Відео дня
Нові квартири в Україні рекордно подорожчали: на скільки і що буде далі
В Україні в 2021 році вартість нових квартир зросла на рекордні 30%. При цьому подорожчання почалося ще у 2020-му, коли ціни зросли на 10-15%. За словами експертів, на це вплинули кілька факторів. Зокрема, підвищення зарплат на ринку та подорожчання будматеріалів. Втім, вони зазначають: подальше подорожчання громадянам просто не по кишені, тож дорожчати квартири більше не мають.
На подорожчання вплинули й інші чинники. Зокрема, інфляція та зростання курсу долара, розповіли UBR аналітики ринку нерухомості.
"Також ціни підштовхнув і небувалий попит на нерухомість. Громадяни активно скуповували квартири не лише для проживання, але і в якості інвестиції. У результаті найбільшим попитом користувалися одно-і двокімнатні об'єкти. Такі квартири простіше здати в оренду або продати", – зазначили вони.
Дорожчати квартири більше не мають
Більшість експертів зазначають, що пік зростання цін пройдено наприкінці осені минулого року. Як повідомили виданню експерти сервісу з підбору квартир у новобудовах vn.com.ua, подальше подорожчання громадянам просто не по кишені.
"При цьому вже до середини осені активність покупців знизилася. Це зниження склало 20%", – зазначили експерти.
Де нові квартири подорожчали найбільше
Найбільше зростання цін на нову нерухомість зафіксовано у Києві. Так, на початку 2021-го мінімальна вартість "квадрату" стартувала від 19,5 тис. грн., а наприкінці року вона досягла 23 тис. грн. Середня ж ціна становила:
28 тис. грн у січні-2021;
35 тис. грн у грудні-2021.
За 20 тис. грн "злетіли" ціни на квадратний метр і в інших великих містах України. Зокрема:
у Львові вони становили 24 тис. грн – 28,5 тис. грн;
у Одесі – від 23 тис. грн до 27 тис. грн;
у Дніпрі – від 23,5 тис. грн до 28 тис. грн;
у Харкові – від 20,5 тис. грн до 24,5 тис. грн.
Скільки готові платити українці за "квадрат" у столиці
У першому півріччі 2022 року понад 40% покупців на первинному ринку Києва орієнтуватимуться на вартість житла в межах від 1,2 тис. доларів до 1,5 тис. доларів за кв. м. (34 тис. грн. – 42 тис. грн. за актуальним курсом). Тобто, за одну в 40 кв. м у новобудові погодяться платити до 60 тис. доларів (1,68 млн грн).
Такий прогноз для OBOZREVATEL зробив засновник та керуючий партнер групи девелоперських компаній Concept Group Михайло Підвисоцький. Крім того:
30-35% попиту припаде на об'єкти, вартість яких становитиме близько 1,5 тис. доларів/кв. м. (42 тис. грн);
20% потенційних інвесторів готові купувати житлову нерухомість за ціною від 1,7 тис. доларів до 2 тис. доларів за кв. м (48 тис. грн. – 56 тис. грн);
5-10% покупців цікавитиме житло за ціною, вищою за 3 тис. доларів за "квадрат" (84,5 тис. грн).
При цьому Підвисоцький наголосив: для всіх груп покупців важливим стане створювана інфраструктура біля їхніх будинків. Зокрема, йдеться про:
рекреації (озера, луки, ліси);
сучасну архітектуру;
використання інноваційних технологій у будівництві.
Раніше OBOZREVATEL повідомляв, що державну програму "Українська мрія", яка передбачає надання іпотеки під 5% річних, запустять у січні-березні 2022 року. Про це розповів агенції "Інтерфакс-Україна" заступник голови Офісу президента Ростислав Шурма. Також він уточнив: скористатися програмою зможуть усі, хто отримує офіційні прибутки.
"Жодних обмежень, максимально простий і зрозумілий продукт. Є сім'я, яка заробляє 20-30 тис. грн сукупно. Наше завдання – дати цій сім'ї можливість отримати нову квартиру площею 60-70 кв. м за щомісячний платіж в 10 тис. грн", – розповів він.
Разом з тим, у 2022 році понад 55% покупців житла на первинному ринку України розраховують придбати квартири за наявні гроші. При цьому лише 10% готові "завести" квартиру за допомогою іпотеки.
