Мошенники из преисподней, или Почему в деле «Элиты-Центра» власти отрицают очевидные вещи

…ну ведь очевидно, что это аферисты, и кем же нужно быть, чтобы отдать им свои деньги? Теперь сама оказалась в положении тех, кого все это время снисходительно жалела. Более того: моя глупость во всеуслышание заклеймена, и ни кем-нибудь, а мэром Киева. Именно он упрекнул вкладчиков «Элиты-Центра» в жадности и недалекости. Я согласна с тем, что виновата во всей этой истории жадность, только вот не пострадавших от строительной пирамиды, а, скорее, наоборот - городских чиновников. Жертвы призраков За короткое время дело «Элиты…» обросло слухами и мифами, как днище корабля ракушками. И кинутым инвесторам трудно доказать, что «они не верблюды», а многое из того, о чем нынче вещают чиновники и милиция – неправда. И все-таки я попытаюсь развенчать несколько мифов, которые с легкой руки журналистов, превратились в некие стереотипы.

Миф первый, озвученный столичным головой: «Власти не имели с этой фирмой никаких отношений - ни юридических, ни финансовых. Ни одного квадратного сантиметра земли мы ей не выделяли».

Из слов Александра Омельченко выходит, что руководители компании «Элита-Центр» Александр Волконский и Олег Шестак – персонажи наподобие булгаковского Воланда: материализовалась откуда-то из преисподней, и, не имея на руках никаких разрешительных документов, развили в Киеве бурную деятельность. А потом – исчезли в том же направлении, прихватив с собой около 80 миллионов долларов.

Только эта, мистическая гипотеза о потустороннем происхождении сбежавших господ Волконского и Шестака, может объяснить, во-первых, тотальную слепоту городских властей, под самым носом у которых мошенники собственно и мошенничали - ставили парканы с табличками, привозили краны, вели строительство и собирали с глупых киевлян деньги, обклеив своей рекламой все столичное метро.

А, во-вторых, природу многочисленных официальных бумажек, копии которых хранятся у меня дома. Скажем, разрешение на строительство административно-офисного центра, выданное городской администрацией ЗАТ «БИК» и подписанное городским головой. Или разрешение на аренду земли, полученное вышеозначенной фирмой от Киевского городского совета. Догадайтесь, кто был учредителем компании «БИК»? Ну, конечно же, Александр Волконский! Директором – Олег Шестак.

Точно такие же бумаги получило и ООО «Марс-1», пожелавшее возвести жилой дом на Воскресенке. За компанией «Марс-1» маячили все те же сомнительные личины Волконского и Шестака. Правда, когда после Помаранчевой революции осмелевшие бабушки начали активно протестовать против будущих многоэтажек, угрожающих их мирному существованию, городская администрация встала на сторону недовольных жильцов и стройку запретила.

Так что же, получается, наш мэр обманывал общественность, утверждая, что и слыхом не слыхивал о компании «Элита-Центр»? Нет, скорее, просто воспользовался некомпетентностью большинства людей (или сам был в этом вопросе некомпетентен). Весь фокус в том, что такого юридического лица - «Группа инвестиционно-строительных компаний «Элита-Центр» в природе не существует. Это призрак, фантом, виртуальный холдинг, созданный аферистами с помощью набора звучных слов, и растиражированный журналистами. А за этим эфемерным названием скрывались вполне реальные юридические лица: ООО «Марс-1», ООО «НИЦ Прогресс», ЗАО «Строительно-инжиниринговая компания «БИК», ООО «БМУ Хімбуд» и так далее.

И вот уже этим фирмам, за которыми, в конечном итоге, стояли все те же Волконский и Шестак, и выдавались нужные бумажки. Существовало, правда, ООО «Финансово-строительная группа «Элита-Центр», входившее в так называемый холдинг «Элита», но оно в деле не фигурирует. Директор этой второй «Элиты» Игорь Цыганок, перепродал в свое время «БИК» Александру Волконскому и, скорее всего, был в курсе планов своего компаньона. Видимо, к такому же выводу пришла и милиция, задержавшая недавно Цыганка.

А теперь вспомните, как все местные чиновники, будто сговорившись, восклицали: «Но ведь люди сами виноваты. Как можно было доверить деньги такой сомнительной фирме, не проверив, есть ли у нее нужные документы?» Но в том-то и дело, что все документы у того же ЗАТ «БИК» были, только разрешение было оформлено на строительство административно-офисного центра. Но это вселяло еще большую уверенность – раз городская администрация доверила компании строить даже не жилой дом, а административное здание, значит, эта компания наверняка достойная и надежная. А насчет того, что разрешения переоформляются у нас задним числом и это в Киеве нормальная практика, знают, наверное, все.

