Як в Європі: що буде з цінами на житло в Україні

В Україні перші місяці літа традиційно вважаються "мертвим сезоном" на ринку нерухомості. В цей час легше знайти квартиру і більше шансів збити ціну. У другій половині року ціни можуть піднятись через зростання попиту, крім того, позначиться й традиційне осіннє подорожчання долара.

ОBOZREVATEL.UA розібрався, як в Україні зміняться ціни на квартири найближчим часом і коли краще купувати житло.

Попит буде рости, але після літа

У першій половині року традиційно українці менше купують квартири, ніж у другому півріччі. Як правило, в період відпусток потенційні покупці вважають за краще не приймати важливих рішень і не займатися ремонтом і переїздом, а ось восени зростає і число угод, і ціни на житло. Тому тим, хто зібрався купувати житло, краще зробити це влітку. У той час як продавати вигідніше восени.

Читайте: 90% ринку оренди житла в Україні перебуває в тіні - експерт з нерухомості

"Традиційна сезонність - це лише один з багатьох факторів, що впливають на продаж. Наприклад, скачки валютних курсів, інші економічні або політичні потрясіння можуть вплинути на попит куди сильніше. Якщо подібних потрясінь в 2018 році не буде, то помітної зміни цін квадратного метру очікувати не варто ", - розповідає OBOZREVATEL.UA прес-секретар корпорації "Укрбуд" Гліб Шемовнев. На думку експерта, до кінця поточного року ціни на квартири можуть зрости приблизно на 5-10%.

Але і сезонність буває різною. Наприклад, у минулому році ринок нерухомості влітку був досить активним, згадує член правління Спілки фахівців з нерухомості Лариса Ставинога. "Найчастіше в червні-липні на ринку стає спокійніше. Але ринок не зупиняється, і ціни сильно не падають. Є ситуація, коли квартири довго продаються, і в червні-липні знаходяться покупцы, тоді з ними дійсно легше торгуватися. Але такого , щоб ринок зупинявся або падав, немає ", - відзначає ріелтор.

Експерти сходяться на думці: економічних підстав для різкого стрибка цін немає, проте, якщо долар значно подорожчає, то і за квартири платити доведеться більше. На вторинному ринку ціни прив'язані до долара, в новобудовах продають тільки в гривнях, але й там після подорожчання американської валюти підвищують ціни. "Українські забудовники працюють виключно в національній валюті, але вони все одно частково залежать від курсів іноземних валют. Справа в тому, що вони впливають на вартість енергоресурсів, будматеріалів, розміри оплати праці і так далі. Таким чином, девальвація гривні позначається на собівартості будівництва, і як наслідок, на ціні квадратного метра. Але в той же час, у будівельній сфері, орієнтованої в першу чергу на національного виробника, цей вплив може бути трохи нижче ", - пояснює Шемовнев.

Для прикладу, квартира на вторинному ринку, яка продається за $ 30 тис., при діючому курсі обійдеться в 786 тис. грн. Якщо в доларовому еквіваленті ціна не зміниться, а курс гривні, як це прогнозує Кабмін, до кінця року опуститься до 30,1 грн / $, така ж квартира в національній валюті буде коштувати вже 903 тис., тобто на 117 тис. грн дорожче.

Ринок змінився, а ціни вже не повернуться на докризовий рівень

Квартира, яка до 2008 року продавалася за $ 100 тис. в гривнях коштувала всього лише півмільйона. Зараз $ 100 тис. це вже 2,6 млн грн, нагадує Лариса Ставинога. "Ціни на докризовий рівень не повернуться ніколи", - вважає експерт. Для значного зростання в Україні має активізуватися іпотечне кредитування і значно вирости економіка. Банки на даний момент не поспішають давати кредит на житло і ретельно перевіряють платоспроможність клієнта. Як уже писав OBOZREVATEL.UA , в Україні рівень "поганих" кредитів досягає більш 50% .

Іпотеку дають в гривні і під високий відсоток (близько 20% річних). Для того, щоб українці почали активно купувати житло, ставка повинна бути як мінімум у два рази нижча. Варто відзначити, що в стратегії розвитку банківського сектора також передбачається і значне зниження кредитних ставок. Однак ставка по кредиту повинна повністю покривати депозитні ставки, бути не менше рівня інфляції, покривати операційні витрати банку і можливі ризики. У минулому році рівень інфляції в Україні був вище 13%. За таких умов, якщо кредити будуть коштувати дешевше, банкам вони принесуть тільки втрату коштів.

Останнім часом змінились і тренди на ринку нерухомості. "Якщо раніше хотіли велику площу, видові квартири, два поверхи, тобто були більш емоційні імпульси, то зараз люди, як в Європі, підходять більш прагматично", - пояснює ріелтор.

Для сучасного покупця важливо, щоб у будинку була горизонтальна розводка системи опалення, за якої в кожній квартирі можна встановити індивідуальний лічильник і регулятор подачі тепла. Це дозволяє взимку не переплачувати за тепло. Також українці звертають увагу на енергоефективність самого будинку, наявність всіх лічильників, площу житла. І чим менше квартира, тим легше її продати. Найліквідніші, пояснюють експерти, "однушки" недалеко від метро. Такі квартири завжди простіше здати в оренду або продати. А ось величезні квартири з красивими видами дозволяють собі одиниці.

Нагадаємо, раніше OBOZREVATEL.UA писав про те, чому власники квартир у "хрущовках" ризикують залишитися на вулиці.