Проблемна нерухомість: київські забудовники продають квартири за принципом МММ

У 2015 році в столиці побудували житла на 40% більше, ніж в 2014 році. "Обозреватель" з'ясовував, чи можуть в цьому році подешевшати квартири.

На біл-бордах будівельні компанії обіцяють новорічні знижки на житло. Деякі кияни чекають, поки ціна на "квадрати" впаде ще, адже зараз попит на житло в столиці мінімальний.

Заманюють акціями

Сергій Костецький, аналітик консалтингової компанії SV Development, вважає, що вартість квартир і так є найнижчою за останні десять років.

Будівництва в місті не зупиняються. Нехай роботи і йдуть повільніше ніж обіцяли

"Забудовники працюють з рентабельністю не більш 20%. А, наприклад, в 2008 році цей показник становив 200%, - розповів "Обозревателю" Костецький. - Але при цьому ситуація на ринку ризикована, як рулетка. Імовірність, що будинок добудують, 50 на 50".

За словами експерта, у 99% забудовників є проблеми з фінансуванням. Якщо раніше можна було взяти кредит, залучити зарубіжних партнерів, то тепер залишився один варіант - продавати квадратні метри, заманюючи покупців акціями і мінімальними цінами.

Читайте: Київ виділить квартири жертвам "Еліта-Центру"

"Великі будівельні компанії використовують практику фінансової піраміди: починають нові проекти, продаючи житло на етапі фундаменту, і пускають ці кошти на добудову інших, більш готових об'єктів", - продовжує Сергій Костецький.

Привести це може до того, що при більш істотній зміні курсу гривні по відношенню до долара в місті можуть завмерти десятки будівництв. Поки ж забудовники зменшують інтенсивність будівництва через фінансові проблеми. У зв'язку з чим торік у строк не здали жоден житловий комплекс.

Більше житла

За даними консалтингової компанії ARPA Real Estate, в 2015 році об'єм реалізованої нерухомості в столиці склав 8170 квартир. Це майже на 40% менше, ніж роком раніше (13990), і майже вчетверо менше, ніж у 2013-му (31490). Серед причин падіння ринку називають девальвацію гривні, зниження рівня життя, відсутність іпотеки. Все це вплинуло на падіння попиту на купівлю квартир. При цьому, за даними консалтингової компанії CDS, за минулий рік кількість нових квартир зросла на 15% порівняно з 2015 роком. Всього на кінець грудня в Києві їх продавалося 38600.

В грудні 2015 року ціна за один квадратний метр становила 19285 гривень за житло економ і 35220 за "квадрати" бізнес-класу, що трохи менше, ніж у 2014 році.

Прогноз

У першій половині 2016 року експерти консалтингових компаній не прогнозують істотної зміни в ситуації на столичному ринку нерухомості: нечисленні покупці вимагатимуть знижки. Але кількість угод залишиться мінімальною.

Читайте: Тарифи Кабміну змусили українців "йти" з квартир

Як результат, забудовники змушені будуть тримати ціни на рівні 2015 року. Істотні зміни на первинному ринку нерухомості можливі лише у випадку різкої девальвації гривні. Але економісти вважають, що національна валюта цього року значно дешевшати не буде.

"Інфляція, курс гривні, ситуація в економіці - ці фактори можуть призвести до того, що подорожчає собівартість будівництва, а значить, піднімуть ціни на квартири, які перестануть купувати. Призведе це до ще більшої кризи в будівельній сфері", - говорить Сергій Костецький.

Як раніше повідомляв "Обозреватель", за минулий рік ринок житла в Києві обвалився на 40%.