Так что выходит - сначала мошенникам поверили чиновники, а уже потом – обыватели. И если обычному человеку такая недальновидность вполне простительна (вряд ли у него есть возможность как следует проверить юридическое лицо), то государству… Это уже не глупостью и недальновидностью попахивает, а, пожалуй, кое-чем похуже.

Миф второй. «Элита…» – эдакая шарашкина контора, куда деревенские тети Дуси волокли охапками деньги, загрузив их предварительно в «кравчучки».

Полный бред! Очень многие люди перечисляли деньги через банки - на счет ООО «НИЦ Прогресс» в «Имекс-банке». Кстати, изначально именно это и предлагали аферисты, протягивая бумажку с номером расчетного счета. Просто, очевидно, кому-то из клиентов «Элиты» удобнее было рассчитываться наличкой.

И вообще – непонятно, каким образом перечисление средств на банковский счет могло защитить жертв мошенников (как почему-то считает начальник столичной милиции Виталий Ярема). Ну, перебросили они деньги с одного счета на другой, с другого на третий и - попробуй отследи дальнейшую судьбу этих денег.

Между прочим, банки-то как раз и уверяли потенциальных вкладчиков «Элиты» в несомненной надежности этой компании. Под «воздушные замки» создателей первой украинской строительной пирамиды выдавали кредиты «Аваль» и «Кредитбанк». Клиенту в «Авале», например, говорили: «Мы с кем попало не работаем. У нас есть список застройщиков, это проверенные компании, которые предоставили нам полный пакет документов. Так что можете не волноваться». Ну чем не рекомендация? То же самое твердили и риэлторы. Когда я слегка усомнилась в благонадежности «БИКа», в агентстве недвижимости «Благовест» даже оскорбились: «Вы что, нам не доверяете? Мы ведь сказали, что проверили эту компанию и с ней все в порядке. Проверяйте тогда сами».

Кстати, всего за несколько недель до краха «Элиты…» в Украинской ассоциации специалистов по недвижимости мне сказали: «Информации о существовании в Украине строительных пирамид у нас нет. «Элита-Центр»? Нет, ничего не слышали». А директор уважаемого риэлтерского агентства заявил: «Единственное, что может случиться в Киеве – это затягивание сроков строительства. Но так, чтобы кто-то собрал деньги и сбежал – это исключено. Поймите: в Киеве цены на рынке недвижимости завышены. Поэтому строить здесь очень выгодно. Намного выгоднее, чем бегать от Интерпола». Увы, выяснилось, что бегать от Интерпола для кого-то все-таки выгоднее, чем честно строить…

Кстати, даже офисы «Элиты» (их у нее было два) выглядели весьма солидно и представительно – шикарный евроремонт, за стеклянными перегородками - улыбчивые менеджеры, рисовавшие заманчивые картинки светлого будущего и разворачивавшие перед клиентами проект будущего чудо-комплекса. Одним словом – ничем таким особенным эта фирма от других столичных ИСК не отличалась.

Миф третий. Цены в «Элите» по сравнению с рыночными были занижены в два раза.

Эта информация была вновь же авторитетно озвучена Александром Александровичем и неоднократно размножена его соратниками. Так вот, могу сказать совершенно четко - изначально цены там практически не отличались от цен в других компаниях. Я, скажем, долго приглядывалась к квартирам в «Киевгорстрое». Но, во-первых, не хотелось связываться с «Аркадой» и тамошним ОДИНом (знакомые напугали), а, во-вторых, «Элита…», что и говорить, предлагала дом в куда лучшем районе, чем «Киевгорстрой». Так вот – осенью 2004 года я заплатила «Элите…» за квадратный метр 3300 гривень. Для сравнения приведу расценки из «киевгорстроевского» буклета (сентябрь 2004): 1 кв.м в доме на ул. Руданского (Шевченковский р-н) - 3197 грн., на Троещине - 2655 грн. Просто позже, когда цены на недвижимость в столице взлетели вверх, «Элита…» в отличие от других компаний практически не стала их поднимать.

Дети лейтенанта Шмидта

Миф четвертый, впервые, как ни странно, прозвучавший из уст представителя одной из инвестиционно-строительных компаний: «Элита…» поначалу не собиралась никого кидать, хотела честно строить, но у нее ничего не получилось.

Основывается это мнение на том, что кампания вела себя поначалу точно так же, как и все остальные столичные застройщики. И, между прочим, потратила достаточно денег, времени и усилий на выбивание и согласование бумаг, на проектную документацию и прочая, прочая. А потом лидеры «Элиты…» поняли, что у них ничего не выходит и - смылись.

