Блог | Купуєте квартиру у новобудові? Що потрібно знати
На сьогодні первинний будівельний ринок країни один із найактивніших. І саме цей ринок чи не найчастіше потерпає від різноманітних шахрайницьких схем.
Коли ви плануєте купувати квартиру в новобудові, варто бути дуже уважними та не спішити. Оскільки помилка в цьому процесі дуже, дуже дорого коштує.
Отже, якщо ви маєте намір купити квартиру в новобудові вам варто знати наступне:
Дізнатися коли і хто давав дозвіл на будівництво;
Який орган виділяв земельну ділянку під будинок, і чи відповідний дозвіл не був скасований;
Яка наявна технічна документація, ким і коли затверджена і чи немає відхилень від плану забудови;
Чи були внесені зміни у план забудови і чи зміни затверджувалися головним архітектором міста, району…
Хто підрядник і хто будує будинок та квартири;
Чи володіє правом власності на об’єкт юридична особа, яка вам продає відповідну квартиру;
Читайте: Купуєте чи продаєте квартиру? Як не потрапити у халепу
Які умови договору, особливо що стосується предмету договору, порядку розрахунків, порядку передачі прав власності, права та обов’язки сторін;
Яка роль страховиків у всьому цьому процесі;
Чи не відкрите кримінальне провадження щодо обставин забудови чи осіб, які здійснюють забудову;
Чи наявні судові спори щодо предмету забудови та квартир;
Чи хто інший не є власником квартир, які вам продають.
Звичайно, питань до з’ясування дуже багато, але і ціна помилки дуже висока. Тому, моя рекомендація – все ретельно перевіряйте і при необхідності отримати всю письмову інформацію, яка вам не надана, обов’язково отримуйте її шляхом направлення відповідних адвокатських запитів та детального аналізу договорів та актів прийому-передач.
Як в народі кажуть: "Береженого – Бог береже"! Бережіться і будьте мудрими!
