В Україні в 2022-му зростуть ціни на квартири: як зміниться вартість житла

В Україні у 2022 році ціни на житло залежатимуть насамперед від вартості енергоносіїв, інфляції та геополітичної ситуації. Як каже експертка із фінансування у галузях нерухомості та девелопменту Юлія Ступіна, учасники ринку зійшлися на думці: цього року різкого подорожчання квартир на первинці не має бути. Зростання цін навряд чи перевищить 15-20%.

Експерт зазначає, що у 2021-му суттєво зросла собівартість будівельних матеріалів через подорожчання енергоносіїв. Про це Ступіна розповіла для "Сегодня".

"Зокрема, вартість цегли та блоків в Україні підвищилася на 30%, металу – на 43%. Цього року такого стрибка вже не має бути", – каже фахівчиня. Вона наголошує, що курс долара також впливає на вартість житла.

За словами Ступіної, наразі, з урахуванням коливань валюти та ставок з депозитами, українці менше вкладатимуть кошти в банки під 1-3% у валюті і до 7% у національній гривні. Громадяни інвестуватимуть у придбання житла.

"Роблять це не тільки з метою перепродати, а й з метою здавати згодом це житло в оренду. Прибуткова орендна ставка становить 12-15% на рік, а термін збільшення інвестицій у 2 рази – до 7 років", – резюмує експертка.

Ступіна каже, що попит на квартири порівняно з таким же періодом 2021 року скоротився на 20%. Серед ключових причин:

• тривалий період свят та пов'язані з ним відпустки;

• повідомлення про зовнішню військову агресію проти України;

• економічні наслідки від зовнішньої напруги;

• нова хвиля COVID-пандемії;

• скорочення платоспроможного попиту;

• тимчасовий відтік іноземних капіталів та ослаблення гривні.

Нагадаємо, зростання цін на житло в Україні в 2021 році склало близько 25–30%. Найбільше квартири подорожчали у великих містах – Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі.

Як повідомляв раніше OBOZREVATEL, попит на нові квартири у Києві суттєво скоротиться вже до квітня 2022 року. За прогнозами, він знизиться на 30-40%. Це може призвести до зупинки багатьох будівель, вже названо причину.