В Україні зросли ціни на оренду квартир: чого очікувати і коли небезпечно платити

В Україні вартість житла в бюджетному сегменті підскочила на 15-20%. Такий стрибок цін в першу чергу пояснюється різким зростанням попиту. До Києва і в обласні центри приїхали студенти та робітники. Кількість житла не зросла, а от охочих його зняти додалося. Ситуацією скористалися не тільки власники квартир, які різко підняли ціни, а й шахраї.

OBOZREVATEL з'ясував, як і чому в Україні подорожчала оренда житла і що може змінитися в найближчому майбутньому.

Хто не встиг, той запізнився

"У серпні намагалися здати квартиру на Лісовій. 5,5 тис. Неподалік від метро. За тиждень може було три перегляди, переконав власника зачекати. 22 серпня здали її за 6,5 тис. Двом студенткам", - розповідає київський ріелтор Максим Бабуряк. І це ще скромне подорожчання. В окремих випадках ціни підвищували з 5 до 7 тис. грн, каже експерт.

Читайте: Квартири на виплат від забудовника: спливли підводні камені

Якщо ще кілька місяців тому "одиначку" у Києві можна було зняти за 5-6 тис. грн ("хрущовка" без ремонту), зараз за таку ж квартиру просять вже 6-8 тис. "Я б сказав, що за 8 тис. вже можна просити нормальний ремонт. Але все залежить від місця. На Троєщині за 8 тис. можна зняти хорошу квартиру, десь у районі Льва Толстого - без ремонту і з бабусиної меблями", - пояснює експерт.

В середньому квартири у столиці подорожчали на 15%, впевнена експерт у сфері нерухомості Ярослава Чапко. В окремих випадках ціни могли зрости і на 20%, але це за умови, що до цього квартира здавалася за дуже низькими цінами.

Вартість житла в першу чергу залежить від району. Наприклад, "одиначку" площею 30 квадратних метрів без ремонту біля м. Хрещатик можна зняти за 9 тис. грн. "Поруч Адміністрація президента, театр ім. Франка, Олександрівська лікарня, Бессарабський ринок. А також зелені сквери, парки, найкращі ліцеї та дитячі садки. Затишні кафе і смачні ресторани", - йдеться в одному з оголошень.

За ці самі гроші, але поруч з м. Осокорки, можна орендувати простору однокімнатну квартиру (43 кв.м) з новими меблями і ремонтом. "З кухні вихід на велику, добре утеплена лоджію площею 5 кв.м. Свіжий косметичний ремонт, новий ламінат, і нові меблі в кімнаті", - йдеться в оголошенні.

Як пояснюють ріелтори, у вересні можна зустріти найневибагливіших квартирантів. Студенти, які довго не можуть знайти житло, погоджуються практично на будь-який варіант. В цілому ж ситуація на ринку змінюється - все частіше українці вимагають від орендодавців нову техніку і косметичний ремонт. А квартиру, яка розташована далеко від зупинки громадського транспорту або метро, ​​взагалі вкрай важко здати.

"Зараз навіть бабусі, які здають квартири, під тиском орендарів вивозять свої старі меблі. Я б сказав, що страшну квартиру ще варто пошукати. Причому косметичний ремонт і нова техніка окупляться буквально за рік. Якщо довести квартиру до ладу, її ціна відразу виросте щонайменше на 2 тис. грн", - розповідає Максим Бабуряк.

Щоправда, знайти собі житло з невеликим бюджетом можна навіть після подорожчання. Наприклад, за 4 тис. грн можна орендувати однокімнатну квартиру на Виноградарі без ремонту і меблів. При цьому квартирантів можуть будь-якої миті виселити - житло паралельно намагаються продати. "Кращий період для оренди нерухомості - липень. Ті, хто не встиг, заплатять на 1-1,5 тис. більше", - підсумував Максим Бабуряк.

Що буде з цінами і як не нарватися на шахраїв

Середня вартість нерухомості в Україні до кінця року не зміниться, прогнозують експерти у сфері нерухомості. Більше того, якщо деякі власники за час сезонного буму підняли ціни до рівня вище середнього на ринку, ймовірно, їм доведеться вже у жовтні подумати про знижки.

Читайте: Квартири за тисячі доларів: в Умані підняли ціни на оренду житла

Разом із попитом зросла і кількість шахрайств. Щоб уникнути проблем, важливо при оформленні документів перевірити право власності на квартиру тієї людини, яка здає житло. Крім того, експерти радять керуватися декількома простими правилами:

1. Платити лише за фактом поселення

Ріелтори, які просять оплатити їм їхні послуги ще до того, як ви знайшли квартиру, мають викликати підозри. Дуже часто таким чином продають всього лише інформаційні послуги. Тобто вам просто передадуть оголошення. І якщо жодне з них вам не підійде, гроші не повернуть, оскільки інформаційна послуга вважатиметься вже наданою.

2. Не платити наперед

Ще один спосіб заплатити гроші і залишитися без житла - заплатити наперед. "На квартиру начебто було багато претендентів, і чоловік її сумнівався. Ось вона і попросила, щоб точно розуміти, що ми хочемо заселятися, надіслати невелику передоплату. Ну я надіслала і після цього дівчина зникла", - ділиться досвідом Марина Скічко. Подібні схеми "розводу" досить поширені. Тому важливо платити за квартиру лише після підписання договору.

3. Ретельно перевіряти документи

Орендодавець має надати право власності на житло (також цю інформацію можна перевірити в реєстрі) та свій паспорт. Важливо, щоб уся інформація збігалася з тією, яка вказана в договорі. А сам документ краще підписувати при свідках (найчастіше ним виступає ріелтор).

Завіряти нотаріально договір треба лише в тому випадку, якщо житло здається більш ніж на 3 роки. Згідно з Цивільним кодексом, якщо проігнорувати цю норму, договір можна визнати недійсним.

У договорі обов'язково потрібно вказати:

• реквізити сторін;

• терміни дії документа;

• розмір і терміни оплати оренди;

• інформацію про орендовану нерухомість.

Причому закон не обмежує сторони: в документ можна вписувати і додаткові умови, якщо вони не порушують законодавство.