"Такого ще не було": оренда житла в Києві різко змінилась, що відбулось із цінами та умовами
Ринок нерухомості в Україні паралізований повномасштабною війною. Тоді як у Львові ціни значно зросли і перевищили вартість нерухомості в столиці, у Києві рієлтори жаліються на відсутність попиту.
Про те, що відбувається на ринку нерухомості і скільки коштує квартира, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Що відбувається на ринку оренди
Аналітики Bird стверджують: попит на квартири в Києві вже повернувся на рівень до повномасштабної війни, хоча ціни на житло в столиці при цьому не зросли. Рієлторка Юлія Курганова з даними такої статистики не погоджується. Дійсно, Bird – не найбільш популярний застосунок для оренди і тільки для власників iPhone.
Можливо, відповідно до даних конкретного агрегатора з оголошеннями кількість тих, хто шукає житло, зросла. Проте насправді "ринок лежить", запевняє вона. "Я біля метро "Лісова" два місяці не могла здати двокімнатну квартиру за 5 тис. грн. Так, квартира не з сучасним ремонтом, але вона чиста, з ремонтом 2000-х. Якщо раніше бюджетну квартиру забирали після першого перегляду, то зараз хоча б після 10-го. І ще ці 10 переглядів якось треба назбирати. Таке відчуття, наче людей просто немає", – розповідає Юлія.
За її словами, краще ситуація на ринку оренди була минулого року. Тоді попит створювала велика кількість переселенців з інших регіонів. Проте зараз більшість мешканців Херсонщини, Миколаївщини, Запоріжжя, які хотіли переїхати, вже знайшли своє житло.
"Такого ще не було. Ринок просто лежить. Він не те, що мертвий, я не знаю, як сказати. Навіть бюджетні квартири простоюють місяцями. Таке відчуття, що людей просто немає. Було трохи оживлення в лютому, коли перестали відключати світло. Але люди їхали із Запоріжжя та Запорізької області. Харків уже давно виїхав, Херсонський напрямок, Миколаївський уже не їдуть", – каже Курганова.
Київський рієлтор Максим також підтверджує: що в Києві, що в передмісті столиці кількість тих, хто шукає житло, різко скоротилась. "До війни в моєму будинку квартири здавали за 12 тис. грн, а зараз вже за 10 тис. Я через Facebook шукала орендатора, ключі у сусіда, а сама в Німеччині ще з березня минулого року. Я думала, що повернусь, тримала квартиру. Але зараз вже розумію, що краще поки впустити когось. Коли було за 10 тис., одна дівчина приїхала подивилась і не орендувала. А як знизила ціну до 7 тис., за три дні здала", – розповідає власниця квартири у передмісті столиці м. Вишневе Олена.
Що відбувається з цінами і чого варто очікувати
Юлія Курганова розповідає: квартиру, яка раніше коштувала 8 тис. грн, зараз можна здати в оренду за 7 тис. Значно знизились ціни в середньому ціновому сегменті. "Якщо раніше квартира коштувала 1000 доларів, зараз здається за 550 доларів. То це вже на 45% дешевше. У бюджетному сегменті ціни знизились не так суттєво", – каже рієлторка.
Спрогнозувати, що буде з цінами, неможливо. Кожна ракетна атака б'є по ринку нерухомості столиці. Однокімнатну квартиру з ремонтом недалеко від метро можна орендувати за 10-11 тис. грн. Проте йдеться не про ті ціни, які вказують в оголошеннях.
"Ви не дивіться на оголошення. Раніше було так: власник хоче отримати 11 тис., рієлтор може проконсультувати, наприклад, запропонувати за 12 тис. здавати. Потім така ціна вказується в оголошенні і за таку ціну квартира і здається. Зараз рієлтори ще вмовляють знизити ціну, а потім в оголошенні може бути написано 10 тис., а здадуть квартиру за 8 тис.", – розказує рієлтор Максим.
Вартість житла також залежить від району. Згідно з даними порталів з нерухомості, найдешевше житло в Деснянському районі – близько 8 тис. грн за однокімнатну квартиру. У Святошинському районі за таку саму квартиру доведеться заплатити вже 9700 грн.
До повномасштабної війни ринок щорічно з квітня до червня сповільнювався: зі столиці їхали студенти. У серпні-вересні кількість охочих орендувати житло значно зростала, а ціни в бюджетному сегменті підвищували на 10-15%. Цьогоріч спрогнозувати, як буде розвиватись ситуація, неможливо. Без ракетних атак РФ на Київ можливе зростання попиту та цін у вересні. Проте стабілізуватись ринок може тільки після закінчення війни.