И эта версия имела бы право на существование. Если бы не одно «но»: небывалое количество двойных продаж. Начались они еще в ноябре-декабре 2004 года, то есть, Волконский и Ко уже тогда планировали красиво всех «кинуть». Скажем, мою квартиру продали пять (!) раз, причем во второй раз - уже в декабре, через два месяца после первой продажи. Есть случаи восьмикратной (!) перепродажи одних и тех же апартаментов. Ничего не скажешь, веселенькая коммуналочка бы получилась!

Да и вообще – многие сейчас говорят, что сами мошенники с самого начала давали своим жертвам многочисленные изящные подсказки, будто играли с ними в игру «отгадайка». Нужно было только их разглядеть. Скажем, логотипом компании была… зеленая пирамида. Ну, чем не намек? Два дома, которые грозилась построить «Элита…», имели нумерацию 7-б. Думаю, все знают, что на медицинском языке означает справка с такой пометкой. И тут можно углядеть определенное ехидство – такой вот всем будущим жильцам документ полагается вместо ордера. А еще два дома располагались по улице Отто Шмидта. Ну, дети лейтенанта Шмидта – это уже классика. Возможно через какое-то время новые дети лейтенанта Шмидта – Волконский и Шестак нарисуются уже где-то в Норильске или Сыктывкаре, а после того, как их «кудри примелькаются» и там, переберутся в Баку или Самарканд.

Миф пятый, распространенный информагентствами: мошенников разоблачила милиция.

На самом деле милиция в офисе «Элиты…» появилась исключительно благодаря высокой сознательности наших граждан. Примерно за полгода до краха компании люди забеспокоились: стали всплывать – один за другим – факты двойных продаж. Многие попросили вернуть их деньги. Самым конфликтным их выплачивали, но частями. В общем, для мошенников запахло жареным. Я уверена, что если бы не активная деятельность рядовых инвесторов, составлявших реестры квартир и сверявших их, Волконский вытягивал деньги из киевлян еще как минимум год. У него ведь в запасе было три участка, на которых он так и не успел ничего продать.

В общем, Волконский исчез 30 января, все его телефоны сразу же перестали работать. Очевидно, вскоре необратимость его исчезновения понял и Олег Шестак (хотя тут я могу ошибаться, может, у них была какая-то договоренность). Но, честно говоря, Шестак, с которым мне приходилось неоднократно общаться, производил впечатление существа подневольного и забитого, которому в этой истории отведена роль зиц-председателя Фунта. В итоге - ту роль пришлось исполнить начальнику отдела продаж Андрею Терентьеву.

Именно Шестак – добрейшей души человек! - успокаивал разъяренных инвесторов, улаживал все конфликты и обреченно, без вдохновения уже, врал: «Вы не волнуйтесь, все будет построено. Это нам конкуренты мешают. Если люди хотят работать – им всегда мешают». Как бы то ни было, но сбежал Шестак через шесть дней после побега Волконского, вероятно, испугавшись, что расхлебывать все придется ему одному. Обнаружили это опять же дольщики «Элиты…»: заметили, как сотрудники выносят из офиса какие-то коробки и вызвали милицию.

Кстати, в этой связи всплывает одно из первых заявлений Юрия Луценко о том, что «деньги вывозились за границу наличкой». Большей глупости я в жизни не слышала. Представляете господина Волконского, который садится в самолет с чемоданами, набитыми пачками долларов миллионов эдак на 80? И заявлялось это в то время, когда, по информации из проверенных источников, счета «Элиты-Центра» еще не были даже арестованы, не то, что проверены!

Кстати, по некоторым данным, Волконского до последнего момента охраняли бойцы из спецподразделения «Беркут». И еще любопытный факт – за три недели до побега Волконского я готовила материал о строительном мошенничестве. В столичной милиции мне заявили определенно: «Строительных пирамид в Киеве нет». На мой робкий вопрос об «Элите…» и ее сомнительной деятельности, ответили: «Заявлений от граждан у нас нет. А без заявлений мы работать не можем».

Сколько стоит коррупция?

Теперь два извечных вопроса русской литературы: что делать? и кто виноват? Омельченко, поначалу категорично заявивший, что во всем виноваты лохи-инвесторы, в конце концов, после давления общественности и в преддверии выборов принял решение о создании некоего фонда помощи потерпевшим от строительной пирамиды. Планируется, что проинвестируют строительство банки «Аркада» и «Крещатик». А строить будет, конечно же, «Киевгорстрой». Александр Александрович сообщил журналистам о своих планах: «Ориентировочно пострадало 1300 человек. Мы построим 2 000 квартир - 1300 пострадавшим отдадим по себестоимости, а оставшиеся 700 выставим на аукцион по рыночной цене, и таким образом компенсируем разницу».

