Проблемне житло в Україні: архітектор сказав, як уникнути пастки

Є ряд способів, як уникнути придбання нерухомості в незаконно зведених будинках .

Про деякі з них "Обозревателю" розповів член Президентської ради НСАУ, член містобудівної ради Києва, архітектор Георгій Духовичний.

Перший спосіб, за словами архітектора, - це звернутися до страхової компанії.

"Є перевірений і повністю виправданий метод. Він включає кілька етапів. Етап перший: укладається договір на покупку житла в будинку, який тільки будується або готується до будівництва. У цивілізованих країнах такі угоди страхуються в серйозних страхових компаніях. Юристи страхової компанії перед тим, як застрахувати подібну угоду, повністю все перевіряють, щоб не було ніяких сумнівів. І якщо з будівництвом щось не так, страхова повідомить про це ", - розповів Духовичний.

Читайте: Українцям розповіли, як захиститися від аферистів при зніманні житла

Другий надійний метод, як розповів архітектор, полягає в тому, щоб залучити до процесу купівлі банк.

"Як це робиться: інвестори (покупці - прим.) розміщують гроші на спеціально відкритому депозитному рахунку в банку. І гроші лежать у банку, поки будівництво не закінчиться. Банк в свою чергу дає інвесторам або будівельникам кредит на ту ж суму (що і на депозиті) під будівництво. І як тільки будівництво закінчується, цей кредит погашається тими засобами, які на депозитному рахунку ", - пояснює Духовичний.

В такому випадку, каже він, структура, яка збирається будувати будинок під продаж квадратних метрів, не має права отримувати гроші від своїх інвесторів (тобто покупців квартир), поки вона не здасть цю споруду офіційно в експлуатацію.

"Юристи банку теж, напевно, дуже ретельно перевірятимуть усі процеси такої угоди", - уточнив архітектор.

Читайте: Ціни на нерухомість в Україні: з'явився прогноз на найближчі роки

"Сьогодні, коли ми проектуємо житло, ми використовуємо довідкові цифри, які нам кожного кварталу надає Мінрегіон щодо вартості будівництва квадратного метра житла в різних регіонах України і в Києві в тому числі. Перша підозра має вже з'явитися, коли вартість квадратного метра набагато нижча, ніж довідкові цифри від міністерства ", - додав Духовичний.

Зазначимо, що раніше "Укрінформ" з посиланням на дані Містобудівного кадастру Києва повідомило, що станом на серпень 2017 року в Києві будують 62 житлових будинки без необхідних дозвільних документів . Однак Духовичний переконаний, що кількість таких будинків значно більша.

"Я впевнений, що їх щонайменше в 5-6 разів більше", - зазначив архітектор.

Як повідомляв "Обозреватель", раніше в Кабміні розповіли про те, що буде з вартістю житла в Україні до кінця 2017 .