Фабрика "Юность" превращается...

Возле Андреевского спуска неделю назад полностью снесли здания бывшей фабрики "Юность". Правда, на территории фабрики еще остались два дома, но их сносить не планируют.

Насколько законно проходил снос зданий фабрики "Юность", что построят на месте уничтоженных домов и почему стройка в районе Андреевского спуска считается опасной, разбирался "Обозреватель. Кияни".

Аварийные – снесли, ценные – обещают отреставрировать

Разборки по поводу того, имели ли ценность снесенные помещения фабрики "Юность", напоминают гадание на ромашке: кто-то говорит, что имели, кто-то – что нет.

В компании "Эста Холдинг" подчеркивают: фабрика "Юность" не являлась памятником архитектуры. "Демонтированные нами здания были построены в 80-х годах XX века и не являлись памятниками архитектуры. Кроме того, большая их часть находилась в аварийном состоянии. Все разрешения на демонтаж этих зданий нами были получены", - заявила пиар-менеджер компании Ольга Кудиненко.

Те здания, которые по информации "Эста Холдинг", имеют историко-архитектурную ценность, обещают сохранить. "Что касается двух зданий-памятников, размещенных на территории фабрики – домов по адресу ул. Боричев Ток, 41, 43/5, то они не были повреждены. В будущем их отреставрируют", - сообщила Кудиненко.

Информацию о том, что демонтированные здания не имеют ни архитектурной, ни культурной, ни исторической ценности подтверждают и местные власти. "Я, как строитель по специальности, убежден, что решение о сносе здания по адресу Андреевский спуск, 10, - на территории бывшей фабрики "Юность" - правильное. Ведь уже 10, а то и 15 лет там ничего не было. Территория не использовалась", - отметил заместитель главы Подольской РГА Александр Королюк.

По словам чиновника, если территория не используется – она превращается в "рассадник инфекций". "Здания бывшей фабрики пришли в такое состояние, что с ними срочно надо было что-то делать. Иначе лет через пять они рухнули бы сами. Что касается ценности конкретно этого здания – все решения были приняты на наивысшем уровне", - подчеркивает Королюк.

"Эста Холдинг" имеет право делать с территорией и зданиями фабрики "Юность" все, что посчитает нужным – так решила созванная по этому поводу правительственная комиссия.

По словам директора "УкрНИИпроектреставрации" Ольги Рутковской, эта комиссия работала по всем участкам, которые сегодня свободны от застройки. "И разбиралась, что там, как там, кто что согласовывал, какие есть действительно документы, какие правовые основания для дальнейшей деятельности. В результате было выяснено, что у компании "Эста Холдинг" есть весь пакет документов", - заявила Рутковская.

А вот киевляне происходящее на Андреевском спуске воспринимают не так однозначно. Еще в апреле информация о грядущем сносе фабрики спровоцировала пикетирования офиса компании-застройщика. В общественной организации "Киевское вече", например, причину возмущения объясняют просто. "Это противозаконно, ведь Андреевский спуск – неотъемлемая часть заповедника "Древний Киев". А с января улица включена в реестр недвижимых памятников по виду градостроительства, имеет охранный номер 675 КВ ", - говорит Елена Ескина, активистка "Киевского вече".

В Подольской РГА подтверждают: Андреевский спуск комплексно входит в состав заповедной зоны, но конкретно на снесенные здания старой фабрики этот статус не распространяется.

В то же время активистка Ескина не верит в возможность подобной трактовки охранного статуса. "Тот, кто такое говорит, наверное, шутит или ничего не смыслит в законодательстве. Если улица комплексно определена как памятник градостроительства, то тем более ни один объект на этой улице нельзя трогать", - подчеркнула она.

"Андреевский спуск ценен в комплексе. И даже если снесенные дома были современными – они были построены таким образом, что вписались в общий архитектурный ансамбль, и киевляне к ним уже привыкли. И большинство жителей столицы не хотят, чтобы Андреевский менялся. А у них кто-либо спросил, прежде чем что-то рушить?" - возмущается Ескина.

