Перспективи Києва: реновація, смарттехнології та участь містян

Наша столиця не перший рік переймає досвід західних міст, коли сучасні будівлі коректно вписуються в історичну забудову, а нові райони можуть похвалитися не лише модерновими проєктами, а і власною інфраструктурою, комфортними громадськими просторами, у яких враховано основні запити мешканців. Це стало можливим, зокрема, завдяки активній участі киян в обговоренні майбутнього та перспектив розвитку їхнього міста.

За даними ЛУН Місто, у Києві понад 370 житлових комплексів: серед них 54 — класу "економ", 129 — "комфорт", 95 — "бізнес", ще 31 — "преміум". Упродовж 2020 року введено в експлуатацію 18 500 квартир. Компанія SAGA Development допомагає нам вивчити ситуацію з новим житлом у столиці України.

Купують не лише житлову площу

Квартири комфорт-класу, за даними компанії M4U, сьогодні становлять 72% пропозицій на ринку житла. Але, як зазначають у SAGA Development, покупці ставлять у пріоритет уже не планування та ремонт, наявність балконів, гардеробних і кількох санвузлів (що спостерігалося ще 7–10 років тому), а якісне облаштування загальних зон, як усередині будинку, так і на прибудинковій території, а також функціональність приміщень.

З цієї причини в будівництві особливо цінуються сучасні екологічні матеріали, ергономічність квартир, а у благоустрої — якість спільних зон, достатня інфраструктура в самому будинку чи навколо нього. Типові проєкти давно відійшли в минуле, сьогодні роблять ставку на індивідуальні запити, крім того, ефектна архітектура завжди виділяє ЖК серед конкурентів.

Тренд пропонувати клієнтам не просто квартиру, а повний набір інфраструктурних опцій в одному житловому комплексі набирає обертів, і в Києві також. Кілька років тому міська голова Парижа Анн Ідальго запровадила нині популярну в Європі концепцію 15-хвилинного міста: усе, що потрібно для життя мешканця (дитсадки, школи, спортивні й дитячі майданчики, об’єкти торгівлі та сфери послуг, зони відпочинку), розташоване за 15 хвилин ходьби від будинку пішки або їзди велосипедом.

"Має і може бути комфортною для життя не тільки особиста квартира, а й навколишня територія. Ми постійно зазначаємо, що, вибираючи житло, кияни орієнтуються на наявність продуманої та розвиненої інфраструктури навколо будинку, а також на вибір і взаємозамінність функцій. Тому і з’являються в столиці такі проєкти, як ЖК NEW YORK Concept House, RYBALSKY або O2 Residence", — говорять у SAGA Development.

Водночас девелопери намагаються уникати відокремлених ЖК. Власник SAGA Development Андрій Вавриш наголошує, що його компанія виступає за максимальну відкритість і створення дружніх ком’юніті в районі. Наприклад, мешканці сусідніх із NEW YORK Concept House будинків та вулиць спочатку були проти будівництва, але дізнавшись, що територію майбутнього ЖК не буде обгороджено, змінили свою думку. І згодом "Нью-Йорк" став новим лендмарком Києва, завдяки чому у сприйнятті містян вулиця Антоновича з другорядної відносно Великої Васильківської перетворюється на рівноправну.

Ще одним знаковим місцем столиці з упевненістю можна назвати комплекс CHICAGO Central House (перетин Антоновича з Жилянською). Встановлений тут мультимедійний куб, перша в Європі така скульптура, і виразна архітектура приваблюють українських та зарубіжних артистів і бренди, які знімають у ЖК кіно, музичні кліпи й рекламні ролики, роблячи його популярним у світі.

Новий рівень якості

Визначною особливістю сучасних будинків можна назвати інноваційні технології. З кожним роком їхній обсяг зростає, і, за прогнозом Українського клубу нерухомості, до 2025 року "розумними" будуть 30% усіх новобудов нашої країни. Хоча таке будівництво коштує девелоперам у середньому на ⅓ дорожче, запровадження новинок дає змогу вигравати завдяки якісним сервісам. Тим більше що нове покоління покупців шукає насамперед інноваційне житло — так, за даними дослідників із проєкту Rochester Real Estate Blog, у США 81% покупців охочіше купують нерухомість, оснащену "розумним будинком".

А вже те, як нові технології підвищують якість життя в будинку, складно не оцінити: це і смартсистеми, і сонячні батареї, і зарядні станції для електромобілів, і шумоізоляційні екрани у дворах, і датчики для моніторингу якості повітря.

