В Украине взлетят цены на квартиры: как и почему изменится стоимость
В Украине может значительно вырасти стоимость недвижимости в новых жилых комплексах. Одна из причин – украинские строительные нормы приведут в соответствие с европейскими. Цена расходов у застройщиков увеличится как минимум на 20%. При этом не только евростандарты будут влиять на цену. В целом до конца 2021-го жилье может подорожать еще на 5-10%
Затраты на создание продуманного, безопасного комплекса тянут на себя 30-40% бюджета проекта в среднем сегменте и в "комфорт+". Об этом рассказала эксперт в сфере недвижимости Виктория Берещак для UBR.ua.
Расходы на проектирование и благоустройство жилого комплекса в Украине могут увеличиваться аж на 50%. "Думаю, что они дойдут минимум до 50%, а остальное составит: качественные стройматериалы, квалифицированная рабочая сила, экспертиза всех подрядчиков, в том числе в проектировании, архитектуре, дизайне и пр. расходы", – объясняет специалист.
Как уточнили OBOZREVATEL в АСНУ (Ассоциация специалистов по недвижимости (риелторов) Украины), до конца года стоимость жилья на первичном рынке может вырасти еще значительно вырасти. На вторичном рынке также будет подорожание.
Как и почему увеличатся цены на квартиры до конца года?
До конца 2021-го жилье на первичном рынке может прибавить в цене от 5% до 10%. Это будет зависеть от области, места стройки, рекреационных и инфраструктурных возможностей для будущих жителей. На рост цен повлияют такие факторы:
инфляционные процессы;
неуверенность экономической политики страны (сказывается на уровне благосостояния украинцев);
ограниченное действие государственных ипотечных программ.
Как подорожало жилье в Украине в 2021-м?
Цена на жилье на первичном рынке недвижимости в крупнейших городах страны (Киев, Днепр, Львов, Одесса и Харьков) с начала года выросла на 18-20%. В Виннице, Ивано-Франковске и Ровно стоимость выросла до 15%.
При этом в течении первых 6 месяцев 2021 года во всех сегментах жилья наблюдалась достаточно высокая активность. Так, за первое полугодие капитальные инвестиции в области операций с недвижимым имуществом превысили 9 млрд грн. Для сравнения, это на 25% больше, чем показатели за аналогичный период 2020-го.
Подорожает ли осенью аренда жилья?
Уже текущей осенью аренда квартир, преимущественно 1-, 2-комнатных в Киеве, Днепре, Львове, Одессе и Харькове может вырасти в пределах 10-15%. Стоимость в других областных центрах может подняться до 7-10%.
"При этом обещанный рост коммунальных расходов на 40-70%, который ляжет на плечи арендаторов, станет предохранителем будущего роста цен несмотря на возможный рост спроса. До конца отопительного сезона стоимость аренды будет ориентирована на совокупные расходы нанимателей жилья", – заявил Пита.
Как ранее сообщал OBOZREVATEL:
Киев попал в рейтинг самых дешевых столиц Европы для покупки дома. Средняя цена – £81 566 (2,94 млн грн), стоимость покупки кв. м. в центре города – £1 494 (53,7 тыс. грн). Средняя арендная плата за 1-комнатную квартиру в центре столицы – £406 (14,6 тыс. грн).
Если в Украине текущей осенью введут локдаун, то средние цены на вторичном рынке могут снизиться до 5%. При этом спрос сократится как минимум на 20-30%.