В Украине построят "новые города" специально для "айтишников": что это и когда они появятся
В Украине построят "новые города" – специально под запросы, прежде всего, "айтишников". Это понятие обозначает слияние жилья с окружающей средой, а не разделение города и природы на два отдельных кластера. Предполагается, что их реализация займет 7-10 лет.
Как рассказали ранее OBOZREVATEL эксперты группы компаний Concept Group, главными покупателями квартир в новостройках станут люди, причастные к IT-индустрии. По прогнозам, их "доля" среди общего числа новых собственников жилья составит более 40%.
Второй по численности группой станут менеджеры среднего и высшего звена секторов ритейла и логистики. Ожидается, что они составят 30% от общего числа инвесторов. Еще 20% покупателей будут относиться к творческим профессиям: дизайнеры, креативные директора, маркетологи и т.п.
"Хаотическая застройка Киева, которая велась в течение 20 последних лет, не способна удовлетворить желание покупателей нового поколения, стремящихся жить в комфортной и одновременно просторной среде. Им не нужны квадратные метры, им важно найти свое пространство для комфортной жизни в городе и среди дикой природы", – объясняют .появившуюся необходимость в создании "новых городов" аналитики the page.
В свою очередь, основатель и управляющий партнер группы компаний Concept Михаил Подвысоцкий отмечает: поскольку основой спроса на рынке первичной недвижимости станут представители ИТ-сектора — под них девелоперы построят новые города-спутники, возведение которых будет органично вплетено в существующее природное пространство.
"Из-за пандемии большая часть IT-специалистов работает из дома. Поэтому они часто нуждаются в дополнительной площади для создания домашнего офиса или же будет ориентироваться на коворкинг или офис рядом с жильем", – отметил он.
Что такое "новый город"
Главных особенностей нового формата – 7. В частности, речь идет о том, что:
треть или больше территории проектов занимает "дикая" природа;
жилье и инфраструктура вплетены в природную окружающую среду;
инфраструктура является самодостаточной, т.е., имеет все необходимое для полноценной жизни (бытовые сервисы, магазины, школы, детсады, гибкие офисы, разнообразные развлечения, занятия спортом и пр.);
сверхсовременные технологии и оснащения обеспечивают полный комфорт проживания благодаря всестороннему использованию дополненной реальности, бытовых "умных" функций, собственных медиа и пр.;
при строительстве используются экологически безопасные материалы;
создаются современные автономные инженерные сети, а удобность сообщения с мегаполисом обеспечивается строительством автодорог;
архитектурные решения и типы жилья предполагают большое разнообразие (к примеру, квартиры в домах небольшой этажности, таунхаусы, частные дома в разных стилях).
"Планирование "диких" пространств происходит параллельно с внедрением образа жизни, рассчитанного на пешеходов, велосипедистов, а также экономии водных ресурсов и использованием альтернативных источников энергии и природных эко-материалов в строительстве. Иными словами, приоритетом в развитии городов является создание новой окружающей среды и интегрирование потребностей жителей в "дикую" природу", – подчеркивают аналитики.
Строить "новые города" готовы уже сейчас
Крупные украинские девелоперы уже сейчас настроены создавать такие проекты н. Ведь проекты в формате "нового города" предполагают довольно продолжительную по времени реализацию: от 7 до 10 лет. А кроме того, на них уже сейчас начинает появляться спрос.
"Уже в 2022-2025 годах подавляющее большинство покупателей будут интересоваться проектами, инфраструктура которых создается "с нуля", и будет самодостаточной. И уже сейчас у девелоперов есть представление об этом формате и собственных финансовых, технических возможностях для его воплощения", – отметил Подвысоцкий.
По его словам, чтобы реализовать большой проект в формате "нового города", застройщики должны будут предусмотреть несколько важных вещей. В частности:
создание современных автономных инженерных сетей;
удачное транспортное сообщение с мегаполисом;
строительство новых дорог.
Новые квартиры в Украине рекордно подорожали
В Украине в 2021 году стоимость новых квартир выросла на рекордные 30%. При этом подорожание началось еще в 2020-м, когда цены выросли на 10-15%.
По словам экспертов, на это повлияли несколько факторов. В частности, повышение зарплат на рынке и удорожание стройматериалов. Впрочем, они отмечают: дальнейшее подорожание гражданам просто не по карману, поэтому дорожать квартиры больше не должны.
На подорожание повлияли и другие факторы. В частности инфляция и выросший курс доллара, рассказали UBR аналитики рынка недвижимости.
"Также цены подтолкнул и небывалый спрос на недвижимость. Граждане активно скупали квартиры не только для проживания, но и в качестве инвестиции. В итоге наибольшим спросом пользовались одно- и двухкомнатные объекты. Такие квартиры проще сдать в аренду или продать, – отметили они.
Самый высокий рост цен на новую недвижимость зафиксирован в Киеве. Так, в начале 2021-го минимальная стоимость "квадрата" стартовала от 19,5 тыс. грн, а в конце года она достигла 23 тыс. грн. Средняя же цена составляла:
28 тыс. грн в январе-2021;
35 тыс. грн в декабре-2021.
За 20 тыс. грн "улетели" цены на квадратный метр и в других больших городах Украины. В частности:
во Львове они составили 24 тыс. грн – 28,5 тыс. грн;
в Одессе – от 23 тыс. грн до 27 тыс. грн;
в Днепре – от 23,5 тыс. грн до 28 тыс. грн;
в Харькове – от 20,5 тыс. грн до 24,5 тыс. грн.
Ранее OBOZREVATEL сообщал, что государственная программа "Украинская мечта", предусматривающая предоставления ипотеки под 5% годовых, будет запущена в январе-марте 2022 года. Об этом рассказал агентству "Интерфакс-Украина" замглавы Офиса президента Ростислав Шурма. При этом он уточнил: воспользоваться программой смогут все, кто получает официальные доходы.
"Никаких ограничений, максимально простой и понятный продукт. Есть семья, которая зарабатывает 20-30 тыс. грн совокупно. Наша задача – дать этой семье возможность получить новую квартиру площадью 60-70 кв. м за ежемесячный платеж 10 тыс. грн", – рассказал он.
В то же время в 2022 году более 55% покупателей жилья на первичном рынке Украины рассчитывают приобрести квартиры за имеющиеся деньги. При этом только 10% готовы обзавестись квартирой с помощью ипотеки.