Відео дня
За скільки можна зняти квартиру на заході України: ціни впадуть не раніше літа
Величезний попит на житло в західних областях призвів до стрімкого подорожчання оренди квартир. За перші тижні повномасштабного вторгнення Росії ціни зросли щонайменше вдвічі. На третій місяць війни орендодавці трохи стримали апетити, проте до довоєнних розцінок ще далеко.
Зниження цін очікується не раніше липня. Про ситуацію на ринку нерухомості на заході України розповіли рієлтори "Суспільному".
Ужгород
До 24 лютого орендувати однокімнатку в Ужгороді можна було в середньому за $300 (близько 9 тисяч гривень). Тепер ціна піднялася щонайменше до $500 (15 тис. грн).
За словами рієлторки Тетяни Юричко, це вже менше, ніж було на початку війни. Проте житла, як і раніше, не вистачає на всіх охочих. Найбільш відчутне зростання – у новобудовах.
"У новобудові може бути квартира за $1000 (30 тис. грн). До війни її оренда була б, мабуть, доларів $500. Десь на половину ціни піднялися", – підрахувала рієлторка.
Вона вважає, що поки що ціни не знизяться, оскільки переселенці з інших регіонів готові платити за нинішніми цінами. У її практиці ще не було випадків, щоб орендарі відмовлялися продовжувати договір оренди через ціни.
"Наприклад, люди знімають на місяць, тому що не знають, як буде далі. Місяць проходить – вони продовжують оренду. Не було в мене, що поїхали ті, хто заселився", – розповіла Тетяна.
Подорожчала не лише оренда квартир, а й їхня купівля. Наприклад, однокімнатна квартира, яка коштувала $38 тис. (1,16 млн грн), тепер продається за $43 тис. (1,3 млн грн). У середньому вартість квадратного метра в новобудовах піднялася з $1000 до $1200-1300.
Львів
Вартість орендованого житла у Львові зараз на 10-15% вища за довоєнну. При цьому в перші тижні вторгнення вона піднімалася вдвічі.
"Якщо до 24 лютого оренда хорошої квартири в новобудові коштувала $400 (близько 12 тис. грн), зараз $500-550 (15-16,5 тис. грн). Вторинна нерухомість – "чешки", "хрущовки" чи старі будинки – там оренда була $200-250 (6-7,5 тис. грн), зараз – $300-350 (9-10,5 тис. грн)", – підрахував рієлтор Олександр Мількович.
Попит на оренду практично не падає. До Олександра до війни зверталися по 2-3 клієнти на день. Тепер це 6-10 людей. Натомість охочих продати квартиру у Львові у 5-6 разів більше, ніж потенційних покупців.
Івано-Франківськ
Тут ситуація аналогічна – різке зростання цін на початку повномасштабної війни, а потім плавне зниження. До 24 лютого однокімнатку в центрі здавали за $250-300 (7,5-9 тис. грн). На початку травня ціни коливаються від $300 до $600 (від 9 до 18 тис. грн).
Але з початку повномасштабного вторгнення попит став шаленим, розповідає керівник сервісу з оренди житла Олександр Лахтіонов. Квартиру можна було здати за $600–800 (18–24 тис. грн).
"Питання було не в ціні, а у відсутності квартир... Якщо квартира з усіма меблями, технікою, то і до війни така коштувала $1000-1200 (30-36 тис. грн) на місяць. Зараз – $1500 (45,5 тис. грн), якщо говоримо про недовгий період у 2-3 місяці. Якщо говоримо про оренду на пів року і довше, то ціни відсотків на 30 більше, ніж до війни", – розповів Лахтіонов.
На одну квартиру припадає понад 10 охочих. А у перші тижні повномасштабної війни потенційних орендарів були сотні.
Чернівці
Ціни на квартири тут все ще удвічі вищі, ніж були до 24 лютого. Це від $100 (3 тис. грн) на місяць, якщо житло з радянським ремонтом, або $500-600 (15-16,5 тис. грн) із сучасним ремонтом у новобудові.
"Це вважається гарною ціною. Просто є мародерські ціни – ставлять у 5-6 разів більше, ніж були довоєнні. Це неправильно. Такі квартири висять", – розповідає рієлтор Володимир Кіфяк.
Охочим зняти житло у Чернівцях він радить дзвонити всім рієлторам та по всіх оголошеннях. І одразу озвучувати бюджет. При цьому надходять запити на продаж квартир, їх більше, ніж охочих придбати житло.
Загалом, як вважає президент Асоціації фахівців з нерухомості Юрій Піта, зниження цін на орендоване житло на заході України варто очікувати не раніше липня. А ось вартість купівлі-продажу житла у цих регіонах зросте на 10%.
"Інтерес до житлової нерухомості в західних регіонах спостерігається, люди досить активно цікавляться купівлею квартир і житлових будинків. Ті, хто вирішив залишитися на заході країни і мають можливість придбати житло, це робитимуть. Оренда зараз – дороге задоволення", – вважає Піта.
Як повідомляв OBOZREVATEL, в Україні відновили будівництво у 427 житлових комплексах. У Київській області роботи ведуться лише на 12% ЖК, тим часом до 80% – у Закарпатській, Львівській та ще низці областей, де не було інтенсивних військових дій.
Першою відновлювати будівництво почала Одеса. Там зараз тривають роботи на 60% новобудов. Найактивніше будують у Вінницькій, Волинській, Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській, Хмельницькій, Черкаській, Чернівецькій та Закарпатській областях. Регіони з активними бойовими діями не брали участь у дослідженні.