Відео дня
Будівельний ринок має менше року, щоб розробити прозорі правила роботи, – Вавриш
Генеральний директор SAGA Development Андрій Вавриш вважає, що якщо до 1 вересня 2021 року не будуть розроблені стратегії функціонування міста, а вся містобудівна документація не буде доступна онлайн, на ринок чекає хаос. Про це девелопер написав в авторській колонці на НВ Бізнес.
З 1 вересня 2021 року ДАБІ, Мінкульт та інші інстанції зможуть апелювати тільки до містобудівної документації, доступної онлайн. У містобудівної галузі є менше року, щоб розробити правила функціонування міста — режими, регламенти, генеральний план, історико-архітектурний опорний план та інші, підкреслює Вавриш.
На його думку, неповні 11 місяців — надзвичайно короткий термін для розробки правил, полісі та всіх документів, необхідних для роботи в нових умовах, адже їх не змогли розробити за попередні 20 років.
"Роль муніципалітету, міських та районних адміністрацій полягає у формуванні сталих і довготривалих стратегій розвитку. Судячи з того, що Київ не має ні зонінгу, ні історико-архітектурного опорного плану, ні навіть генплану, який відповідав би сучасним світовим підходам до розвитку міст, свою роль муніципалітет не виконує.
Не краща ситуація з Міністерством культури, яке обрало позицію страуса, який ховає голову в пісок, і роками не може ухвалити необхідні документи й регламенти, замінюючи їх мораторіями на будівництво, — підкреслює девелопер. — Усім іншим учасникам процесу розвитку територій — архітекторам, девелоперам, містянам, громадським девелоперським організаціям, бізнесу — доводиться працювати в украй непрозорих умовах".
Він стверджує, що зараз всі учасники процесу розвитку міста повинні об'єднатися та спільними зусиллями розробити стратегію сталого розвитку міста, генплан, зонінг, історико-архітектурний опорний план, детальні плани для всіх міських територій, правила забудови міста, які будуть публічними та оновлюватимуться в режимі реального часу.
Експерт застерігає, що відсутність цих документів у вільному доступі після 1 вересня 2021 року може суттєво ускладнити видачу дозволів на будівництво та контроль за діяльністю забудовників. "Будівництво буде розвиватися за неконтрольованим сценарієм, що завдаватиме непоправної шкоди архітектурному статку столиці, провокуючи конфлікти з громадою, — пише Андрій Вавриш. — Девелопери, які ведуть свою діяльність законно, будувати не зможуть. А до тих, хто будує поза законом, не можна буде застосувати жодних санкцій".
У строительного рынка есть меньше года, чтобы