Видео дня
Квартиры в Киеве: стало известно, как могут измениться цены
Цены на первичном рынке жилой недвижимости в Киеве будут дорожать.
"Рынок недвижимости в столице сейчас достаточно живой. Но он сегментирован. Если рынок земли, подсобных помещений - "стоит", то как раз новостроев, маленьких квартир - в спросе, здесь люди заключают сделки. Поэтому я не исключаю, что цены на такие квартиры будут расти в перспективе. Что же касается хрущевок, старого жилья, "вторички", то киевляне, особенно молодые, не очень хотят жить в неубранных подъездах и так далее. Здесь я не исключаю еще некоторое падение цен на квартиры", - заявил в комментарии "Обозревателю" глава правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудаяр.
Читайте: Как накопить на квартиру в Украине: полезные советы и расчеты
С его слов, средняя цена новой, уже построенной однокомнатной квартиры в столице стартует от $27-28 тыс.
Старые квартиры такой же комплектации, в частности, "хрущевки", можно купить и за $ 18-19 тыс.
"Падение на эти старые квартиры возможно еще на 5-10%, но рынок особенно этого не ощутит", - подчеркнул он.
По оценкам эксперта, в отличии от съема жилья, в покупке фактор сезонности не играет роли. Например, все знают, что спрос на аренду жилья растет осенью перед приездом в столицу студентов. Но что касается покупки собственной квартиры, как говорят, и "летом и зимой - одним цветом". Цена от этого не меняется.
"Также нужно учитывать, что, в принципе, рынок недвижимости у нас инертный. Он даже на кризисные моменты реагируют не сразу, а через полгода. Если говорить о курсе доллара, то первичка от резкого повышения курса доллара - растет в цене. А вот "вторичка" наоборот падает", - добавил он.
Кудаяр считает, что в Украине, несмотря на все экономические сложности, купить собственное жилье - вполне реально.
"Сейчас на рынок, например, в том же Ирпене такой, что квартиру там можно купить за $10-15 тыс. То есть, сейчас квартиру в пригороде столицы можно приобрести по стоимости автомобиля. Но кредитование или оформление ипотеки у нас встречаются редко, люди их "боятся". Поэтому самый выгодный способ - это оформление рассрочки при покупке нового жилья. Здесь необходимо внести 30-50% от стоимости квартиры в виде первого взноса. А затем оформить рассрочку - на 1-3 года. Причем 3 года - встречается редко. Обычно - это оформление на 1-2 года и выплата ежемесячно частями. И пока вы не выплатите всю сумму, то собственником квартиры вы не являетесь", - обратил внимание он.
Что же касается вторичного рынка, то здесь придется выложить всю сумму "здесь и сразу". Вот почему рынок первичного жилья - в большем спросе.
"3/4 всех сделок оформляются именно в этом сегменте", - сказал он.
Ранее "Обозреватель" сообщал, где в Украине продается самое дорогое жилье и что влияет на стоимость квартир.