Видео дня
Строительный рынок имеет меньше года, чтобы разработать прозрачные правила работы, – Ваврыш
Генеральный директор SAGA Development Андрей Ваврыш считает, что если к 1 сентября 2021 не будут разработаны стратегии функционирования города, а вся градостроительная документация не будет доступна онлайн, рынок ждет хаос. Об этом девелопер написал в авторской колонке на НВ Бизнес.
С 1 сентября 2021 ДАБИ, Минкульт и другие инстанции смогут апеллировать только к градостроительной документации в онлайн-доступе. У градостроительной отрасли есть меньше года, чтобы разработать правила функционирования города — режимы, регламенты, генеральный план, историко-архитектурный опорный план и прочие, подчеркивает Ваврыш.
По его мнению, неполные 11 месяцев — очень короткий срок для разработки правил, полиси и всех документов, необходимых для работы в новых условиях, их не смогли разработать за предыдущие 20 лет.
"Роль муниципалитета, городских и районных администраций заключается в формировании устойчивых и долговременных стратегий развития. Судя по тому, что в Киеве нет ни зонинга, ни историко-архитектурного опорного плана, ни даже генплана, который отвечал бы современным мировым подходам к развитию городов, свою роль муниципалитет не выполняет.
Не лучше ситуация с Министерством культуры, выбравшим позицию страуса, который прячет голову в песок, и годами не может принять необходимые документы и регламенты, заменяя их мораториями на строительство, — подчеркивает девелопер. — Всем остальным участникам процесса развития территорий — архитекторам, девелоперам, горожанам, общественным девелоперским организациям, бизнесу — приходится работать в крайне непрозрачных условиях".
Он утверждает, что сейчас все участники процесса развития города должны объединиться и совместными усилиями разработать стратегию устойчивого развития города, генплан, зонинг, историко-архитектурный опорный план, детальные планы для всех городских территорий, правила застройки города, которые будут публичными и обновляемыми в режиме реального времени.
Эксперт предупреждает, что отсутствие этих документов в свободном доступе после 1 сентября 2021 может существенно усложнить выдачу разрешений на строительство и контроль за деятельностью застройщиков. "Строительство будет развиваться по неконтролируемому сценарию, что нанесет непоправимый вред архитектурному достояния столицы, провоцируя конфликты с общественностью, — пишет Андрей Ваврыш. —Девелоперы, которые ведут свою деятельность законно, строить не смогут. А к тем, кто строит вне закона, нельзя будет применить никаких санкций".