, що експерти ринку нерухомості прогнозують, що підвищення ПДВ на нові квартири призведе до різкого зростання вартості квартир на первинному ринку. При цьому доходи забудовників можуть значно знизитися.