Как в Европе: что будет с ценами на жилье в Украине

В Украине первые месяцы лета традиционно считаются "мертвым сезоном" на рынке недвижимости. В это время легче найти квартиру и больше шансов сбить цену. Во второй половине года цены могут вырасти из-за роста спроса, кроме того, свое лепту внесет и традиционное осеннее подорожание доллара.

ОBOZREVATEL.UA разобрался, как в Украине изменятся цены на квартиры в ближайшее время и когда лучше покупать жилье.

Спрос будет расти, но после лета

В первой половине года традиционно украинцы меньше покупают квартиры, чем во втором полугодии. Как правило в период отпусков потенциальные покупатели предпочитают не принимать важных решений и не заниматься ремонтом и переездом, а вот осенью растет и число сделок, и цены на жилье. Поэтому тем, кто собрался покупать жилье, лучше сделать это летом. В то время как продавать выгоднее осенью.

Читайте: 90% рынка аренды жилья в Украине находится в тени - эксперт по недвижимости

"Традиционная сезонность – это лишь один из многих факторов, влияющих на продажи. Например, скачки валютных курсов, другие экономические или политические потрясения могут повлиять на спрос куда сильнее. Если подобных потрясений в 2018 году не будет, то заметного изменения цен квадратного метра ожидать не стоит", - рассказывает OBOZREVATEL.UA пресс-секретарь корпорации "Укрбуд" Глеб Шемовнев. По мнению эксперта, до конца этого года цены на квартиры могут вырасти примерно на 5-10%.

Но и сезонность бывает разной. К примеру, в прошлом году рынок недвижимости летом был достаточно активным, вспоминает член правления Союза специалистов по недвижимости Лариса Ставинога. "Чаще всего в июне-июле на рынке становится спокойнее. Но рынок не останавливается и цены сильно не падают. Есть ситуация, когда люди долго продаются, и в июне-июле они находят покупателя, тогда с ними действительно легче торговаться. Но такого, чтобы рынок останавливался или падал, нет", - отмечает риелтор.

Эксперты сходятся во мнении: экономических оснований для резкого скачка цен нет, однако, если доллар значительно подорожает, то и за квартиры платить придется больше. На вторичном рынке все цены привязаны к доллару, в новостройках продают только в гривнях, но и там после подорожания американской валюты повышают цены. "Украинские застройщики работают исключительно в национальной валюте, но они все равно частично зависят от курсов иностранных валют. Дело в том, что те влияют на стоимость энергоресурсов, стройматериалов, размеры оплаты труда и так далее. Таким образом, девальвация гривни отражается на себестоимости строительства, и как следствие, на цене квадратного метра. Но в то же время в строительной сфере, ориентированной в первую очередь на национального производителя, это влияние может быть несколько ниже", - поясняет Шемовнев.

Для примера, квартира на вторичном рынке, которая продается за $30 тыс., при действующем курсе обойдется в 786 тыс. грн. Если в долларовом эквиваленте цена не изменится, а курс гривни, как это прогнозирует в Кабмине, к концу года опустится до 30,1 грн/$, такая же квартира в национальной валюте будет стоить уже 903 тыс., то есть на 117 тыс. грн дороже.

Рынок изменился, а цены уже не вернутся на докризисный уровень

Квартира, которая до 2008 года продавалась за $100 тыс., в гривнях стоила всего лишь полмиллиона. Сейчас $100 тыс. это уже 2,6 млн грн, напоминает Лариса Ставинога. "Цены на докризисный уровень не вернутся никогда", - считает эксперт. Для значительного роста в Украине должно активизироваться ипотечное кредитования и значительно вырасти экономика. Банки на данный момент не спешат давать кредит на жилье и тщательно проверяют платежеспособность клиента. Как уже писал OBOZREVATEL.UA, в Украине уровень "плохих" кредитов достигает более 50%.

Ипотеку дают в гривне и под высокий процент (около 20% годовых). Для того, чтобы украинцы начали активно покупать жилье, ставка должна быть как минимум в два раза ниже. Стоит отметить, что в стратегии развития банковского сектора также предполагается и значительное снижение кредитных ставок. Однако ставка по кредиту должна полностью покрывать депозитные ставки, быть не меньше уровня инфляции, покрывать операционные расходы банка и возможные риски. В прошлом году уровень инфляции в Украине был выше 13%. При таких условиях, если кредиты будут стоить дешевле, банкам они принесут только потерю средств.

Последнее время поменялись и тренды на рынке недвижимости. "Если раньше хотели большую площадь, видовые квартиры, два этажа. То есть были некие эмоциональные импульсы. Сейчас же люди, как в Европе, подходят более прагматично", - поясняет риелтор.

Для современного покупателя важно, чтобы в доме была горизонтальная разводка системы отопления, при которой в каждой квартире можно установить индивидуальный счетчик и регулятор подачи тепла. Это позволяет зимой не переплачивать за тепло. Также украинцы обращают внимание на энергоэффективность самого дома, наличие всех счетчиков, площадь жилья. И чем меньше квартира, тем легче ее продать. Самые ликвидные, поясняют эксперты, "однушки" - находятся недалеко от метро. Такие квартиры всегда проще сдать в аренду или продать. А вот огромные квартиры с красивым видом позволяют себе единицы.

Напомним, ранее OBOZREVATEL.UA писал о том, почему владельцы квартир в "хрущевках" рискуют остаться на улице.