Віялові відключення світла та шантаж охорони: як забудовник під Києвом нав'язує свої послуги мешканцям

Українці дедалі частіше потрапляють у залежність від забудовника навіть після того, як одержують заповітні ключі від своїх нових квартир. Компанія вже за умови підписання договору з власниками нав'язує їм свої послуги з обслуговування будинку. А коли мешканці намагаються створити своє ОСББ та взяти обслуговування у свої руки, забудовник влаштовує їм "веселе" життя.

Яскравий приклад – ЖК Echo park під Києвом, який збудував BD Holding. Тут у хід ідуть навіть тітушки, "віялове" відключення світла як інструмент тиску та кримінальні справи проти активістів.

Докладніше про це читайте в матеріалі OBOZREVATEL.

Відключали світло

У січні цього року, коли в Києві стояли ще морози, у будинку ЖК Echo park за адресою Велика Окружна, 9, що в Петропавлівській Борщагівці під Києвом, раптово пропало світло. Електроенергії не було три дні з 10 ранку до 6 години вечора.

У людей відключилися газові котли, не було опалення, а також води, яка подається насосами зі свердловини. Таким чином забудовник карав людей за те, що вони вирішили створити власне ОСББ і найняти свою керівну компанію, відмовившись від послуг ТОВ "Ехо Сервіс" від забудовника.

Неофіційно відключення світла представники забудовника називали "тренуванням віялових відключень", хоча жодного права вони на це не мають.

Охорона хотіла підвищити плату

Проблеми в мешканців ЖК Echo park почалися щойно вони заселялися до нового будинку майже 6 років тому. Уже на етапі укладання договору їм нав'язали охоронну фірму ТОВ "Прайм Сек'юріті", афілійовану із забудовником – під приводом, що територія ЖК буде охоронятися. Декілька років компанія зі змінним успіхом справлялася з обов'язками, періодично шантажуючи мешканців тим, що піде, якщо ті не приймуть регулярного підвищення абонплати. Наприклад, одного разу вони зняли охорону просто новорічної ночі.

Втомившись від капризів "Прайм Сек'юріті" влітку 2021 року, коли охорона вкотре демонстративно покинула будинок (знову спробувавши підвищити плату та демонтувавши шлагбаум), мешканці вирішили не повторювати помилок. Спільними зусиллями тимчасово найняли альтернативну охоронну компанію, купили новий шлагбаум та вирішили взяти будинок у свої руки.

Ось тоді і з'ясувалося, що основним завданням "Прайм Сек'юріті" було не охорона території, а захист інтересів забудовника. А також вони "наглядали" за волелюбними власниками. Результатом став прямий терор власників – "Прайм Сек'юріті" вирізала частину огорожі ЖК та встановила на території будинку ще одну будку охорони, регулярно заповнюючи подвір'я людьми в балаклавах.

Високі тарифи за обслуговування

Також мешканцям нав'язали обслуговуючу фірму ТОВ "Ехо Сервіс". Однак сервісом від їхньої роботи і не пахло. Компанія виставляла рахунки мешканцям за те, що нібито очищає воду за допомогою фільтрів. Але виявилося, що дороге обладнання належним чином не обслуговувалося. Хоча достатньо було засипати раз на місяць недорогу сіль. Повернути людям гроші за ці послуги відмовились.

Сніг мешканці у дворі чистили самостійно, а всі зауваження про поломки, проблеми в перекритті даху, підтоплення будівлі талими водами, необхідність поточного ремонту, небезпечний для життя дитячий майданчик – були проігноровані.

Людям спробували підняти тарифи за обслуговування будинку на 30% – з 8.85 грн за кв. м до 11.44 грн. У хід пішов і такий оригінальний метод, як створення групи підтримки забудовника з-поміж мешканців. Невелика група із лояльних до забудовника людей під керівництвом юриста "Ехо Сервіс" спробувала протягнути рішення та затвердити ТОВ "Ехо Сервіс" керівною компанією. Але не вдалося. Будинок усе ж таки зміг створити ОСББ на підставі більшості голосів власників, обравши для управління іншу компанію.

Економили на мешканцях

Після цього з'ясувалося, що забудовник без дозволу врізався в міські мережі, куди з ЖК нелегально скидалися стічні води. А гроші, які мешканці шість років справно платили за таку послугу, замість того, щоб іти до відповідних комунальних організацій, залишалися в "Ехо Сервіс". Зекономив – отже заробив, вирішили в "Ехо Сервісі".

Сума економії за роки такої практики обчислюється мільйонами гривень. Як наслідок, людей мало не залишили без каналізації, тепер мешканці змушені сплачувати штраф "Київводоканалу", щоб їх не заблокували і в майбутньому вони мали шанс на нормальне підключення.

Забудовник не спромігся виконати технічні умови щодо підключення будинку до електроенергії. Тож мешканцям доводиться переплачувати за світло: по 5 грн за кВт, замість 1.44-1.68 грн як платять кияни.

Навіть зараз, коли в будинку з листопада 2021 року працює нова керівна компанія, забудовник відмовлятися від своїх планів не збирається. Він наполегливо надсилає мешканцям платіжки з вимогою сплатити їхні послуги з обслуговування будинку, хоча вже кілька місяців їх не надає.

Садка немає, парковку відібрали

За допомогою вищезгаданих тітушок охоронної компанії "Прайм Сек'юріті" забудовник відрізав від будинку гостьовий наземний паркінг та встановив на ньому паркан. Мабуть, тепер цим "безкоштовним паркінгом" будуть хвалитись перед інвесторами другої черги "Ехо Парк-2".

Люди розповідають, що під час продажу квартир у цьому будинку їм обіцяли і дитячий садок, і парковки, і доріжки для занять бігом, і зелену зону. Інвесторам показували технічні умови на водопостачання, електропостачання, газопостачання, каналізацію. У планах забудовника було будівництво десяти будівель ЖК.

Насправді казкам про дитячі садки давно ніхто не вірить. До того ж, забудовник передумав зводити тут десять будинків, а в кращому разі збудує ще три.

До речі, з проблемами обслуговування будинків стикаються не тільки жителі Echo park. В інших ЖК, які будує BD Holding, – "Європейка", "Празький квартал 2", "Мюллер хаус", – ситуація схожа. Забудовник також не виконує технічні умови з під'єднання електроенергії та води. Там також нав'язують послуги своєї охоронної фірми та "кошмарять" власників за допомогою "Прайм Сек'юріті", паралельно розповідаючи страшні історії про те, що ЖК Echo park уже пошкодував про свої необачні рішення піти з-під крила BD Holding. Жителі ж Echo park налаштовані рішуче, і вирішивши проблеми власного будинку, готові допомагати "друзям по нещастю".