Скільки коштуватиме квартира в 2023-му: "хотілки" власників виросли, а ринок залишається у складній ситуації
В Україні ринок нерухомості все ще перебуває у плачевній ситуації. Квартири перестали купувати для інвестицій – на ринку залишилися лише ті, кому потрібне житло для проживання. При цьому через постійні ракетні атаки та високі ризики українці не поспішають витрачати гроші на купівлю нерухомості.
На ринку оренди активізувалися власники квартир. Вони намагаються повернути ціни на рівень до повномасштабної війни, проте стикаються зі значним падінням попиту. Про те, що чекає ринок нерухомості у 2023-му, читайте в матеріалі OBOZREVATEL.
Скільки коштує квартира і чого чекати 2023-го
З одного боку, аналітики ринку звітують про падіння цін на квартири та різке зниження попиту. Але з іншого боку – у перерахунку на гривню ціни на нерухомість навіть зросли. Наприклад, у січні середня вартість однокімнатної квартири у Києві, за даними одного з великих агентств нерухомості, становила 104,8 тис. доларів. Наразі за даними цього ж агентства – вже 86,1 тис. доларів. Але при цьому у січні 2022-го долар коштував 28,78 грн, а зараз – близько 40 грн. Так, рівно рік тому однокімнатну квартиру в столиці можна було купити за 3 млн грн, а зараз – за 3,44 млн грн.
Ціни справді впали, але лише у валюті. Тим українцям, зарплати яких – у гривні (а це абсолютна більшість), накопичити на квартиру стало складніше. Якщо у вас вже є накопичення у валюті або ваш дохід – у доларах, шансів придбати житло у столиці побільшало.
У середньому ціни на нерухомість у Києві минулого року (у доларах) впали на 15-20%, розповідає OBOZREVATEL президент Асоціації спеціалістів з нерухомості (рієлторів) України Юрій Піта. За його словами, попит на квартири в столиці є, але багато хто все ще не поспішає купувати нерухомість, оскільки ризики через війну ще зберігаються.
Щодо 2023-го, то щонайменше перші пів року значних змін на ринку експерти не очікують. Щоправда, все залежатиме від ситуації на військовому фронті. Вона може як погіршити, так і покращити ситуацію на ринку нерухомості.
"Будемо спиратися саме на тенденції останніх кількох місяців – листопада-грудня, тому що ринок загалом стабілізувався. Немає якихось значних перекатів у бік підвищення чи зменшення вартості", – каже Піта.
Мінімальна ціна на однушку у столиці становить близько 50 тис. доларів (повноцінна однокімнатна квартира). Невеликі смарт-варіанти без ремонту можна купити дешевше. У середньому варто розраховувати на ціну 1,5-1,9 тис. за квадрат за квартиру неподалік від метро і з ремонтом. Далі є два варіанти:
- війна закінчиться у першій половині 2023-го перемогою України: ціни поступово зростатимуть і рухатимуться на рівень довоєнних (може затягтися на кілька років);
- війна не закінчиться 2023-го: ціни на нерухомість залишатимуться на поточному рівні, а у разі погіршення очікувань – можливий черговий етап зниження вартості.
Що відбувається на ринку оренди: "хотілки" орендодавців зростають
У перші місяці повномасштабної війни в Києві можна було орендувати квартиру за 5-6 тис. грн. Наразі "хотілки" орендодавців уже досягають рівня до повномасштабної війни. Попит повністю не відновився, тож завжди залишаються можливості для торгу.
Наприклад, у столиці попит знизився на 30%, а ціна в середньому може бути на 10% нижчою, ніж у січні минулого року. "Ми орендували квартиру у квітні, тоді була зовсім інша ситуація. Наша двокімнатна квартира на Контрактовій тоді коштувала 9 тис. грн, зараз за таку просять уже 13 тис. грн. Наші орендодавці не просять платити більше, а ми на словах домовлялися, що ціну переглянемо після закінчення воєнного стану. Але тоді ми думали, що через два-три місяці все закінчиться", – розповідає мешканка столиці Марія.
Рієлтор Артур Пилипчук розповідає: змінилися й вимоги претендентів. Якщо раніше, наприклад, видові квартири на верхніх поверхах мали особливий попит, а за вид з вікна доводилося доплачувати, зараз таку квартиру здати в оренду дуже складно. Квартиранти бояться, що у разі відключення електроенергії їм доведеться долати тяжку дорогу, піднімаючись на свій поверх.
Загалом однокімнатну квартиру в столиці неподалік від метро можна орендувати за 10-12 тис. грн, двокімнатна – на 2-3 тис. грн дорожча. При цьому є варіанти і бюджетнішого житла. Експерти не беруться прогнозувати, як розвиватиметься ринок. На ринок впливатиме ціла низка факторів: і інтенсивність обстрілів з боку РФ, і ситуація в енергетиці, і на фронтах, і в економіці. Однозначно можна стверджувати, що причин для різкого подорожчання квартир точно не буде. Навіть якщо найближчими місяцями війна закінчиться перемогою України, до економічного відновлення та зростання платоспроможності українців знадобляться роки.