Відео дня
В Україні злетять ціни на квартири: як і чому зміниться вартість
В Україні може значно зрости вартість нерухомості в нових житлових комплексах. Одна з причин – українські будівельні норми приведуть у відповідність з європейськими. Ціна витрат у забудовників збільшиться щонайменше на 20%. Водночас не тільки євростандарти будуть впливати на ціну. Загалом до кінця 2021-го житло може подорожчати ще на 5-10%
Витрати на створення продуманого, безпечного комплексу тягнуть за собою 30-40% бюджету проєкту в середньому сегменті і в "комфорт+". Про це розповіла експертка в сфері нерухомості Вікторія Берещак для UBR.ua.
Витратна частина на проєктування і благоустрій житлового комплексу в Україні може збільшуватися аж на 50%. "Думаю, що вона дійде мінімум до 50%, а решта становитиме: якісні будматеріали, кваліфікована робоча сила, експертиза всіх підрядників, зокрема в проєктуванні, архітектурі, дизайні та інші витрати", – пояснює фахівчиня.
Як уточнили OBOZREVATEL в АФНУ (Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України), до кінця року вартість житла на первинному ринку може ще значно вирости. На вторинному ринку також буде подорожчання.
Як і чому збільшаться ціни на квартири до кінця року?
До кінця 2021-го житло на первинному ринку може додати в ціні від 5% до 10%. Це залежатиме від області, місця будівництва, рекреаційних та інфраструктурних можливостей для майбутніх мешканців. На зростання цін вплинуть такі фактори:
інфляційні процеси;
невпевненість економічної політики країни (позначається на рівні добробуту українців);
обмежена дія державних іпотечних програм.
Як подорожчало житло в Україні у 2021-му?
Ціна на житло на первинному ринку нерухомості в найбільших містах країни (Київ, Дніпро, Львів, Одеса та Харків) з початку року зросла на 18-20%. У Вінниці, Івано-Франківську та Рівному вартість зросла до 15%.
Водночас протягом перших 6 місяців 2021 року в усіх сегментах житла спостерігалася досить висока активність. Так, за перше півріччя капітальні інвестиції в галузі операцій із нерухомим майном перевищили 9 млрд грн. Для порівняння, це на 25% більше, ніж показники за аналогічний період 2020-го.
Чи подорожчає восени оренда житла?
Уже цієї осені оренда квартир, переважно 1-, 2-кімнатних у Києві, Дніпрі, Львові, Одесі та Харкові може вирости в межах 10-15%. Вартість в інших обласних центрах може піднятися до 7-10%.
"До того ж обіцяне зростання комунальних витрат на 40-70%, яке ляже на плечі орендарів, стане запобіжником майбутнього зростання цін, незважаючи на можливе зростання попиту. До кінця опалювального сезону вартість оренди буде орієнтована на сукупні витрати наймачів житла", – заявив Піта.
Як раніше повідомляв OBOZREVATEL:
Київ потрапив у рейтинг найдешевших столиць Європи для придбання житла. Середня ціна – £81 566 (2,94 млн грн), вартість купівлі кв. м. в центрі міста – £1494 (53,7 тис. грн). Середня орендна плата за 1-кімнатну квартиру в центрі столиці – £406 (14,6 тис. грн).
Якщо в Україні цієї осені введуть локдаун, то середні ціни на вторинному ринку можуть знизитися до 5%. Водночас попит скоротиться щонайменше на 20-30%.