У Києві запускається будівництво: чому це вкрай важливо для країни й перемоги

Росія вдерлася в Україну з війною — і намагається знищити нашу державу. Щодня агресор вбиває мирних українців та українських воїнів, завдає ракетних, бомбових та артилерійських ударів по мирних українських містах та селах, вбиває українців та нищить українську економіку, аби позбавити нас можливості до спротиву сьогодні — і гідного майбутнього завтра.

За оцінками експертів, унаслідок вторгнення та агресивної війни, розв’язаної РФ, внутрішній валовий продукт в Україні вже впав на 45% - тобто, скоротився майже вдвічі. Українська промисловість є однією з пріоритетних цілей для ворога. Частина підприємств зруйнована фізично, частина — не може працювати або взагалі, або змушена суттєво обмежити роботу через війну. Бюджети недоотримують податки, що ставить під загрозу навіть можливість здійснення обов’язкових видатків, не кажучи вже про розвиток.

У цих умовах кожне підприємство, кожна компанія, яка навіть у ці темні часи продовжує працювати — робить справу величезної ваги, свій посильний внесок у майбутню перемогу України над загарбником.

Так, у Києві поволі, але відроджується будівельний бізнес. І це позитивний сигнал, адже відновлення роботи компаній-забудовників — це і податки, і збільшення ВВП, і робочі місця, і відновлення зруйнованого війною, і, зрештою, забезпечення житлом тих, у кого Росія його відібрала.

З початку російської війни ринок нерухомості буквально обвалився. Такого падіння країна не знала за всю історію незалежності. Його масштаби перевершили і те, що відбувалося під час світової економічної кризи у 2008 році, і те, як зустрів ринок нерухомості початок агресії Росії проти України у 2014 році.

Впродовж понад місяця після початку повномасштабного вторгнення Росії 24 лютого в країні не було продано жодної квартири чи будинку. Будівництво на будмайданчиках заморозилося, офіси з продажу нерухомості закрилися, ринок - завмер. Аби продемонструвати солідарність зі своїм народом, частина забудовників призупинила на період окупації обов’язкові виплати з інвесторів за розстрочками.

Будівництво було унеможливлене активними бойовими діями, проблемами з поставками будматеріалів та фізичною відсутністю співробітників, значна частина яких вимушена була евакуювати свої родини. Та й українцям, які мільйонами виїздили за кордон чи переміщался між регіонами всередині країни, було не до інвестицій у нерухомість.

І лише з другої половини квітня в галузі потроху почало пульсувати життя.

Наразі у Києві та області реалізацію житла поновили в 14% комплексів – значно менше, аніж у західних регіонах, де галузь, за даними відкритих джерел, відновилася на 80-90% чи в Одесі, де запрацювали понад 50% забудовників. Також у столиці потроху відроджується будівництво об’єктів соціальної інфраструктури.

Серед будівельних компаній, які намагаються відновити роботу і підтримати Україну економічно - компанія "Perfect Group".

"Після виходу росіян з Київської області Perfect Group почала готуватися до повноцінного відновлення робіт на об’єктах, попри усі ризики і війну, яка, на жаль, триває в Україні. Компанія завжди виконує свої зобов’язання перед людьми, які довіряють та купують житло саме в Perfect Group. Також у ситуації, коли сотні тисяч людей назавжди втратили свої домівки, надважливо якнайшвидше будувати нові квадратні метри. Зокрема, Perfect Group вже подали інформацію про все наявне житло в органи місцевої влади та Офіс президента України. Безперебійна бізнесу – це пряма підтримка бюджету, працівників і забезпечення довготривалої стійкості економіки країни", – розповідав у травні керівник проектів компанії Олексій Коваль.

З 6 травня почала відновлювати роботу на своїх будівельних майданчиках і компанія "Ковальська".

Тоді було відновлено роботи на об’єктах по вулицях Драгоманова, Березняківській та Вавілових. Запущена робота будівельних кранів, монолітні та фасадні роботи. З 9 травня відновили будівельні роботи на об’єктах Crystal Park Tower та Unit.City.

