Попит на оренду квартир за Києвом злетів: що і за якими цінами пропонують і чи вийде економити
Ціни на оренду квартир ростуть не тільки в столиці, але і в передмісті. Через наплив студентів, карантин і більш вигідні ціни дедалі більше жителів Києва вирішують орендувати житло в найближчому передмісті. В середньому за оренду житла в містах-супутниках доведеться заплатити дорожче, ніж місяцем раніше. Зате в Броварах, Вишгороді, Вишневому, Бучі та Ірпені можна знайти квартиру поруч з парком, об'єкти з сучасним ремонтом за 6-7 тис. грн на місяць без урахування вартості комунальних послуг.
У столиці за цю ціну можна розраховувати хіба що на хрущовку на околиці міста і з сумнівними сусідами. Скільки доведеться заплатити за оренду житла в передмісті – з'ясував OBOZREVATEL.
В області дешевше: за що і скільки доведеться заплатити
Як і в Києві, в передмісті столиці спостерігається ажіотажний попит на оренду житла. За останні роки в області побудували багато нових будинків, в яких зараз здається в оренду житло, каже віцепрезидент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. "Житло в передмісті орендують люди, у яких обмежений бюджет. Але вони хочуть зняти хорошого рівня квартиру, а не тулитися в гостинці", – говорить експерт. Директор одного з агентств нерухомості Дмитро Корчев додає, що в середньому ціни в містах-супутниках на 20% нижчі, аніж у Києві.
Наприклад, однокімнатну квартиру площею 40 квадратів з ремонтом, підлогою, що підігрівається, і в новому ЖК в Ірпені можна орендувати за 9 тис. грн на місяць. Аналогічного рівня квартира в Києві обійдеться в 12-13 тис. грн на місяць.
У Вишгороді одиничку на набережній площею 37 кв. м у новому будинку і середнього рівня ремонтом можна орендувати за 7 тис. грн на місяць. За схожу квартиру в столиці орендодавці просять 10 тис. грн на місяць.
У Вишневому за 9 тис. грн на місяць можна орендувати однокімнатну квартиру площею 37 кв. м в будинку, який було введено в експлуатацію в минулому році. Це перша здача, вказує орендодавець. Аналогічне житло в київських ЖК здається за 13-14 тис. грн на місяць.
Рієлтор на ім'я Микола, який займається здаванням квартир в оренду в передмісті, каже, що до нього звертаються студенти і працівники, які переїхали в столицю. "Житло в новобудовах зараз дуже затребуване, оскільки у них хороші комунікації, адекватні сусіди і головне – лічильники на опалення, що дозволяє економити", – розповідає рієлтор. За тепло в одиничці в новому будинку можна платити 200-300 грн, тоді як у хрущовці – 1500 грн на місяць.
Що потрібно пам'ятати
Головний ризик під час знімання квартири в передмісті – транспортна доступність. "У передмістях будують закриті ЖК, територію яких можна не залишати місяцями. І якщо робота віддалена – це відмінний варіант", – говорить Корчев. Але якщо щодня доводиться їздити на роботу до Києва, то це може створити незручність. Наприклад, говорить Корчев, щоб встигнути до 9 в офіс, деякі жителі Ірпеня і Бучі виїжджають з дому чи не о 7 ранку. Це ж стосується і орендарів квартир у Софіївській Борщагівці, від якої до Окружної дороги можна тягнутися в заторі не менш ніж годину.
Грошей на дорогу теж доведеться витрачати чимало. Наприклад, проїзд з Києва до Броварів на маршрутці обійдеться в 20 грн в одну сторону. Ще 8 грн треба витратити на проїзд у метро. За 20 робочих днів на транспорт доведеться витратити 1120 грн. Це менше, ніж різниця в ціні, якщо орендувати житло в передмісті. Додому в пізній час доведеться діставатися на таксі – більшість маршруток припиняють їздити після 23.00. А це додатково обійдеться в 200-250 грн за кожну поїздку.
У передмісті, як і в Києві, загальні ризики під час винаймання квартири. Рієлтори радять не купувати контакти потенційних орендодавців, які, як і раніше, продаються по 500-1000 грн. Необхідно укладати договір, який є легітимним у суді, і в ньому потрібно прописувати всі нюанси. Наприклад, процедуру розірвання угоди і найболючішого моменту – повернення заставної суми.