Купить квартиру в Украине: что будет с ценами и где дешевле

Украинцев в ближайшее время ожидает рост цен на жилье в гривневом эквиваленте. Эксперты рынка сходятся во мнении: предпосылок для резких скачков нет, однако подорожание доллара и возможный сезонный рост спроса осенью отобразятся на ценах.

Видео дня

OBOZREVATEL разобрался, сколько стоит жилье в новостройках и "старых" домах и как могут измениться цены.

Где купить дешевле

Жилье в новом доме почти на 40% дешевле, но при этом сразу заселиться не получится. Одно из преимуществ квартиры в новостройке – цена. За жилье такого же уровня на вторичном рынке придется заплатить на порядок больше. К примеру, по данным одного из крупных консалтинговых агентств, в Киеве средняя цена на "вторичке" - $1245, в новостройке – $840. Для понимания, похожие квартиры площадью в 40 кв. м. в новом доме могут продаваться за $33,6 тыс., а в "старом" - $49,8 тыс. Разница почти в $16 тыс. объясняется двумя факторами.

Первый – часть квартир в новостройках продают еще на этапе строительства. То есть если заплатить в этом году, начать делать ремонт можно будет, к примеру, через 9 месяцев. Квартиру можно купить уже в построенном новом доме, но тогда цена будет примерно на 25-40% выше (зависимо от того, на каком этапе строительства заплатить).

Читайте: Квартира в Киеве: что нужно знать, чтобы выгодно купить жилье в новостройке

Второй фактор – расходы на ремонт. Купив жилье на вторичном рынке, можно практически сразу заселяться. А вот в новом доме вы покупаете фактически "голые стены". Поэтому оценивая, где дешевле, нужно также учитывать и расходы на ремонт. Тут стоит также учесть, что сэкономленных $16 тыс. при покупке квартиры в 40 кв.м. вполне хватит на неплохой ремонт с мебелью.

Однако есть возможность купить и дешевле. К примеру, в "Укрбуд" в трех жилых комплексах продают квартиры по цене 15,9 тыс. за квадрат. Это примерно на 3,5 тыс./кв.м меньше "обычной" цены. "Еще в трех ЖК дается скидка в 5% при полной оплате стоимости жилья", - рассказывает пресс-секретарь корпорации Глеб Шемовнев.

"Новостройка, конечно, дешевле. Говорят, ремонт делать придется. А если на вторичке покупать, вы ремонт не будете делать? И так и так придется хотя бы сантехнику заменять, обои менять. Разница получится несущественная. Вообще новострой – новые коммуникации, новые чистые подъезды, другой уровень комфорта", - уверен киевский риелтор Максим Бабуряк.

Но и в новостройках есть свои недостатки. Первый год жизни, пока соседи делают ремонт, придется мириться с пылью и шумом. Кроме того, если покупать жилье на этапе строительства, есть риск, что дом вовремя не сдадут в эксплуатацию. Поэтому к выбору застройщика нужно отнестись крайне внимательно. Как минимум, у него должна быть безупречная репутация, вся документация на строительство и успешный опыт работы на рынке.

Цены могут вырасти, однако больших изменений ждать не стоит

Значительных изменений в ценах ждать не стоит, уверен директор крупного агентства недвижимости Генрих Людкевич. Украинцы зарабатывают в гривне, а квартиры на вторичке продаются в долларах. Поэтому в результате девальвации покупательская способность ухудшается.

"Думаю, что не стоит ожидать каких-то больших скачков. В долларовом эквиваленте цены на жилую недвижимость могут даже снизиться", - уверен эксперт. С таким же утверждением соглашается и Максим Бабуряк. Правда, пока в долларах цены падают, в гривне – растут.

На вторичке квартиры могут подешеветь до конца года в лучшем случае на 1-2% в долларах. Но при этом, если жилье в хрущевке за $40 тыс. еще летом обходилось примерно в 1 млн 20 тыс. грн, то сейчас за такую же квартиру нужно отдать уже 1млн 120 тыс. грн. Хотя в долларах, действительно, цены не изменились. Если к концу года цена не снизится, за эту же квартиру придется отдать уже 1 млн 160 тыс.

В то же время в первичке цены закреплены в гривнях. Соответственно, с подорожанием доллара в валютном эквиваленте ценники снижаются. Поэтому, отмечают эксперты, после девальвации ожидается повышение цен в новостройках.

Читайте: В Киеве подорожали новые квартиры: названы цены

"Осенью цены на недвижимость в новостройках, по крайне мере в Киеве, будут расти. Насколько, пока сказать сложно. Участники рынка предполагают, что рост стоимости квадратного метра может составить до 10-15%. Но это зависит от очень многих факторов: от скачков курса иностранных валют, от роста цен энергоносителей и ГСМ (соответственно, логистики и стройматериалов), от повышения заработной платы строителей и так далее. При этом прогнозируемый рост цены явно не станет кардинальным", - отмечает Глеб Шемовнев.

По оценкам "Укрбуд", в ближайшее время ожидается определенный рост спроса, связанный с сезонным фактором. Одна из причин – подорожание доллара. В условиях девальвации украинцы пытаются инвестировать деньги, чтобы их не "съели" инфляция и валютные скачки. Один из самых распространенных инструментов для инвестиций – покупка жилья.

"В свете этого можно также ожидать роста количества сделок со 100%-ной оплатой жилья, находящегося на начальных этапах строительства. Поскольку в таких объектах девелоперы предлагают максимально низкую цену квадратного метра, которая в дальнейшем по мере готовности дома неизбежно будет повышаться", - добавляет Шемовнев.