УкраїнськаУКР
EnglishENG
PolskiPOL
русскийРУС

Зараз вигідно купувати офісну нерухомість - експерти

528
Зараз вигідно купувати офісну нерухомість - експерти

За оцінками експертів, саме сьогодні комерційна нерухомість цікава з точки зору довгострокових інвестицій. І якщо є кошти, то варто її купувати, пишуть "Подробности". А все тому, що в період кризи офіс можна купити за максимально вигідними умовами. Багато власників нерухомості готові сьогодні робити непогані знижки, аби реалізувати офіси, пише агентство.

"Перший квартал 2009 року характеризувався панікою учасників ринку комерційної нерухомості, яка була результатом минулих в IV кварталі 2008 року економічних потрясінь. Ринок оренди характеризувався вкрай малою кількістю угод. Різке зростання вакантності послабив позиції власників, спровокувавши подальше зниження орендних ставок і вартості офісних приміщень ", - зазначає керівник відділу агентських послуг Департаменту офісної нерухомості компанії Colliers International Максим Ткаленко. Але подальшого істотного падіння їх вартості експерти вже не прогнозують. "У другому кварталі зростання вакантності сповільнилося. А багато власників досягли тих цінових меж, за які вони психологічно не готові переступити ", - вважає Ткаленко.

Також намітилася тенденція скорочення пропозицій нових офісних площ, пише видання. Оскільки будівельна активність в рази сповільнилася, терміни введення в експлуатацію нових бізнес-центрів відклалися на пізніший час, а нового нічого не закладається. Тому, прогнозують аналітики, в 2011 році ми зіткнемося з підвищенням попиту і браком пропозиції на якісну офісну нерухомість.

Позитивним фактором при купівлі офісу може служити і те, що кошти, вкладені в купівлю, почнуть працювати відразу ж, пишуть "Подробности". Наприклад, якщо здати в оренду, нехай навіть і за нинішніми "кризовим" цінами.

"Я б порекомендував купувати об'єкти, якщо компанія має вільними грошима. Приміром, у Німеччині, Франції та США вже видно ознаки одужання економіки. Це означає, що через 6-10 місяців це виявиться і в Україні. Тому краще зараз, поки ціни на нерухомість мінімальні, інвестувати в об'єкти, які згодом, у момент зростання ринку, принесуть власникові істотний дохід. Думаю, вже до середини 2010-го орендні ставки і вартість об'єктів комерційної нерухомості почнуть рости ", - зазначає представник ірландської інвесткомпанії Quinn Group Пітер Квінн.

На думку експертів, позитивним фактором, що робить вплив на ринок комерційної нерухомості, є хоч і не значне, але вельми помітне підвищення ділової активності. Останнім часом намітилася тенденція повернення компаній на раннє займані і якісніші орендні площі. Підсилить її і закінчення виборчого процесу. Коли стане зрозуміло, якою буде економічна політика нового керівництва, бізнес збільшить свою ділову активність. Отже, попит на офісні приміщення почне зростати. "Після виборів ринок, як правило, оживає, з причин, які всім зрозумілі. Бо гроші, кинуті у вибори - це в ті гроші, які осядуть в кишенях наших з вами співгромадян і невеликих обслуговуючих компаній, а їм необхідно буде шукати належне застосування ", - зазначає голова комітету з аналітики інформаційних технологій Асоціації фахівців з нерухомості України Андрій Гусельников .