"Ринок нерухомосты дуже чутливий до всіх потрясінь, але без великого бізнесу економіку не відновити. Тому усілд за поступовим відновленням роботи на промислових активах, ми запустили одразу всі будівельні майданчики в Києві", – казав тоді генеральний директор групи "Ковальська" Сергій Пилипенко.

З 10 травня компанія запустила роботу офісів продажу нерухомості, а з 17-го — поновила заморожені з кінця лютого виплати за договорами про розстрочку.

Травень став місяцем початку відродження роботи і для компаніїStolitsa Group. Попри війну компанія розробила план поновлення роботи — і з 12 травня відновила діяльність з урахуванням усіх заходів безпеки для співробітників та клієнтів. Головний офіс почав працювати з 14 травня.

Наразі компанія працює добудовою і введенням в експлуатацію житлового комплексу Варшавський Плюс і відновила продаж квартир та офісів у цьому ЖК. Будівництво та продажі стартували на ЖК "Варшавський 2".

Також компанія завершує процеси з передачі квартир та реєстрації оформлення прав власності на раніше добудованих об’єктах ЖК Seven, ЖК Галактика та ЖК Ліпінка.

У розбомбленому росіянами 20 березня ТРЦ Retroville, який також пов’язаний із Stolitsa Group, наразі вже ведуться ремонтні роботи. Три чверті площ ТРЦ Retroville будуть відкриті для відвідувачів у серпні цього року, а решту площ поетапно відкриють у грудні 2022 року та березні 2023 року.

Будівництво комерційної нерухомості стартує й на Хрещатику. Закинутий ресторан "Гімалаї" в серці столиці, на вулиці Хрещатик, 23-б, компанія "Олімп-ЛТД" планує реконструювати під комерційну діяльність. Зазначена ділянка належить компанії з 2010 року. Сам же проект народився у 2014-му. У березні компанія отримала від ДАБІ дозвіл на реконструкцію і планує розпочати роботи. Тож незабаром занедбану будівлю на Хрещатику можуть нарешті привести до ладу і головна вулиця країни від цього лише виграє.

SAGA Development теж відновлює роботи на своїх будмайданчиках — попри значне зростання собівартості будівництва (метал виріс у ціні вдвічі, скло — втричі) та труднощів, спричинених війною, коли доставка будматеріалів може розтягнутися на тижні або й місяці. Попри те, що за найскромнішими підрахунками, собівартість будівництва зросла щонайменше на третину — 60% забудовників, що відновлюють роботу, намагаються тримати ціни на нерухомість на довоєнному рівні або мінімізувати зростання. Про це розповідав ЗМІ власник SAGA Development Андрій Вавриш. Він прогнозує, що підвищення цін буде більш повільним, ніж зростання собівартості. Це означає, що девелоперам доведеться пожертвувати частиною маржі.

Відновлювати роботу компанія почала після кількох місяців повної зупинки будівництва житлових будинків. Поки процес лише розпочинається. Однак у компанії запевняють: зроблять усе, аби виконати взяті на себе зобов’язання перед інвесторами — і вже приступили до будівництва на кількох своїх об’єктах.

В умовах війни та стагнації економіки робота бізнесу — питання виживання країни. Те, що крупні забудовники відновлюють роботу бодай частково — принесе кошти у бюджет та зарплати бюджетникам. Робочі місця, які при цьому створяться, дадуть можливість більшій кількості українців прогодувати свої родини. Закупівля будматеріалів для будівництва — знову ж таки дасть надходження державі та стимулює виробників.

Тож зусилля компаній, які за всіх ризиків роботи у воюючій країні, таки намагаються щось робити — слід тільки вітати. І створювати умови для того, аби й решта компаній якомога швидше запрацювали на повну силу. Бо вони, так само як і кожен українець нині — на фронті чи в тилу — роблять свій внесок у наближення майбутньої перемоги, мир та розвиток нашої держави.