Через півроку може відбутися різкий обвал цін на житло?
Зараз квартири в Києві коштують вже дорожче, ніж у Берліні чи Варшаві
З початку року ціни на нерухомість в середньому по Україні зросли на 10 відсотків. А в столиці і великих містах, де полягає більшість угод, квартири подорожчали на 15-30 відсотків. Правда, в невеликих населених пунктах та віддалених районах цей показник склав всього 4-6 відсотка.Банкіри запевняють, що процентні ставки за житловими кредитами будуть знижуватися
Про те, як зміниться ситуація на ринку нерухомості, існують різні думки. Але всі фахівці сходяться в одному: вартість житла у великих містах, і особливо в столиці, необгрунтовано завищена. Незважаючи на те що вже кілька років поспіль у Києві щорічно здається більше мільйона квадратних метрів нового житла, вартість його продовжує стрімко зростати. Причому як на первинному, так і на вторинному ринках.
Багато експертів вважають, що будівельні компанії, навіть не домовляючись між собою, завищують вартість житла, так як сьогодні існує підвищений попит. Слідом за новобудовами дорожчають квартири і в старих будинках. За цінами на житло Київ вже обігнав багато європейських міст. Середня вартість нерухомості в столиці - тисяча доларів за квадратний метр. А, наприклад, у Варшаві чи Берліні ціни на 200-300 доларів нижче.
Багато в чому зростання цін пов'язане зі стрімким розвитком в Україні іпотечного кредитування. Зараз більшість банків готове надати позику в іноземній валюті під 10-12 відсотків річних на термін до 15 років. Однак банкіри запевняють, що надалі кредитні ставки поступово знижуватимуться.
А деякі експерти прогнозують навіть різкий обвал цін на квартири, принаймні в Києві. Нинішню вартість нерухомості в столиці вони називають спекулятивною, так як насправді житла в Києві значно більше, ніж необхідно населенню, проте до 30 відсотків столичної нерухомості знаходиться в приватному резерві. Бачачи, що ціни постійно зростають, власники квартир не поспішають їх продавати. Фахівці стверджують, що, як тільки вартість житла почне хоча б незначно знижуватися, на ринок тут же будуть виставлені резервні квартири, пропозиція різко перевищить попит і тоді можливий різкий обвал цін. На думку експертів, це може статися вже через півроку.Якщо курс долара впаде на 2 відсотки, то житло тут же подорожчає на 4 відсотки
Однак з такою думкою згодні далеко не всі. Як повідомив "Фактам" член правління Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрій Базелинський, говорити про можливість обвалу цін на житло ще рано. Поки не можна спрогнозувати навіть стабілізацію цін. Хоча, звичайно, нинішня ситуація ненормальна. Протягом літа вартість деяких видів житла кожен місяць піднімалася на 7-10 відсотків. А адже зазвичай сплеск активності на ринку нерухомості припадає на осінь, значить, зі збільшенням попиту і ціни продовжать рости.
За словами експерта, сьогодні 20-30 відсотків житла дійсно купується з метою вкладення вільних коштів і подальшого його перепродажу за вищою ціною. Деякі попутно здають квартири в оренду. Якщо почнеться падіння цін, а це може статися через яких економічних чи політичних криз в країні, то люди постараються відразу продати свої "зайві" квартири, щоб не втратити прибуток. Ось це здатне сильно похитнути ринок. Але поки ніяких передумов до виникнення кризи немає. Ціни продовжують зростати. Причому, на думку Асоціації ріелторів, вигідно це в першу чергу будівельникам.
Протягом кількох років у столиці щороку будується трохи більше мільйона квадратних метрів житла, хоча потужності великих будівельних компаній вже зараз дозволяють зводити і два мільйони квадратних метрів. Однак у цьому випадку попит буде швидко задоволений, і вартість квартир у нових будинках почне падати, а значить, і рентабельність будівництва, яка сьогодні, за деякими оцінками, досягає 200 відсотків і вище, різко знизиться.
Що стосується іпотечного кредитування, то, за словами Юрія Базелинського, Україна поки значно відстає в цьому від інших країн. Якщо кредити, видані на покупку житла, в капіталах вітчизняної банківської системи становлять всього 5 відсотків, то на Заході цей показник досягає 40-45 відсотків. Хоча світовий досвід показує, що в разі здешевлення кредитів і збільшення їх кількості вартість нерухомості зростає, так як попит на неї підвищується.
Також великий вплив на ринок нерухомості надає курсова політика держави. Зараз спостерігається тенденція до чергового зниження курсу долара, а це неминуче призведе до подорожчання нерухомості, адже розрахунок за неї найчастіше проводиться валютою. Причому якщо долар впаде, наприклад, на 2 відсотка, то ціни на житло тут же збільшаться на 4 відсотки. Це ми всі вже бачили в кінці квітня, коли Національний банк зміцнив курс гривні по відношенню до долара.
Сергій КУРГАН "ФАКТИ"