Квартири на виплат від забудовника: спливли підводні камені
В Україні набирає популярності варіант купівлі квартири на виплат від забудовника на 5-10 років, який пропонує нижчі відсотки, ніж кредит у банку. Проте у привабливої пропозиції є приховані ризики.
Як сказано у матеріалі "Економічної правди", до закінчення будівництва виплат безвідсотковий, а після закінчення на всі платежі починають нараховуватися відсотки.
"Покупець укладає попередній договір купівлі-продажу, після чого починає щомісяця виплачувати відсоток від загальної вартості житла. Зазвичай мінімальний перший внесок - 10% вартості житла, а подальші внески визначаються за формулою, яку кожен забудовник розраховує самостійно. Щомісячна ціна за квадратний метр може бути прив'язана до курсу долара або забудовник сам може ввести коефіцієнт від виплаченої суми", - сказано у матеріалі.
Ключовий принцип: чим більшим буде перший внесок, тим дешевше в майбутньому коштуватиме квадратний метр.
"Чим довший виплат - тим вища сума платежів. Максимально можливе подорожчання - це 30% від вартості квартири, але в середньому - це 10-15% від суми вартості житла", - пояснила комерційний директор компанії "Інтергал-Буд" Анна Лаєвська.
На відміну від банку, забудовник не вимагає детальної звітності про дохід інвестора і такі довготривалі виплати видаються всім. Деякі вимагають виплатити 50% вартості квартири до моменту закінчення будівництва. Решту суми можна розтягнути на 10 і більше років.
Також за договором довгострокового виплату обов'язковими є страхові платежі. Розмір страхових платежів - 0,3% вартості житла на рік. Отже, якщо виплат оформлюється на 5 років, за страхування треба заплатити 1,5% від вартості житла. За підрахунками забудовників, з урахуванням всіх додаткових платежів покупець переплатить за житло в 1,5 рази.
Серед ймовірних ризиків варто враховувати той факт, що покупець укладає попередній договір купівлі-продажу і тільки після погашення повної вартості квартири підписується основний договір, що дає право на оформлення права власності на житло. Спочатку забудовник оформляє право власності на себе, а потім переоформлює на покупця.
"Де-юре це купівля на вторинному ринку, де початковим власником житла є забудовник. Серед основних ризиків угод такого типу - імовірність того, що забудовник не виконає всіх зобов'язань", - сказано у матеріалі.
Читайте: В Україні підскочать ціни на оренду квартир: скільки заплатимо
До того ж, пояснює видання, попередній договір купівлі-продажу фактично є "договором про наміри придбати житло" і не дає жодних гарантій покупцеві. Якщо з якихось причин забудовник захоче розірвати контракт з інвестором, не пояснюючи причини, покупець не зможе оскаржити це рішення.
"Забудовник може отримати вигоду від коштів покупця під час будівництва, потім розірвати такий договір з різних причин, повернути йому сплачені кошти, і продати вже побудоване житло за вищу ринкову вартість", - пояснила адвокат Марія Грабовська.
Варто також врахувати той факт, що забудовники страхують себе від фінансових ризиків і прив'язують щомісячні виплати до поточного курсу долара. Це означає, що ціна за квадратний метр зростатиме або падатиме залежно від поточного курсу, і в результаті сума за житло може значно відрізнятися від початкової.
Експерти радять погоджуватися на такі виплати лише у випадку, якщо забудовник має гарну репутацію і конкретні приклади успішно реалізованих проектів.
Як повідомляв OBOZREVATEL, у Києві аферистка під виглядом здачі житла в оренду обдурила громадян на понад 50 тис. гривень. Для розміщення своїх оголошень вона використовувала онлайн-платформу OLX.