Вместо фабрики появится культурный центр?

Что построят на месте бывшей фабрики, сейчас думают. Уже точно известно, что новое здание подарят Киеву. "Эста Холдинг отказалась от строительства офисного центра на месте бывшей фабрики "Юность". На этой территории будет построено культурное пространство. Что будет в этом здании, и каким будет архитектурное решение – определят Общественная и Экспертная палаты", - сообщила пиар-менеджер компании.

По ее словам, в Общественную палату вошли известные архитекторы, историки, художники, общественные активисты, люди, живущие и работающие на Андреевском спуске.

Кудиненко сообщила, что на сайте junost.org.ua открыто голосование, поучаствовать в котором может каждый киевлянин. Согласно промежуточным результатам голосования, чаще всего киевляне поддерживают идею строительства на месте фабрики многофункционального культурного центра – с офисами и магазинами (153 голоса). За культурный центр без офисов проголосовало в 4 раза меньше киевлян. Минимум голосов (4) собрало предложение обустроить на территории снесенной фабрики парк с детской площадкой.

Всего киевлянам предлагается проголосовать за один из 26 вариантов использования территории для строительства. Почему же жители столицы в большинстве случаев поддерживают строительство центра с офисами и магазинами?

Елена Ескина подозревает – голосование отображает не совсем реальное волеизъявление киевлян. "Прежде всего, надо поинтересоваться, кто там голосовал. Кто вообще знает в Киеве о проведении такого голосования? Я уверена – если сейчас выйти на улицу и спрашивать у каждого встречного, знает ли он не то что о проведении голосования, а о самом существовании такого сайта – осведомленных мы вряд ли найдем", - говорит активистка.

Опасность для андреевских новостроек

Согласно Процедуре разработки и общественного согласования проекта культурного пространства на территории бывшей фабрики "Юность", члены Общественной палаты будут изучать результаты голосования киевлян, проводить консультации с экспертами, а потом выберут не более пяти концепций проекта. Их обнародуют на сайте junost.org.ua, а также в "Фейсбуке".

При этом потом Общественная палата может принять решение об организации открытого публичного обсуждения отобранных концепций.

Пока идет голосование, киевляне уже виразили свое недовольство по поводу того, что фасад новостроя будет выходить на Андреевский спуск. "Недовольны тем, что среди исторических зданий появится новострой. Поэтому "Эста Холдинг" пошла навстречу киевлянам и согласилась переделать проект, который уже прошел все стадии утверждения – и отделить будущий офисный центр от Андреевского площадкой, которую они благоустроят, и где будут проходить концерты, выставки", - говорит замглавы Подольской РГА.

В то время, как власти, бизнес и общественность ведут споры о законности снесения фабрики "Юность" и застройки Андреевского – геологи утверждают, что с такими темпами рано или поздно точки над "і" расставит природа. Ведь на Андреевском строить нельзя вообще.

"На этой улице очень высокий уровень грунтовых вод. В верхней части это 3-5 м, в нижней 1-2 м. Зона оползнеопасная. Там очень большой перепад высот: в верхней части до 180 м, в нижней -до 110. И это создает дополнительные опасности для любых домов – и старых, и новых, которые хотят построить", - отметил геолог Вадим Рыбин.

Плюс ко всему ситуацию усугубляют старые водопроводные сети, которые теряют около 30% всей воды, которая подается – и все это тоже идет в грунт. "Категорически нельзя строить на Андреевском подземные паркинги (да и наземные тоже) и строить большие здания на свайных фундаментах – от этого могут деформироваться соседние старые дома", - утверждает Рыбин.

Так что дело даже не в ценности фабрики "Юность", а в сохранении того немногого уцелевшего, что представляет историческую ценность.