Відео дня
Forbes визначив найкращі міста для купівлі нерухомості
Авторитетний журнал Forbes склав список з десяти міст, на яких у 2009 році зосередяться інвестори.
Перше місце в списку зайняла столиця США місто Вашингтон.
Як наголошується в редакційній статті, завдяки виділеним урядом засобам в розмірі трильйона доларів, інвестори стікаються сюди, щоб скористатися можливостями, які надають тут комерційний і житлової ринки нерухомості. Для всіх цих нових програм будуть необхідні офіси, а службовцям - місця для проживання.
Друге місце зайняв Лондон (Великобританія), "бронза" рейтингу дісталася американському Нью-Йорку.
Далі в списку слідують Токіо (Японія), Шанхай (Китай), Сан-Франциско (США), Лос-Анджелес (США), Париж (Франція), Х'юстон (США) і Сінгапур (Сінгапур).
У своєму рейтингу Forbes спирався на дані Асоціації міжнародних інвесторів у нерухомість (Association of Foreign Investors in Real Estate), яка досліджує, де в світі для членів-інвесторів існують кращі перспективи. У AFIRE складається близько 200 членів, які володіють закордонною нерухомістю загальною вартістю в $ 700 мільярдів.
Американські міста цього року істотно піднялися в рейтингу: Сан-Франциско піднявся на 6-е місце з минулорічного 24-го; Лос-Анджелес - на 7-е з 9-го; Х'юстон - на 8-е з 32-го. Міста в Азіатсько-Тихоокеанському регіоні опустилися: Сідней - на 11-е місце з 9-го; Гонконг - на 22-е з 10-го.
Інвестори знають, що цього року прогнозами не можна довіряти. Згідно з індексом Case-Shiller в 2008 американський ринок житлової нерухомості впав на 19%; ціни у Великобританії впали на 16%, згідно британської будівельної компанії Nationwide. Ринкові вартості в обох країнах почали знижуватися завдяки рецесій по обидві сторони океану.
У 2008 інвестори вирішили зробити ставку на ринки, що розвиваються. У цьому ж році вони звернули свою увагу на елітні місця в містах з перевіреною репутацією.
Це робить 2009-й роком безпечної гри і відмови від гоніння за екзотичними можливостями в далеких краях. Дані події породили в інвестиційному світі почуття стриманості.
Оптимісти вважають, що 2009 стане роком, коли незадіяний капітал почне повертатися на ринок - і, особливо для міст з нашого списку, він почне повертатися не струмочком, а бурхливим потоком. "Весь незадіяний капітал потрібно інвестувати, - говорить Франсуа Орта-Магне, професор з нерухомості Школи бізнесу у Вісконсині. - Як тільки люди відчують натяк на зміну ситуації - гроші хлинуть рікою ".
Ось тільки чи відбудеться це в 2009 або 2010 році - це вже інше питання.
Читайте по темі:
Прем'єр щоп'ятниці буде боротися за будівництво
Росіяни скуповують нерухомість у Лондоні
Інвестиції в нерухомість відновляться не раніше 2010 року
Ринок нерухомості в квітні вийде з кризи
Українці не купують житло навіть за півціни
