Так хочеться вірити банкірам, коли вони говорять, що квартири подешевшають ...
За останній місяць переважна кількість банків підвищили процентні ставки по кредитах і збільшили розмір початкового внеску. З чуток, банкіри передбачають швидке падіння цін на нерухомість.
Фахівці стверджують, що найближчим часом квартири в Києві почнуть дешевшати. Ціни поки на місці, зате з серпня банки один за одним відмовляються від курсу на лібералізацію житлових кредитів і повертаються до торішніх умов. Експерти Асоціації фахівців з нерухомості України теж прогнозують падіння цін на нерухомість на 20-30%. На їх думку, до таких наслідків можуть привести і курс долара, який "сів на дієту", і недавні політичні події укупі з прийдешніми виборами (є ризик припинення потоку інвестицій в Київ). Але торік навіть помаранчева революція не змогла зупинити зростання цін на квартири в столиці, і на цьому тлі всі перераховані передумови виглядають непереконливо.
Проте співробітник одного досить великого банку підтвердив, що змінити умови іпотечного кредитування фінансистів змусили саме очікування швидкого здешевлення житла.
Грівіевие кредит стали вигідніше
Першими посилили умови кредитування великі банки. Так, "Аваль" переглянув умови ще на початку серпня. У "УкрСиббанку" нові умови кредитування вступили в силу 1 вересня, в "Укрсоц-банку" вступають з сьогоднішнього дня. Деякі невеликі банки взагалі припинили видавати іпотечні кредити або видають їх дуже неохоче. Наприклад, "Агро-комбанк" згоден кредитувати покупку вашої квартири під старі відсотки (які, до слова, і так були одними з найвищих), але ... всього на 1 рік замість 5, тобто на умовах звичайного споживчого кредиту. А "Фінанси та кредит" переконує клієнтів брати гривневий кредит. Мовляв, валютні розглядаються не 2 тижні, а набагато довше, і відмови не виключені.
Загальною тенденцією зміни умов кредитування під покупку нерухомості можна назвати збільшення процентних ставок за валютними кредитами. Вони виросли на 1,5-2%. Що ж до гривневих кредитів, то загальній тенденції тут немає. Так, в "УкрСиббанку", "Інтербанку" гривневі кредити подешевшали на 2-2,5%, а в "Укрсоцбанку" - навпаки, на стільки ж підросли.
Ще однією тенденцією останнього часу можна назвати збільшення першого внеску, або авансу. Ріелтори кажуть, що зміна умов іпотечного кредитування негайно відбилося на купівельній спроможності киян. За офіційними даними, кожна третя квартира в Києві купується в кредит. Збільшення процентних ставок автоматично збільшило витрати покупців, і багато змушені були відмовитися від покупки вподобаної квартири і шукати більш дешевий варіант.
Олександра РОМАНЮК, "Газета по-киевски" www.pk.kiev.ua