Блог | І ворогів не треба: в особливо охоронюваній зоні поблизу Лаври хочуть збудувати 23-поверхівку
Будьте першими у курсі головного — підпишіться на Новини на OBOZ.UA у Google
Департамент культури КМДА – і ворогів не треба? Все самі зробите?
1. Що планується збудувати
На земельній ділянці на розі вул. Цитадельної та вул. Князів Острозьких, 43/11 заплановано будівництво 23-поверхового житлового будинку умовною висотою близько 72,9 метра з підземним паркінгом (найвищий клас наслідків — СС3).
Замовники – ТОВ "Джі Ем Сі Аллайенс ЛЛП" (зареєстроване у Великій Британії) та ТОВ "Будінвестиції". Будівництво здійснюється на підставі Дозволу на виконання будівельних робіт, виданого ДІАМ 11 серпня 2021 року за № ІУ013210730965.
2. Чому це проблема: ділянка в особливо охоронюваній зоні
Ділянка розташована не просто в історичному центрі, а в зоні з найжорсткішими обмеженнями забудови:
- Буферна зона ЮНЕСКО (наказ Мінкультури № 412 від 31.01.2020, підтверджений Комітетом ЮНЕСКО 28.07.2021) – максимальна висотність від 12 до 34 метрів, для ділянок поблизу Лаври орієнтовно 18-20 метрів.
- Охоронна зона Києво-Печерської лаври (наказ Мінкультури № 233 від 23.03.2017) та комплексу "Київська фортеця" (Цитадель).
- Центральний історичний ареал міста та територія археологічної охоронної зони.
Запланована висота 72,9 метра перевищує дозволену для цієї зони щонайменше у 3–4 рази.
3. Хронологія
- 27.07.2018 – Видано Містобудівні умови та обмеження (МУО), у яких висотність не визначена конкретно, а зазначено "визначити проектом", що суперечить закону.
- 31.01.2020 – Наказом Мінкультури № 412 затверджено межі буферної зони ЮНЕСКО з жорсткими обмеженнями висотності.
- 28.07.2021 – Комітет всесвітньої спадщини ЮНЕСКО офіційно підтвердив межі буферної зони.
- 10–11.08.2021 – Оформлено нові МУО та видано Дозвіл на будівництво № ІУ013210730965 – попри те, що буферна зона ЮНЕСКО вже діяла 18 місяців.
- Червень 2026 р. – Департамент містобудування офіційно підтвердив, що обмеження буферної зони внесені до містобудівного кадастру, а ДІАМ підтвердила відсутність погодження проєкту з органом охорони культурної спадщини.
4. Які норми порушено
- Режим буферної зони ЮНЕСКО. Дозвіл і нові МУО видані у серпні 2021 року – через 18 місяців після набрання чинності наказом № 412/2020 – без урахування обмежень висотності.
- Відсутність погодження органу охорони культурної спадщини (ст.ст. 26, 32 Закону "Про охорону культурної спадщини"), що підтвердила сама ДІАМ.
- Незаконний зміст МУО. Закон вимагає зазначати конкретну висотність у метрах; формулювання "визначити проектом" є незаконним.
- Ігнорування "блакитних ліній" (ДБН Б.2.2-12:2019) — обмежень висоти й силуету для збереження історичних панорам.
- Порушення міжнародних зобов'язань щодо інформування Комітету ЮНЕСКО про наміри будівництва в буферній зоні.
