За несплату загрожують великі штрафи: з українців зберуть податки за нерухомість
Українцям у 2019-му доведеться заплатити за квартиру площею 100 кв. м на 300 грн більше. Так, розмір податку на нерухомість прив'язаний до площі і мінімальної зарплати. У 2018-му кожен метр коштував 48 грн, а в цьому – 55,8 грн.
OBOZREVATEL розібрався, скільки українцям доведеться заплатити за свою нерухомість.
Головне:
податок на нерухомість платять власники квартир площею від 60 кв. м і будинків – від 120 кв. м;
податок сплачується у відсотках від мінімальної зарплати;
за несплату загрожує штраф і пеня;
якщо повідомлення не прийшло, то платити все одно доведеться, але штрафувати не мають права;
стягувати податок мають право за період останніх трьох років. Якщо квитанція не надходила два роки, на третій, можливо, доведеться заплатити одразу за весь період.
Гроші підуть у місцевий бюджет, а платити потрібно за квитанцією
Податковий кодекс визначає лише максимальний розмір ставки і мінімальний – площі. Так, з кожного квадрата заборонено стягувати більше 1,5% мінімалки, а платити потрібно тільки за ту площу, яка перевищує 60 квадратів для квартири і 120 – для будинку. Якщо є і будинок, і квартира – 180 кв. м.
Наприклад, якщо ви живете в квартирі площею 89 кв. м, податок потрібно заплатити тільки за 29 квадратів (89-60). Місцева влада (податок поповнює бюджет населеного пункту) має право знизити ставку з 1,5% до будь-якої іншої цифри. Проте встановлювати вище 1,5% – не можна.
Для прикладу: згідно з декларацією, міністру внутрішніх справ Арсену Авакову належать три квартири загальною площею 786,8 кв. м. У 2018-му, за ставкою 1,5% (встановлена в Києві та більшості міст), він повинен був заплатити податок на нерухомість у розмірі 34,8 тис. грн. А в цьому році за таких самих умов заплатить уже 43,9 тис. грн.
Якщо площа квартири становить більше 300 квадратів (як у випадку з міністром), додатково доведеться заплатити ще 25 тис. грн. Податок на нерухомість сплачується раз на рік. Крім того, у 2019-му потрібно заплатити за 2018-й. Тому розмір мінімальної заробітної плати враховується станом на 1 січня минулого року.
Читайте: В Запорожье введут налог за проживание туристов в отелях
Як пояснили OBOZREVATEL на гарячій лінії ДФС, квитанції-повідомлення про те, що українець повинен заплатити податок, має прийти за адресою прописки. Такі квитанції приходять до 1 липня. Але якщо ви живете у великій (більше 60 квадратів) квартирі чи будинку (від 120 кв. м), а квитанцію не отримали, краще звернутися в місцеве відділення фіскальної служби. Можливо, квитанція загубилася в ящику чи її помилково не відправили.
До речі, щороку майже мільйона українців отримують квитанції. До того ж, як зазначає юрист Олександр Плахотник, судячи з даних зборів, платять українці справно.
"Дані за минулий рік ще збираються. Але, наприклад, у 2017-му зібрали приблизно 2,4 млрд грн. І це в той період, коли використовували заробітну плату станом на січень 2016-го, тобто 1378 грн. У цьому ж році збирати будуть за даними заробітної плати за січень 2018-го, тобто 3723 грн. Потрібно зробити поправку на зниження ставки, але загалом це мільярди гривень у місцеві бюджети", – пояснює юрист.
Що робити, якщо не прийшла квитанція і як платити за півквартири
У ДФС додають: якщо квартира значиться в реєстрі як один об'єкт, то її власники (наприклад, декілька родичів), можуть самі визначити, хто з них заплатить. Так, якщо квартира площею 140 кв. м. належить двом людям (подружжю), одна з них повинна заплатити податок із 80 кв. м.
Зовсім інші правила діють, якщо квартира розділена в натурі. Наприклад, 70 кв. м належать одному власнику, а інша половина – другому. Тоді кожен із них зобов'язаний заплатити всього за 10 кв. м. Тобто податкова пільга (60 квадратів "вибачаються") діють для обох власників.
Податковий консультант Святослав Манжур розповідає: багато українців роками не отримують квитанції за зайві декілька квадратів і не платять податок. Водночас у кодексі зазначено, що фіскали мають право стягнути з них виплати за останні три роки.
"Якщо контролюючий орган не направив (не вручили) податкове повідомлення-рішення в терміни, встановлені підпунктом 266.7.2 пункту 266.7, фізичні особи звільняються від відповідальності, передбаченої цим Кодексом за несвоєчасну сплату податкового зобов'язання", – йдеться у Податковому кодексі.
Тобто якщо повідомлення не прислали, штрафи нараховувати не будуть. Але платити все одно доведеться.
"У тих людей, які отримають квитанції через рік-два, буде в повному обсязі вирахувана вся сума податку на нерухомість, вони будуть зобов'язані його сплачувати", – пояснює експерт.
"Податкові органи, навіть якщо людина нібито не отримала повістку, можуть нарахувати за останні три роки йому податок на нерухомість, але без штрафних санкцій. У тих людей, які отримають квитанції через рік-два, буде в повному обсязі вирахувана вся сума податку на нерухомість, вони будуть зобов'язані його сплачувати", – пояснив експерт в сфері нерухомості Сергій Костецький.
Читайте: Що буде із зарплатами, штрафами і субсидіями: заступник голови ДФС — про головне
Якщо ж квитанція прийшла, про що є запис у реєстраційній книзі, але ви все одно не заплатили, чиновники мають права накласти на частину майна податкову заставу й покарати за несвоєчасну сплату штрафами.
Дивіться відео за темою:
"Відповідно до Податкового кодексу, фізичні особи зобов'язані заплатити податок протягом 60 днів після отримання повідомлення. Тобто в людей є майже два місяці. Далі починаються штрафні санкції. Якщо затримка до 30 днів – 10% від суми нарахованого податку. Якщо більше 30 днів – 20%", – повідомила юрист Діна Дрижакова. У Податковому кодексі передбачена пеня в розмірі 120% облікової ставки. Сьогодні облікова ставка становить 18%, а пеня – 21,6%.