Прямі інвестиції в комерційну нерухомість в Європі досягли 12 млрд. євро в першому кварталі 2009 року.

Відео дня

Це на 30% нижче обсягу, зафіксованого у попередньому кварталі, і на 70% нижче, ніж у першому кварталі 2008 року. Такі дані нового дослідження компанії "Jones Lang LaSalle", якими володіє ЛігаБізнесІнформ .

На основні ринки Західної Європи припало 95% від загального обсягу інвестицій, у той час, як у Центральній та Східній Європі була відзначена низька активність.

Глава відділу фінансових ринків і інвестицій компанії "Jones Lang LaSalle" в Європі Тоні Хоррел, сказав: "У першому кварталі 2009 року ми відзначили поліпшення настроїв і підвищення активності гравців; за останні три місяці ми відзначаємо зростання попиту з боку інвесторів на високоякісні активи з орієнтиром на довгостроковий дохід. Проте, спостерігається недолік продукту класу преміум, а само загальноприйняте розуміння класу преміум сильно звузилося ".

За його словами, за останній квартал прибутковості на деяких ринках дещо зросли. Однак на багатьох ринках, таких, як лондонський Сіті, Амстердам, Франкфурт, Гамбург, Мюнхен і Париж, прибутковість залишалася незмінною. Зростання інтересу інвесторів є позитивною ознакою, проте поки неочевидно, чи приведе він до реальних операціях в найближчі місяці.

У Великобританії обсяги прямих інвестицій у комерційну нерухомість у першому кварталі 2009 року склали 4,4 млрд євро, що трохи вище (на 4%), ніж у попередньому кварталі. Це відбулося в основному за рахунок угод у центральному Лондоні. У Німеччині обсяг угод за квартал склав 1,6 млрд євро, що майже на 50% нижче, ніж у попередньому. Це відображає підхід "почекаємо і подивимося" з боку інвесторів, які не вдалися до вимушених продажах; а також відсутність фінансування для великих угод. Інвестиційна активність у Центральній та Східній Європі (включаючи Росію) в першому кварталі 2009 року була обмежена декількома операціями загальним обсягом в 536 млн євро.

Директор по Росії та СНД відділу економічних і стратегічних досліджень компанії "Jones Lang LaSalle" Володимир Пантюшин зазначив: "Прихід світової кризи в Росію охолодив інтерес інвесторів. Оскільки ми перебуваємо в початковому періоді цінової корекції, більшість потенційних інвесторів перебуває в очікуванні стабілізації, щоб зрозуміти нові цінові орієнтири. Різка зміна орендних ставок і доходностей вже вивело російські активи в розряд найбільш привабливих у Європі. Проте, зросла оцінка ризику країни служить додатковим гальмом активності ".

За прогнозами Пантюшина, ситуація навряд чи зміниться в найближчі місяці, і інвестиційна активність буде низькою. При цьому багато угод будуть відбуватися за участю банків з реалізації активів, отриманих у вигляді застав. Історичний досвід говорить про те, що відновлення інвестиційного ринку буде повільним. При цьому не викликає сумнівів, що після за стабілізацією послідує зростання вартості активів, і максимальні прибутки дістануться найсміливішим інвесторам.

Читайте по темі:

Гарант врегулював інвестиції в нерухомість

Інвестиції в нерухомість відновляться не раніше 2010 року

Інвестори врятують ринок нерухомості в 2011 році

Світовий ринок нерухомості покидають інвестори