Владимир Поляченко, президент «Киевгорстроя», ориентировочно определил себестоимость строительства жилья в Киеве как минимум в 4 000 гривень и заявил, что пострадавшим, конечно, придется доплачивать за квадратные метры. При этом возводить, судя по словам Омельченко, будут, по сути жилье, для бедных – «тиражные» панельные дома по единому типовому проекту (и за них еще придется доплачивать). Большинство же опрошенных строителей определяют себестоимость строительства в Киеве в сумму от 400 до 600 долларов в зависимости от района (это с учетом прокладывания инженерных коммуникаций, разборок с бабушками и т. д.) А Госстрой определяет нормативную стоимость квадратного метра жилья в Киеве в 3075 гривень!

Но строить для пострадавших по реальной себестоимости – это ведь значит совсем ничего не заработать, а разве так можно? Поэтому и спасать потерпевших будет, конечно же, близкий и родной городской власти «Киевгорстрой». Хотя, скажем, не так давно свои услуги пострадавшим от «Элиты…» предлагала Украинская строительная ассоциация. Но они ведь «чужие», это опять же невыгодно! Также, как и объявить тендер, и предоставить право достраивать дома той компании, которая предложит людям лучшие условия.

Но в Киеве открытые тендеры не в моде. Тогда исчезнет возможность «зарабатывать» деньги чиновникам – не секрет, что пакет разрешительных документов для начала строительства в Киеве обходится бизнесмену приблизительно в 300-400 долларов за проектный метр. Столько в столице стоит коррупция! Именно поэтому у нас не строят иностранцы, которые, скорее всего, работали бы качественнее, быстрее и лучше. Но чужих в Киев не пускают…

А ведь только изменение всей системы распределения в столице земли может, во-первых, сделать жилье дешевле и качественнее, а, во-вторых, обезопасить город от подобных «Элите…» аферистов. Нужно только сделать прозрачной процедуру получения земли и выставить все существующие участки на открытый тендер.

При существующей системе появление «Элиты-Центра» в столице – закономерно, и я не удивлюсь, если вскоре в Киеве вспыхнет еще несколько таких же скандалов. Очевидно, что половину ответственности за случившееся несут столичные чиновники. Всем ведь известно, что у нас будку собачью без разрешения администрации поставить нельзя, а тут почти в центре велось строительство – и никто об этом ничего не знал?! И при этом городской голова встает в позу мецената-благодетеля пострадавших инвесторов, что уже - откровенный цинизм. Потерпевшим нужно не доплачивать городской администрации за квадратные метры, а требовать от нее компенсации за материальный и моральный ущерб!О чем, кстати, говорит и Конституция Украины: «Кожен має право на відшкодування за рахунок держави чи органів місцевого самоврядування матеріальної та моральної шкоди, завданої незаконними рішеннями, діями чи бездіяльністю органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їх посадових і службових осіб при здійсненні ними своїх повноважень».

К слову, в системе городской власти полно органов, которые обязаны контролировать строительство в Киеве. Однако контроля, понятное дело, никакого не было. Мало того, люди неоднократно обращались с просьбами вмешаться в эту проблему, но не получали ответа.

Кстати, в Москве с мошенниками от строительства столкнулись гораздо раньше, чем в Киеве. Там, правда, аферисты действовали обычно куда тоньше – они не сбегали, а объявляли себя банкротами, предварительно сливая все свои активы на счета аффилированных с ними структур.

«После того как несколько лет назад частные инвесторы столичного застройщика «Юнистрой», который объявил себя банкротом, оказались без квартир, Лужков заставил других участников московского рынка недвижимости компенсировать затраты обманутым пайщикам, − пояснил московскую ситуацию исполнительный секретарь общественной организации «Комитет защиты москвичей» Алексей Навальный. − Сегодня столичное законодательство очень тщательно проработано и находится на уровне европейских законов. Из области жалобы на недострой поступают постоянно, а в столице такие случаи достаточно редки»

Заметьте – формально Лужкову предъявить претензии нельзя было: компания ведь была объявлена банкротом, тут факт мошенничества доказать трудно, и тем не менее он помог людям. У нас же чужое несчастье – возможность для кого-то хорошо заработать. Ну, как тут не вспомнить о человеческой жадности?

Альбина Кострова, "Главред"