Планове побудова

Вже другий місяць вирують неабиякі пристрасті навколо одного з найбільших українських забудовників - холдингу "Київміськбуд". Компанія, яка відсвяткувала цього року своє 55-річчя, стала, на думку експертів будівельного ринку, об'єктом рейдерської атаки із застосуванням адмінресурсу. Плюс назріває неабиякий міжнародний скандал, оскільки "рейдер" вже не лише українських, а й іноземних акціонерів. Які, як відомо, дуже нервово ставляться до будь зазіханням на свої активи. Але про все по порядку. Будують при будь-якій погоді "Київміськбуд" є найстарішою будівельною компанією на вітчизняному ринку. За 55 років свого існування холдинг побудував місто, який у 9 разів перевищує житловий фонд довоєнного Києва. Компанія не припиняла працювати навіть в період кризи. Відповідно до недавніх досліджень РА "Експерт-Рейтинг", "Київміськбуд" за 2009 рік доручив виручку, складову 25% консолідованої виручки 50-ти компаній, що увійшли до рейтингу найбільш стійких забудовників. З моменту перетворення "Київміськбуду" в акціонерне товариство підприємство перебувало у комунальній власності . А минулого року контрольний пакет акцій був проданий з аукціону іноземним інвесторам. Троє з них (Atima Ltd, Investion Ltd і Akvista Ltd) заявили про відсутність намірів брати безпосередню участь в оперативному управлінні бізнесом і висловили готовність обмежиться спільної виробленням стратегічних установок. Аналітикам ринку таке формулювання представляється адекватною і відповідною дійсності. Президент холдингу Василь Можар, в свою чергу, неодноразово заявляв, що сподівається на те, що поява іноземних акціонерів позитивно вплине на фінансовий стан і перспективи розвитку компанії. Прикладна футурологія Українське бізнес-спільнота уважно спостерігає за ситуацією навколо холдингу і будує гіпотези. Конкуренти, ясна річ, не в захваті від перспективи посилення і без того найбільшої будівельної компанії країни. Адже поява іноземних інвесторів, як правило, дійсно означає чималі фінансові вливання в розвиток бізнесу. Плюс перебудову маркетингової роботи за світовими стандартами і ще більш ефективне "охмурення" споживачів. І в цьому випадку і без того лідируючий на ринку "Київміськбуд" стане просто недосяжний для конкурентів. Правда, те, що не "на руку" конкурентам, може бути вельми корисним для кінцевих споживачів. З тієї інформації, якою володіють експерти ринку, компанії Atima Ltd, Investion Ltd і Akvista Ltd афілійовані з великими фінансовими інститутами. Якщо ці компанії дійсно є новими власниками "Київміськбуду", то для холдингу це означає прямий доступ до дешевих закордонних кредитах. Та й самі представники столичного забудовника не приховують того, що розраховують на залучення додаткових фінансових ресурсів, які б дозволили компанії позбутися залежності від майбутніх продажів, збільшити обсяги будівництва доступного житла і власними силами відновити практику кредитування населення під купівлю квартир. Останнє, до речі, може стати серйозним імпульсом для відновлення всього ринку нерухомості, в останні роки перебуває в стані "сплячки". Не виключають експерти і того, що нові іноземні власники холдингу в бажанні підвищити лояльність до себе з боку української влади допоможуть "Київміськбуду" з фінансуванням робіт з будівництва житла для постраждалих від "Еліти-Центр". А участь європейських інвесторів у проекті реконструкції НСК "Олімпійський", в якому "Київміськбуд" є генеральним підрядником, серйозно підвищує рівень довіри до нашої країни з боку структур УЄФА. Витівки Фікса На тлі таких перспектив досить небезпечними виглядають спроби столичної влади (в особі першого заступника Черновецького по лінії виконавчого органу місцевої влади) перешкоджати входженню іноземних інвесторів до складу акціонерів ХК "Київміськбуд". Саме цей чиновник завтра, 5 жовтня 2010, намагається скликати сумнівно законні збори акціонерів. Його підпис стоїть під відповідною заявою, опублікованому в газеті "Відомості ДЕРЖАВНОЇ КОМІСІЇ з ЦІННИХ ПАПЕРІВ та фондового ринку". Юристи єдині в думці - віце-голова міськадміністрації не мав таких повноважень, враховуючи, що холдинг вже рік як не є комунальною власністю. Не кажучи вже про те, що навіть у разі, якби акції "Київміськбуду" продовжували б належати київській громаді, право на подібні дії, відповідно до законодавства, має тільки безпосередньо мер як керівник Київради. До речі, колектив холдингу неодноразово просив правоохоронні органи розібратися з легітимністю дій чиновника. "Змушені у вигляді відкритого звернення адресуватися до Вас з проханням і закликом захистити інвестиційно-будівельний комплекс" Київміськбуд "від дій, що ганьблять чесне ім'я і ділову репутацію Компанії, яка була і залишається лідером вітчизняного містобудування, надійним і порядним партнером влади у реалізації новітніх соціальних програм і відповідальних будівельних проектів загальнодержавного значення ", - пишуть" київміськбудівці "на своєму сайті, звертаючись до керівництва правоохоронних органів країни. Небезпека такої позиції окремих представників столичної влади не тільки виглядає, м'яко кажучи, дивно особливо якщо врахувати, що політика президента країни Віктора Януковича, всіма доступними методами намагається показати світовій громадськості відкритість перед іноземним капіталом і готовність надавати інвесторам максимальне сприяння. Про це свідчить увага Президента та його команди до провідних економічних форумів як на території Європи, так і за її межами. На недавній конференції в Ялті (де, варто відзначити, глава держави був присутній особисто) тема гарантій для іноземних інвесторів стала одним з основних лейтмотивів зустрічі. Звертаючись до учасників форуму, Віктор Янукович підкреслив важливість правового захисту іноземного капіталу. "Держава забезпечить режим максимального сприяння для бізнесу, прозорість правового регулювання і мінімальну фіскальне навантаження. Ми почали серйозну роботу над підвищенням правових гарантій для бізнесу. Вважаю це першочерговим завданням державної політики на найближчі роки ", - цитує главу держави офіційний сайт президента. І в рамках такого курсу президента дії київських чиновників виглядають, як мінімум, дивно. Їх необдумані вчинки, включаючи підписання чергових сумнівно законних документів, чреваті серйозними наслідками. І якщо вони будуть відбуватися в самому центрі країни (у Києві) на самому депресивному ринку (будівельний), то чинушам може загрожувати серйозна "прочухан" з наступними кадровими висновками. Адже боротися з іноземними інвесторами в умовах, коли центральна влада дає світовій спільноті гарантії безпеки іноземного капіталу - політичне самогубство. Так що поведінка деяких київських чиновників з боку нагадує поведінку камікадзе. А завтрашнє збори акціонерів "Київміськбуду" - та лакмусовий папірець, яка всім нам наочно продемонструє, як далеко готові зайти чинуші, які керуються особистими інтересами замість суспільних. Навряд чи їм вистачить духу зробити останній крок і відкрито протиставити себе як центральної влади, так і потужним громадським організаціям, які захищають права іноземних інвесторів.