У комплексах SAGA Development усі мешканці також користуються багатофункціональним застосунком на смартфоні: через нього можуть підключитися до камер відеоспостереження, що працюють у місцях загального користування, подати заявку на ремонт, доставку або виклик сервісу, сплатити за комунальні послуги, дізнатися новини про життя будинку.

Курс на ревіталізацію промзон

Як і в будь-якому мегаполісі, у Києві є велика кількість занедбаних територій — закриті заводи та фабрики. У світі з такими місцями вже давно працюють, перетворюючи на багатоквартирні будинки чи інші соціально значущі об’єкти. Так з’явилися апартаменти в колишніх портово-промислових кварталах уздовж річки Шпрее в Берліні, виросли житлові комплекси на місці закритих газгольдерів у Лондоні, а в Кейптауні старе зерносховище перетворилося на п’ятизірковий готель.

В українській столиці налічується близько 7 тис. га території колишніх промислових об’єктів, які часто використовуються неефективно або простоюють. Але ж цим площам можна знайти раціональне застосування, тим самим припинивши згубну практику розростання міста вшир.

"Київ нині на тій стадії розвитку, яку ті самі Барселона та Копенгаген пройшли 30–40 років тому. Каталонці за 30 років стали світовими лідерами у сфері містобудівних перетворень. А Київ цілком може пройти цей шлях за 10 років, потрібні лише бажання та об’єднані зусилля всіх стейкхолдерів", — пояснює Андрій Вавриш.

Ревіталізація промзон врятує парки та сквери від подальшої забудови, а споруджені на місці колишніх підприємств нові поліфункціональні квартали, бізнес-парки, дитячі садки і школи, кав’ярні, ресторани, коворкінги допоможуть змінити життя району та всього міста.

Те, як можна трансформувати промзону в сучасний європейський район, бачимо на прикладі RYBALSKY. Проєкт, що реалізується SAGA Development у партнерстві з Perfect Group, наочно демонструє вдалий симбіоз житлової, офісної, торгової, культурно-розважальної та оздоровчої функцій із комфортабельними апартаментами та прекрасним упорядкуванням території. А родзинкою цього ЖК стане водний канал, уздовж якого пролягатиме перша в Києві вулиця ресторанів.

Сьогодні у пріоритеті SAGA Development і її партнерів — організувати територію з повноцінним доступом киян до прибережної зони Дніпра. У рамках проєкту "Новий Поділ" на місці Київського річкового порту з’являться 7 кварталів у стилі звичної середньоповерхової забудови цього району. У планах девелоперів — набережна з пристанню для човнів та яхт, міський пляж, дитячі садки, школи, культурний центр.

Стратегія для столиці

План розвитку для будь-якого міста має враховувати такі важливі фактори, як авто- й велотранспортна, пішохідна інфраструктура, соціальні об’єкти, озеленення та багато іншого.

Світовий досвід показує, що Київ незмінно прийде до концепції поліфункціональних житлових кварталів із розвиненою внутрішньою інфраструктурою та зеленими зонами, а також наявністю необхідних установ сфери послуг на відстані пішої прогулянки.

У проєкті ЛУН Місто проаналізували плани 196 ЖК Києва та побачили, що 80% із них обіцяють клієнтам вуличні меблі в комплексі, 67% — спортивну інфраструктуру на території, 65% — парк або сквер, 47% — двори без машин.

"Тренд на благоустрій території ЖК сформувався під час локдауну — люди зрозуміли, наскільки важливо мати, крім комфортного житла, також багатофункціональне подвір’я. Тепер спостерігаємо і формування запиту на розвинену інфраструктуру району, — каже експертка ЛУН Анна Денисенко.

Ще один формат житла, на який є попит як для оренди, так і для продажу, — екокомплекси в рекреаційних зонах: поряд із парком, лісом, водоймою. А в центральних районах, з обмеженою площею забудови, на ура підуть проєкти з упровадженням інтелектуальних та "зелених" технологій.

Найближчими роками, в умовах високої конкуренції на ринку новобудов, покупців, безперечно, приваблюватимуть об’єкти з функціональною інфраструктурою, достатнім технічним устаткуванням та "фішками" в архітектурі. А головним для компаній стане вміння швидко реагувати й навіть прогнозувати запити клієнтів.