Які квартири в Україні не можна купувати: рієлтори дали важливі поради
В Україні частина експертів не радить купувати житло у хрущовках. Також через подорожчання ремонту буде вигідніше придбати вже готову квартиру, ніж цегляні стіни від забудовника.
Як розповіла OBOZREVATEL київська рієлторка, авторка блогу про нерухомість "Графіня" Наталія Медведєва, в принципі для купівлі може бути цікавим будь-який об'єкт (залежно від ціни, мети, місця), проте важливо добре розуміти, у що саме інвестуються кошти.
Хрущовки
Хрущовка – це найгірший для інвестицій варіант, каже керівний партнер консалтингової компанії SV Development Сергій Степенко. "Купувати її вигідно лише в тому випадку, якщо власник продає житло зі знижкою 20-30%. Тоді на цій квартирі можна заробити", – розповідає експерт.
Медведєва додає: у таких будинках можуть бути свої переваги: просторі двори, зручне розташування, розвинена інфраструктура. Вона радить насамперед добре ознайомитись із ситуацією з будинком. "Якщо це хрущовка у хорошому стані, де живуть ваші знайомі і ви знаєте, що там немає проблем із комунікаціями, дахом, – це одна ситуація. Можна купувати все, але головне розуміти, за що ти платиш", – пояснює вона.
Вартість квартир у хрущовках нижча, ніж у відносно нових будинках. Однак при цьому і термін експлуатації такої нерухомості вже добігає кінця.
Новобудови
Купівля житла в будинку, який все ще будується, – завжди ризик. Хороший професійний юрист, якщо ознайомиться з усіма документами з будівництва, мабуть, просто не рекомендуватиме вкладати гроші. "Я б рекомендувала купувати хороший новобуд, який вже зданий, де вже відремонтоване житло. Якщо не вистачає на Київ, рухаємось на 20 кілометрів до найближчих населених пунктів: Вишневе, Буча тощо", – зазначає Медведєва.
Важливо перед тим, як купувати житло, якнайбільше дізнатися про об'єкт – поспілкуватися з сусідами, пошукати обговорення на форумах тощо.
Квартири без ремонту
Житло в новобудові без ремонту коштуватиме значно менше, ніж готова квартира з ремонтом. Але при цьому, як зазначає Медведєва, через подорожчання ремонтних робіт та матеріалів купувати таку квартиру невигідно.
"Сьогодні не вийде. Якщо виходить брати з ремонтом, беріть із ремонтом. Будматеріали значно подорожчали. Два роки тому я ще радила брати без ремонту", – пояснила Медведєва.
Як раніше повідомляв OBOZREVATEL, українці стали частіше шукати квартири перед новорічними святами. Кількість житла, яке орендодавці готові здавати щодобово, збільшується.
Ціни у містах різні. За 500 грн можна зняти однокімнатку в Харкові та Івано-Франківську, а у Хмельницькому таку суму можна сплатити за двокімнатну квартиру.
