Панічного розпродажу квартир не буде: власники житла в Україні відреагували на чутки про напад РФ
Український ринок нерухомості досить спокійно відреагував на повідомлення про можливе повномасштабне вторгнення Росії. Замість того, щоб у паніці розпродавати квартири за заниженими цінами, деякі власники відкликали свої пропозиції. Угоди припинилися і на первинному, і на вторинному ринку – власники житла сподіваються пізніше виставити об'єкти на продаж за вищими цінами.
Ті ж, хто зараз продають квартири, роблять це з метою виручити готівку, а не через страх війни. Тому чекати на розпродаж ліквідної нерухомості за "панічними" цінами експерти не радять, пише UBR.ua.
"Деякі власники відкликали свої пропозиції про продаж. Вони вважають, що зараз ніхто гідно не оцінить їхні "чудові об'єкти", а вони хотіли б продати їх дорожче", – пояснив експерт ринку нерухомості Михайло Артюхов.
Він уточнив: великі забудовники впевнені, що ціни зростуть, незважаючи на жодні повідомлення про можливу війну. "Зараз кількість угод близько до нуля, тобто ринок у стані "не знаю, куди бігти". Забудовники кричать, що ринок піде вгору, а вторинка під них підлаштовується, тому теж тримає ціни", - пояснює Артюхов.
Експерт каже, що деякі власники таки виставляють об'єкти за заниженою ціною, щоб швидше продати. Але це лише поодинокі випадки. В цілому Артюхов виділяє 2 напрямки поведінки на ринку нерухомості:
відкладені продажі;
вихід у готівку.
Продажі, за його словами, відновляться за умови, що ціни справді зростуть. У випадку, якщо цього не станеться, власники нерухомості віддадуть перевагу "не втрачати гроші".
Нагадаємо, зростання цін на житло в Україні в 2021 році склало близько 25-30%. Найбільше квартири подорожчали у великих містах – Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі. У менших містах зростання вартості не було таким значним.
Як повідомляв OBOZREVATEL, у 2022 році ціни на житло залежатимуть насамперед від вартості енергоносіїв, інфляції та геополітичної ситуації. Як каже експерт із фінансування у галузях нерухомості та девелопменту Юлія Ступіна, учасники ринку зійшлися на думці: цього року різкого подорожчання квартир на первинці не має бути. Зростання цін навряд чи перевищить 15-20%.
